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CRE戦略として、不動(dòng)産を戦略的に活用し企業(yè)価値を向上させる「等価交換」企業(yè)として事業(yè)用不動(dòng)産を保有しているものの、施設(shè)が老朽化したり、利活用されていなかったりする不動(dòng)産をどう処理すればいい
CREコラム?トレンド '25/08/29
國(guó)土交通省が土地?不動(dòng)産の所有?利用?管理に関する意識(shí)調(diào)査を公表。「2025年版土地白書(shū)」 2025年5月に國(guó)土交通省から「令和7年版土地白書(shū)」が公表されました。昨今の空き家、低未利用地の増加傾向を受け、今年のアン
CREコラム?トレンド '25/07/31
「2025年版土地白書(shū)」が公表。東京都心5區(qū)のオフィスが好調(diào)、物流施設(shè)は一段落も、不動(dòng)産業(yè)向け貸出殘高は過(guò)去最高 2025（令和7）年版の土地白書(shū)がこのほど、公開(kāi)されました。それによると、2024年の売買(mǎi)による土地取引件數(shù)は、全國(guó)規(guī)模で前年
CREコラム?トレンド '25/06/30
マンションの管理?再生の円滑化等のための改正法案 2025年3月4日、マンションの管理?再生の円滑化等のための改正法案（老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための
CREコラム?トレンド '25/05/30
物流2024問(wèn)題の現(xiàn)在地~環(huán)境改善でも課題直面昨年、産業(yè)界で最も注目された話題のひとつがいわゆる「物流2024問(wèn)題」でした。その後の経過(guò)と現(xiàn)狀が業(yè)界団體の調(diào)査結(jié)果で明ら
CREコラム?トレンド '25/05/02
オフィス環(huán)境はどう変わっていくのか？オフィス拡張の動(dòng)きは今後も続くかわが國(guó)で新型コロナウイルス感染癥が感染拡大した2020年から5年が経ちました。「5類移行」となった一昨年あたりから出社率は上
CREコラム?トレンド '25/03/31
「所有地の売卻?転換の予定なし」が7割。國(guó)土交通省が「法人土地?建物基本調(diào)査」を公表國(guó)土交通省が2024年12月に公表した「令和5年法人土地?建物基本調(diào)査」（速報(bào)値）によると、法人所有の土地の7割が売卻や他の
CREコラム?トレンド '25/02/28
急がれるZEB基準(zhǔn)クリア～オフィスビル等の省エネ性能に関する調(diào)査結(jié)果～わが國(guó)におけるCO2排出量は、オフィスビルなどの建造物から発生するものが全體の約2割を占めています。國(guó)はCO2排出を抑制す
CREコラム?トレンド '25/01/31
12.2％増の59.8兆円、2023年度の証券化不動(dòng)産資産 2023年度に証券化の対象となった不動(dòng)産や信託受益権の資産総額は、推計(jì)で約59.8兆円。國(guó)土交通省が2024年6月末に公表した
CREコラム?トレンド '24/12/26
マンションで進(jìn)む「2つの老い」経年による住居の老朽化と居住者の高齢化は「2つの老い」と呼ばれ、とくにマンションなどで進(jìn)行していると言われています。管
CREコラム?トレンド '24/11/29
國(guó)土交通省が「グリーンインフラの事業(yè)?投資のすゝめ」を公表國(guó)土交通省はこのほど、グリーンインフラを促進(jìn)するため、取り組むメリットなどをまとめた「グリーンインフラの事業(yè)?投資の
CREコラム?トレンド '24/10/31
動(dòng)き出した「自動(dòng)物流道路」構(gòu)想「物流2024問(wèn)題」などに代表される物流危機(jī)への対応や溫室効果ガス削減に向けて、新たな物流形態(tài)として、モーダルシフトや道路
CREコラム?トレンド '24/09/30
フィジカルインターネットで加速する物流効率化慢性的なドライバー不足や時(shí)間外労働の上限規(guī)制などによる「物流2024問(wèn)題」への対応で、フィジカルインターネットによる物流効
CREコラム?トレンド '24/08/30
不動(dòng)産証券化資産が堅(jiān)調(diào)に増加～2023年版土地白書(shū)が公表～國(guó)土交通省は令和6（2024）年版の「土地白書(shū)」を公表しました。土地白書(shū)は土地に関する動(dòng)向や政府の基本的な土地政策を示すも
CREコラム?トレンド '24/07/31
ライドシェア事業(yè)解禁がもたらす不動(dòng)産への変化とは？一般のドライバーが自家用車(chē)で送迎する「日本版ライドシェア」事業(yè)が4月、一部の地域で解禁されました。新型コロナウイルス感
CREコラム?トレンド '24/06/28
2024年問(wèn)題で不動(dòng)産関連の物流革新が始動(dòng) 時(shí)間外労働の上限規(guī)制適用に伴うトラックドライバーの働き方改革、いわゆる「物流2024年問(wèn)題」への取り組みが始まりました。國(guó)
CREコラム?トレンド '24/05/30
関心集める「スモールコンセッション」とは？ PPP／PFIによる遊休公的不動(dòng)産の推進(jìn)が進(jìn)んでいますが、昨年から比較的小規(guī)模で中小企業(yè)も參畫(huà)できる事業(yè)運(yùn)営體として「ス
CREコラム?トレンド '24/04/26
注目される「社會(huì)的インパクト不動(dòng)産」とは？人々の暮らしや企業(yè)の経済活動(dòng)に欠かせない不動(dòng)産ですが、時(shí)間の経過(guò)とともにその価値は低減していく傾向にあります。不動(dòng)産の
CREコラム?トレンド '24/03/29
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（13）廃棄物産業(yè)廃棄物の約2割が建設(shè)廃棄物から発生しているとの指摘があるように、不動(dòng)産と廃棄物は密接な関係にあります。環(huán)境に配慮し
CREコラム '24/02/29
テレワーク継続で、どうなるオフィスビル事情 2023年5月の「5類移行」でコロナ禍による行動(dòng)制限が緩和されたことに伴い、「働き方」に変化が起きています。コロナ以前の勤務(wù)
CREコラム?トレンド '24/02/09
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（12）CO2削減脫炭素社會(huì)実現(xiàn)には2つの狙いがあります。二酸化炭素（CO2）の排出量を?qū)g質(zhì)ゼロにして地球環(huán)境を改善すること、CO2を生み出
CREコラム '23/12/26
急増する不動(dòng)産クラウドファンディングで実務(wù)マニュアル公表國(guó)土交通省はこのほど、適切な不動(dòng)産クラウドファンディング業(yè)務(wù)を行うための実務(wù)手引書(shū)（マニュアル）を公表しました。これか
CREコラム?トレンド '23/11/30
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（11）ESG 脫炭素社會(huì)の実現(xiàn)に向けて、不動(dòng)産はESG推進(jìn)の観點(diǎn)から投資と開(kāi)発の両面で貢獻(xiàn)することができます。投資の側(cè)面では環(huán)境?社
CREコラム '23/10/31
3000億円に迫る不動(dòng)産特定共同事業(yè)への投資不動(dòng)産を小口化し投資商品として販売する「不動(dòng)産特定共同事業(yè)」への投資が増加しています。よりよい街づくりや空き家問(wèn)題、さ
CREコラム?トレンド '23/09/29
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（10）インターナル?カーボンプライシング企業(yè)の脫炭素推進(jìn)を後押しすると注目されている「インターナル?カーボンプライシング（ICP）」。CO2排出量に価格を付けて投
CREコラム '23/09/29
2022年度の証券化不動(dòng)産資産は約53兆円～國(guó)土交通省が実態(tài)調(diào)査國(guó)土交通省は2023年6月末に2022年度の「不動(dòng)産証券化の実態(tài)調(diào)査」の結(jié)果を公表しました。それによると、証券化された不動(dòng)産や
CREコラム?トレンド '23/08/31
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（9）森林活用炭素の貯蔵効果がある森林を有効活用し、CO2削減を推進(jìn)しようとする動(dòng)きが広がっています。太陽(yáng)光発電や風(fēng)力発電など、脫炭素
CREコラム '23/08/31
高齢者などの住宅確保で支援強(qiáng)化が加速高齢者や障がい者、低所得者、外國(guó)人など住宅を借りるのが難しい人を支援する仕組みづくりの議論が始まりました。住宅確保に配
CREコラム?トレンド '23/07/31
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（8）ZEH 家庭で使う電力を自前で作り出したり消費(fèi)量を減らして電力消費(fèi)量を?qū)g質(zhì)ゼロに抑えるZEH（net Zero Energy House＝ネット?ゼ
CREコラム '23/07/31
住宅省エネで3省連攜の優(yōu)遇制度始まる國(guó)は昨年、2050年のカーボンニュートラル実現(xiàn)に向けた住宅省エネ化の支援を強(qiáng)化するため予算措置を講じました。今年度から國(guó)土
CREコラム?トレンド '23/06/30
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（7）木造建築木は光合成により大気中の二酸化炭素を吸収し酸素を排出します。木は燃やさない限りCO2を取り込み蓄えるので「炭素の貯蔵庫(kù)」
CREコラム '23/06/30
賃貸住宅融資が3年ぶりに増加賃貸住宅用の融資が3年ぶりに増加したことが國(guó)土交通省の調(diào)査で明らかになりました。コロナ禍による移動(dòng)制限が続いてきました
CREコラム?トレンド '23/05/31
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（6）コンパクトシティこれまでの都市再開(kāi)発や地域の町づくりは、人口流入を前提とした拡散型が大半を占めていました。しかしこうした都市?地域構(gòu)造
CREコラム '23/05/31
京都市で空き家稅など空き家対策進(jìn)む空き家対策が加速しそうです。「空き家対策特別措置法」における優(yōu)遇稅制の廃止などを盛り込んだ改正案が閣議決定されました。
CREコラム?トレンド '23/04/28
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（5）防災(zāi)?減災(zāi) 世界でも有數(shù)の地震國(guó)であるわが國(guó)では近年、臺(tái)風(fēng)上陸による集中豪雨や暴風(fēng)など、地震だけでなく多くの自然災(zāi)害が頻発していま
CREコラム '23/04/28
待ったなし?物流の2024年問(wèn)題? 建設(shè)?醫(yī)療などと共に時(shí)間外労働の上限規(guī)制猶予の対象だった物流業(yè)界は?2024年4月から規(guī)制の適用を受けることになります?慢性的
CREコラム?トレンド '23/03/31
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（4）生物多様性私たちは自然がもたらす多くの「恵み」を受けながら生きています。しかし亂獲や手入れ不足などで自然の恵みは徐々に減少し、生
CREコラム '23/03/31
観光立國(guó)推進(jìn)計(jì)畫(huà)、「客數(shù)」から「消費(fèi)額」目標(biāo)に観光庁は2023年2月、國(guó)の観光政策の方針となる新たな「観光立國(guó)推進(jìn)基本計(jì)畫(huà)」の素案を公表しました。3年後の訪日外國(guó)人観光客
CREコラム?トレンド '23/02/28
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（3）循環(huán)型社會(huì) 企業(yè)活動(dòng)や市民生活で発生する廃棄物や排出物を再利用やリサイクルなどを通じて循環(huán)させ、資源の有効活用や環(huán)境負(fù)荷の低減を目
CREコラム '23/02/28
原油価格高騰で加速する蓄電池ニーズ新型コロナウイルスの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻などの影響で原油価格が高騰しています。石油などを使う火力発電のコス
CREコラム?トレンド '23/01/31
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（2）気候変動(dòng)への対応脫炭素社會(huì)を?qū)g現(xiàn)するための最重要課題のひとつで喫緊のテーマが気候変動(dòng)問(wèn)題。再生エネルギーへの傾斜、省エネ設(shè)備の推進(jìn)など
CREコラム '23/01/31
賃貸住宅管理?サブリース業(yè)　初の全國(guó)一斉立入検査へ國(guó)土交通省は2022年11月28日、賃貸住宅管理業(yè)者とサブリース業(yè)者を?qū)澫螭趣筏砍酩幛皮稳珖?guó)一斉立入検査を2023年1月から2月ま
CREコラム?トレンド '22/12/27
脫炭素社會(huì)と不動(dòng)産（1）DXからGXへ世界はいま、二酸化炭素の排出量を?qū)g質(zhì)ゼロにして地球溫暖化を抑制する脫炭素社會(huì)の実現(xiàn)を目指しています。不動(dòng)産業(yè)界では気候
CREコラム '22/12/27
空き家対策が加速　國(guó)交省で小委員會(huì)設(shè)置空き家対策が本格化してきました。國(guó)土交通省は2022年10月20日、社會(huì)資本整備審議會(huì)住宅宅地分科會(huì)の下に「空き家対策小委員
CREコラム?トレンド '22/11/30
不動(dòng)産DX入門(mén)（8）働き方改革人が休みのときに書(shū)き入れ時(shí)なのが不動(dòng)産業(yè)界。土日祝日が勝負(fù)の世界で仕事の進(jìn)め方を根本から変えるのは大変なエネルギーが必
CREコラム '22/11/30
東京都が太陽(yáng)光パネルの設(shè)置義務(wù)化へ東京都はこのほど、新築住宅を供給している大手住宅メーカーなどに対する太陽(yáng)光発電設(shè)置の義務(wù)化についての基本方針を策定しま
CREコラム?トレンド '22/10/31
不動(dòng)産DX入門(mén)（7）マーケティング【2】不動(dòng)産DXはデジタルの力で経営を革新し収益に結(jié)び付けることにあります。そのためには現(xiàn)狀を分析して洗い出された課題を改善し
CREコラム '22/10/31
機(jī)運(yùn)高まる「ウッド?チェンジ」とは？環(huán)境保護(hù)や長(zhǎng)引くコロナによる生活様式の変化などを背景に、わが國(guó)の伝統(tǒng)的な建築手法である「木造」がこのところ大きく見(jiàn)直さ
CREコラム?トレンド '22/09/30
不動(dòng)産DX入門(mén)（6）マーケティング【1】アナログ中心の業(yè)務(wù)が多く、デジタル化やシステム化は難しいといわれてきた不動(dòng)産業(yè)界も、近年はデジタル化が進(jìn)んできました。
CREコラム '22/09/30
不動(dòng)産業(yè)界でも注目集まるメタバース近い將來(lái)、世界で100兆円を超す市場(chǎng)になるとの予測(cè)がある仮想空間「メタバース」が不動(dòng)産の世界でも注目されています。不動(dòng)産
CREコラム?トレンド '22/08/31
業(yè)務(wù)効率化 DX（デジタルトランスフォーメーション）で最も関心が高いのは、業(yè)務(wù)の効率化です。デジタルの力で経営革新するといっても、個(gè)
CREコラム '22/08/31
「PaaS」コンセプトは根付くか企業(yè)がDX（デジタルトランスフォーメーション）を?qū)g踐するのは、企業(yè)規(guī)模や業(yè)態(tài)によって違いはありますが、デジタル化による経
CREコラム '22/07/28
脫炭素社會(huì)実現(xiàn)へ建築物省エネ改正法が成立 2022年6月13日に脫炭素社會(huì)実現(xiàn)のための建築物省エネ改正法が公布され、全ての新築物件に対して省エネ基準(zhǔn)の適合義務(wù)を明文化
CREコラム?トレンド '22/07/28
盛土規(guī)制法が成立　來(lái)年5月にも施行土石流災(zāi)害を引き起こすなど危険な盛土の規(guī)制を強(qiáng)化する法律がこのほど成立しました。2021年靜岡県で発生した崩落事故
CREコラム?トレンド '22/06/30
不動(dòng)産DX入門(mén)（3）デジタル化への環(huán)境整備 DX（デジタルトランスフォーメーション）は業(yè)務(wù)効率化と顧客サービスの改善が2大テーマ。デジタルの力で効率的に業(yè)務(wù)を遂行する
CREコラム '22/06/30
ESG不動(dòng)産等投資活性化のために國(guó)も環(huán)境整備を強(qiáng)化　國(guó)土交通省が不動(dòng)産におけるESG投資を促すための評(píng)価基準(zhǔn)を整理環(huán)境や社會(huì)におけるさまざまな課題が山積するなかで、「ESG投資」への関心が高まっています。ESG投資とは、Environment
CREコラム?トレンド '22/06/22
データセンターの地方分散でリスク管理と將來(lái)のインフラを支えるデジタルの力で地方を活性化し、コロナ後の新しい生活様式を創(chuàng)り上げる成長(zhǎng)戦略「デジタル田園都市國(guó)家構(gòu)想」が動(dòng)き出し
CREコラム?トレンド '22/05/31
不動(dòng)産DX入門(mén)（2）DXの進(jìn)め方 DX（デジタルトランスフォーメーション）はシステムの再構(gòu)築を軸にした経営変革で、単なる業(yè)務(wù)のIT化とは一線を畫(huà)します。DXを
CREコラム '22/05/31
電力ひっ迫で「ZEB」に関心高まるか 3月中旬に福島県沖で起きた地震の影響で関東の広域エリアの火力発電所が一部停止し、その後の天候不順も重なって関東地域で電力ひっ迫
CREコラム?トレンド '22/04/28
不動(dòng)産DX入門(mén)（1）DXとは何か産業(yè)界でいま最も関心の高いテーマはDX（デジタルトランスフォーメーション）でしょう。デジタル化やシステム刷新を切り口にした
CREコラム '22/04/28
國(guó)が後押しするBIM/CIMとは？國(guó)が積極的に普及を後押するBIM/CIMへの関心が建築業(yè)界で高まっています。実際に建物を建設(shè)する前の段階でコンピュータ上に立體
CREコラム?トレンド '22/03/31
注目集めるWELL認(rèn)証（7）不動(dòng)産の環(huán)境認(rèn)証不動(dòng)産における快適性などを評(píng)価?認(rèn)証する制度はWELL認(rèn)証のほかにもあります。不動(dòng)産投資においてもCO2削減など地球環(huán)境の保護(hù)や少子高齢
CREコラム '22/03/31
家屋の被害認(rèn)定で「迅速化」の動(dòng)き地震や臺(tái)風(fēng)、豪雨で被災(zāi)した住宅の「被害認(rèn)定」で、國(guó)は不動(dòng)産鑑定士など専門(mén)家の知見(jiàn)を得て罹災(zāi)証明書(shū)を発行する體制づくり
CREコラム?トレンド '22/02/28
注目集めるWELL認(rèn)証（6）不動(dòng)産投資とWELL認(rèn)証環(huán)境?社會(huì)問(wèn)題に対する関心が世界的に高まっており、不動(dòng)産投資においてもCO2削減などの環(huán)境保護(hù)や少子高齢化への対応など課題改善（解決）
CREコラム '22/02/28
期待されるリースバック保有している住宅を売卻した後も賃貸で住み続けられるリースバックが近年増加傾向にあります。老後の余裕資金確保や住宅ロー
CREコラム?トレンド '22/02/10
注目集めるWELL認(rèn)証（5）グリーンビルディングとWELL認(rèn)証 WELL認(rèn)証は職場(chǎng)の快適さと働く人の健康を重視してオフィス空間性能を評(píng)価しますが、LEEDは地球環(huán)境や生活の質(zhì)向上に寄與する建築活動(dòng)である
CREコラム '22/02/10
不動(dòng)産ID導(dǎo)入でデジタル化が加速新たな物件情報(bào)のデータベース化と取引の透明性向上などを目的に不動(dòng)産情報(bào)のデジタル化が進(jìn)みそうです。全國(guó)の土地や建物に対して共通する識(shí)別
CREコラム?トレンド '22/01/11
注目集めるWELL認(rèn)証（2）ESGとWELL認(rèn)証 ESGは企業(yè)などが環(huán)境や社會(huì)問(wèn)題などに対して改善努力を続けていくことを指しますが、快適なオフィスづくりと働く人の健康を重視するWELL
CREコラム '22/01/11
國(guó)土交通省が「事故」不動(dòng)産の告知ガイドラインを公表入居者の死亡などで事故物件となった不動(dòng)産の取引について國(guó)土交通省はこのほど、入居希望者に事故を告知すべきかどうかの判斷基準(zhǔn)（ガイド
CREコラム?トレンド '21/10/29
注目集めるWELL認(rèn)証（2）健康経営とWELL認(rèn)証 WELL認(rèn)証は快適なオフィスとそこで働く人の健康を重視しますが、その考え方は従業(yè)員の健康増進(jìn)に配慮する「健康経営」に通じるものがあります
CREコラム '21/10/29
全國(guó)に拡大するスマートシティ事業(yè) AIやIoTなどデジタル技術(shù)を活用してまちづくりにおける課題を解決し、新たな価値を創(chuàng)り出して生活の質(zhì)向上を目指す都市計(jì)畫(huà)「スマートシティ」が全國(guó)に
CREコラム?トレンド '21/09/30
注目集めるWELL認(rèn)証（1）WELL認(rèn)証とは何か働く人々の健康や快適な居住性を重視してオフィス空間の環(huán)境性能を評(píng)価するWELL認(rèn)証が注目を集めています。コロナ禍でリモートワークなど多様な働き方が登場(chǎng)
CREコラム '21/09/30
長(zhǎng)期化する「ウッドショック」北米などから輸入される木材の価格高騰が続いています。アメリカでコロナ禍による新築住宅需要が高まり北米産の木材価格が急上昇。輸入製材に頼る日本國(guó)內(nèi)の
CREコラム?トレンド '21/08/31
（12）ESG投資を巡る諸課題 ESG投資が普及?発展するには、投資対象である企業(yè)がESGに積極的に関與し、その取り組みや成果によって企業(yè)の価値や評(píng)価が決まる狀況を生み出すことが重要
CREコラム '21/08/31
（11）SDGs経営とESG投資現(xiàn)在、SDGsへの取り組みの度合が企業(yè)評(píng)価のデファクト?スタンダードのひとつになりつつあり、SDGsに配慮した経営を展開(kāi)していくことが企業(yè)の持続可能性を高める
CREコラム '21/07/30
グリーンインフラとEco‐DRR 植物や河川、森林など自然の持つ力を生活基盤(pán)の改善に活用していこうとする考え方「グリーンインフラ」が最近、注目されています。國(guó)土交通省もこのほどグリーン社會(huì)の実現(xiàn)
CREコラム?トレンド '21/07/30
（10）脫炭素の動(dòng)きとESG 改正地球溫暖化対策推進(jìn)法（改正溫対法）が2021年5月下旬に國(guó)會(huì)で成立しました。國(guó)や自治體、企業(yè)が取り組むべき気候変動(dòng)
CREコラム '21/06/30
デジタル改革関連法施行で加速する不動(dòng)産DX デジタル庁設(shè)置法をはじめとしたデジタル改革関連法が2021年5月に國(guó)會(huì)で成立しました。不動(dòng)産取引では宅地建物取引業(yè)法（宅建業(yè)法）の改正など
CREコラム?トレンド '21/06/30
実現(xiàn)に向け議論始まる「脫炭素社會(huì)」地球溫暖化の原因となる二酸化炭素（CO2）などの溫室効果ガスの排出を防ぐ「脫炭素」の実現(xiàn)に向けて議論が始まっています。國(guó)は住宅
CREコラム?トレンド '21/05/31
開(kāi)発型証券化とESG 不動(dòng)産の証券化には、資産流動(dòng)化型と資産運(yùn)用型（ファンド型）、開(kāi)発型の3つのタイプがありますが、ESGとのつながり
CREコラム '21/05/31
J-REITにおけるESG 國(guó)內(nèi)で上場(chǎng)する會(huì)社型投資信託「J-REIT」の世界でもESGに対する取り組みが広がっています。2020年7月には日本経済新聞社がESGの評(píng)価
CREコラム '21/04/28
普及が期待されるランドバンク事業(yè) 空き地や空き家の管理?流通?再生にあたる組織「ランドバンク」の事業(yè)が注目を集めています。高齢化や人口減少で有効活用されずに放置されている住居や土地が各
CREコラム?トレンド '21/04/28
ESGと不動(dòng)産投資【2】注目されるグリーンリース不動(dòng)産投資の代表選手はオフィスビルの賃料事業(yè)ですが、ここにもESGの波が押し寄せてきました。ビルのオーナーと入居者（テナント）が協(xié)力してオフィスの環(huán)境（Environment
CREコラム '21/03/31
國(guó)も後押しする「二地域居住」とは？生活基盤(pán)を変えずに複數(shù)の地域で暮らすライフスタイルが登場(chǎng)しています。田舎暮らしはしたいけれど移住には不安があるという人の間で広まりつつあるようです
CREコラム?トレンド '21/03/31
注目集めるサブスク住宅一定額の料金を支払って商品やサービスの提供を受けるサブスクリプションが各方面で増えています。數(shù)年前からは住宅分野にも登場(chǎng)しており、サブスク住宅と
CREコラム?トレンド '21/02/26
ESGと不動(dòng)産投資【1】投資の世界でESGに対する積極的な関與が求められていますが、不動(dòng)産投資はESGとどのように向き合えばいいのでしょうか。不動(dòng)産はそれ自體で価値を生み出すものでは
CREコラム '21/02/26
議論が本格化する「一人親方」問(wèn)題建設(shè)業(yè)界で「一人親方問(wèn)題」が注目を集めています。建設(shè)投資が停滯しコスト削減を図りたい建設(shè)事業(yè)者が大工や左官など技能労働者との
CREコラム?トレンド '21/01/29
7つの手法【3】サステナビリティテーマ投資型など今回ご紹介するESG投資の手法は、7つの手法のうち殘りの3種類です。グリーンボンドが注目を浴びている「サステナビリティテーマ投資型」、投資
CREコラム '21/01/29
急拡大するESG投資（4）7つの手法【2】國(guó)際規(guī)範(fàn)型と統(tǒng)合型今回ご紹介するESG投資の手法は、業(yè)界橫斷型の基準(zhǔn)を基に投資対象を選択する國(guó)際規(guī)範(fàn)型と、財(cái)務(wù)情報(bào)と非財(cái)務(wù)情報(bào)のバランスを
CREコラム '20/12/25
実現(xiàn)に向けて動(dòng)き出した「日本版MaaS」複數(shù)の交通手段を最適に組み合わせて利用する「日本版MaaS」が実現(xiàn)に向けて動(dòng)き出しています。今年は新型コロナウイルスの
CREコラム?トレンド '20/12/25
7つの手法【1】ネガティブ?スクリーニングとポジティブ?スクリーニング ESG投資を?qū)g行する際の投資手法は7つあり、どの手法を選ぶのかは投資家の選択に委ねられています。今回はネガティブ?スクリーニングと
CREコラム '20/11/30
コロナ禍の「ニューノーマル」指摘　～國(guó)土の長(zhǎng)期展望で中間とりまとめ～「コロナ禍においては、3密を避ける行動(dòng)が求められており、今後、このような生活様式がニューノーマルとなる可能性がある」國(guó)土交通省は
CREコラム?トレンド '20/11/30
ESG投資　市場(chǎng)規(guī)模國(guó)際的なコンサルティング會(huì)社の2017年調(diào)査によれば、2016年末における世界の資産運(yùn)用殘高は約69兆ドル（7808兆円）。これに対して、世界
CREコラム '20/10/23
建設(shè)業(yè)法改正　新たな取引ルールがスタート 2020年10月から建設(shè)業(yè)法の一部改正が施行されました。建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)における長(zhǎng)時(shí)間労働をなくす狙いから、著しく短い工期を禁止するなど
CREコラム?トレンド '20/10/23
「物件情報(bào)?メディア」消費(fèi)者にとって住まいに関する質(zhì)問(wèn)や疑問(wèn)、知りたい情報(bào)は數(shù)多くあります。各種の不動(dòng)産サイトは住宅関連情報(bào)を居ながらにして提供して
CREコラム '20/08/31
注目される「関係人口」とは何か人口減少や少子高齢化が進(jìn)み、地域の発展を擔(dān)う人材の不足が課題になっています。すでに住んでいる人や観光客でもない、地域の新たな人材といわれ
CREコラム?トレンド '20/08/31
高まる「東京一極集中」への関心世界中で新型コロナウィルス感染が拡大している中、テレワークやWeb會(huì)議など働き方の変化や地方移住への関心が高まっていることで
CREコラム?トレンド '20/07/20
「マッチング」不動(dòng)産は「建てる」「売買(mǎi)する」「貸借する」など多くの仕事が発生する裾野の広い業(yè)種で、そこには數(shù)多くの専門(mén)家（業(yè)者）が攜わっていま
CREコラム '20/07/20
「不動(dòng)産価格の可視化?査定」同じものは二つとないのが不動(dòng)産。しかし不動(dòng)産の「価格」は一つだけではありません。売買(mǎi)する時(shí)期や売買(mǎi)の需要、また貸す人、借りる人の実需に
CREコラム '20/06/30
「スマートシティ」が注目される理由とは？先端技術(shù)などを駆使して都市の抱える課題を解決し、快適で安全に暮らせる都市を目指す「スマートシティ」が各地で実現(xiàn)に向けて動(dòng)き出して
CREコラム?トレンド '20/06/25
「クラウドファンディング」不動(dòng)産投資はある程度の資金と知識(shí)が必要で、誰(shuí)もがすぐにできるものではありませんが、不動(dòng)産証券化同様、小口化されたファンドを購(gòu)入する
CREコラム '20/05/29
企業(yè)経営にも役立つ不動(dòng)産証券化　デュー?デリジェンス不動(dòng)産証券化は、不動(dòng)産と金融が融合してできた事業(yè)分野です。そのノウハウを?qū)Wぶことは、2つの事業(yè)領(lǐng)域を?qū)Wぶことになります。そこには財(cái)務(wù)
CREコラム?トレンド '20/04/30
「ローン?保証」住宅ローンは金融機(jī)関にとって個(gè)人向け貸し付けの大半を占める重要な事業(yè)です。しかし近年は長(zhǎng)期的な低金利局面が続いていることから
CREコラム '20/04/30
「管理業(yè)務(wù)支援」同じものが一つとしてないのが不動(dòng)産。不動(dòng)産業(yè)者だけでなく、支社?支店、工場(chǎng)、社員寮など多くの自社不動(dòng)産を抱える企業(yè)においても
CREコラム '20/03/31
空家法施行5年　國(guó)交省が調(diào)査研究を発表國(guó)土交通省のシンクタンクである國(guó)土交通政策研究所は2020年2月、「空き家問(wèn)題における土地?建物の所有者不明化に関する調(diào)査研究」（以下、
CREコラム?トレンド '20/03/31
登録義務(wù)など「賃貸管理業(yè)適正化法」制定へ開(kāi)會(huì)中の通常國(guó)會(huì)で、賃貸住宅管理を巡る問(wèn)題への対応策として「賃貸住宅の管理業(yè)務(wù)等の適正化に関する法律案」（賃貸管理業(yè)適正化法案）が3月に
CREコラム?トレンド '20/02/28
「仲介業(yè)務(wù)支援」不動(dòng)産の売買(mǎi)および賃貸などの仲介ビジネスは、取り扱う契約書(shū)や書(shū)類が多く、重要事項(xiàng)の説明を含めて煩雑な事務(wù)作業(yè)に追われます。不動(dòng)産テックでは
CREコラム '20/02/28
「不動(dòng)産情報(bào)」不動(dòng)産には土地?建物の所在地や面積から所有者、権利関係の移転の推移など多くの情報(bào)が詰まっています。不動(dòng)産登記の情報(bào)を見(jiàn)れば一目瞭然ですが、不動(dòng)産テック
CREコラム '20/01/28
2018年度の証券化取得不動(dòng)産は4.7兆円～國(guó)交省が実態(tài)調(diào)査～國(guó)土交通省は昨年11月に2018年度の「不動(dòng)産証券化の実態(tài)調(diào)査」の結(jié)果を公表しました。それによると、証券化された不動(dòng)産や信託受益権の資産額は約4.7兆円で、前年度
CREコラム?トレンド '20/01/28
30年後の國(guó)土を展望～國(guó)交省審議會(huì)が議論開(kāi)始～國(guó)土交通省の國(guó)土審議會(huì)は10月30日、有識(shí)者會(huì)議の「國(guó)土の長(zhǎng)期展望専門(mén)委員會(huì)」の初會(huì)合を開(kāi)きました。30年後の國(guó)土の姿を展望し、將來(lái)の課題を整理
CREコラム?トレンド '19/11/29
「スペースシェアリング」スペースシェアリングは、仲介サイトを経由してオフィスや自宅などの空きスペースを貸したり借りたりするサービス。自動(dòng)車(chē)や住居、不動(dòng)産など、あらゆるもの
CREコラム '19/11/29
海外投資家からの日本不動(dòng)産への評(píng)価調(diào)査を公表海外投資家から日本の不動(dòng)産への投資が増加する中、日本の不動(dòng)産に対する評(píng)価はどのように変化しているのでしょうか。國(guó)土交通省が行った
CREコラム?トレンド '19/11/20
増加するサウンディング型市場(chǎng)調(diào)査行政と民間業(yè)者が公有地の活用や民間活力の導(dǎo)入について事前に直接対話する「サウンディング型市場(chǎng)調(diào)査」が、いま増加しています。官民連攜事業(yè)の推進(jìn)に繋がるとして
CREコラム?トレンド '19/10/31
「IoT」「IoT」は「Internet of Things」の略で、直訳すれば「モノのインターネット」、この技術(shù)によって、インターネット経由で自宅にあるエアコンや照明を操作したり
CREコラム '19/10/31
拡大するインフラツーリズムダムや橋梁、道路などの公共施設(shè)を観光資源と位置付けて現(xiàn)地を見(jiàn)學(xué)するインフラツーリズムがいま、注目されています。國(guó)は2017年度に年間約50萬(wàn)
CREコラム?トレンド '19/09/30
「VR」「AR」不動(dòng)産の物件選択は、実際に現(xiàn)地で確認(rèn)することが基本。しかしITの進(jìn)展により、居ながらにして部屋の間取りなどが體感できるようになりました
CREコラム '19/09/30
CRE戦略とは何か（6）中小企業(yè)?小規(guī)模企業(yè)の事業(yè)承継?資産承継とCRE戦略中小企業(yè)庁の統(tǒng)計(jì)データ（中小企業(yè)?小規(guī)模企業(yè)※の數(shù)等：2014年7月時(shí)點(diǎn)）によると、中小企業(yè)?小規(guī)模企業(yè)は380.9萬(wàn)社で、全體の99.7％を占めており、雇用で見(jiàn)ても約7割を占めていると言われています。
'19/09/30
CRE戦略とは何か（5）環(huán)境問(wèn)題への取り組みとCRE 不動(dòng)産に対する環(huán)境意識(shí)が年々、高まっており、環(huán)境問(wèn)題への取り組みは、CRE（企業(yè)不動(dòng)産）戦略を考えるうえで欠かすことのできないテーマとなっています。
'19/09/30
CRE戦略とは何か（4）活性化するM＆A M＆Aとは、英語(yǔ)の mergers and acquisitions（合併と買(mǎi)収）の略で、企業(yè)の合併や買(mǎi)収の総稱を指しますが、CREを含めたM＆Aは非常に活性化しています。
'19/09/30
CRE戦略とは何か（3）社會(huì)的な効果企業(yè)が保有する不動(dòng)産は、貴重な経営資源であることは間違いありませんが、同時(shí)に日本の國(guó)土という社會(huì)的資本という側(cè)面も持っています。
'19/09/30
CRE戦略とは何か（2） CREの直接的効果 CRE戦略とは?企業(yè)の経営戦略に基づきながら中長(zhǎng)期的な企業(yè)価値向上を目指すものですが?CRE戦略導(dǎo)入によって直接的な効果を得ることもできます?
'19/09/30
CRE戦略とは何か（1）企業(yè)価値を向上させる國(guó)土交通省が発表する「法人の土地所有?利用狀況」によると、法人が所有する土地の面積は24,972km²（平成20年現(xiàn)在）となっており、平成15年より2,549km2増加しています。
'19/09/30
誕生の背景を探る不動(dòng)産とテクノロジーを掛け合わせた造語(yǔ)「不動(dòng)産テック」が、いま注目を集めています。金融とITを融合した「フィンテック」が登場(chǎng)して以來(lái)、様々な産業(yè)分野で先進(jìn)の
CREコラム '19/08/30
所有者不明土地の解消は進(jìn)むか國(guó)土交通省はこのほど、所有者が不明で利用方針のメドが立たない問(wèn)題について対策を推進(jìn)していくための工程表をまとめました。バブル期に制定された土地基本法
CREコラム?トレンド '19/08/30
J-REITと私募ファンド資産運(yùn)用型J-REITと私募ファンドの代表選手が、今回取り上げる不動(dòng)産ファンドのJ-REITと私募ファンドです。近年はその中間である「私募REIT」も
CREコラム '19/07/31
商用化進(jìn)むか、ドローン物流少子高齢化による社會(huì)構(gòu)造の変化や運(yùn)転手の人手不足などで物流業(yè)界はいま、様々な課題を抱えています。こうした課題を解決または改善するため
CREコラム?トレンド '19/07/31
國(guó)交省が「企業(yè)不動(dòng)産の利活用ハンドブック」を公表人口減少に少子高齢化、インフラ老朽化など、地域社會(huì)を巡る課題が山積しています。國(guó)土交通省はこのほど、地域社會(huì)が抱える課題の解決に向けて企業(yè)不動(dòng)産
CREコラム?トレンド '19/06/28
開(kāi)発型の不動(dòng)産証券化開(kāi)発型の不動(dòng)産証券化は、資産流動(dòng)化型や資産運(yùn)用型のように、既存の不動(dòng)産を?qū)澫螭摔筏郡猡韦扦悉胜ⅳ长欷榻ㄔO(shè)を予定している不動(dòng)産を証券化して
CREコラム '19/06/28
事業(yè)承継計(jì)畫(huà)の策定のステップ事業(yè)承継を円滑に進(jìn)め成功に導(dǎo)くためには5つのステップに従って、事業(yè)承継計(jì)畫(huà)書(shū)（売上高?経常利益?借入金殘高?必要資金?企業(yè)防衛(wèi)制度等、資本政策等）
CREコラム?トレンド '19/06/28
國(guó)交省が四半世紀(jì)ぶりに「不動(dòng)産業(yè)ビジョン」策定國(guó)土交通省は2019年4月、約四半世紀(jì)ぶりに「不動(dòng)産業(yè)ビジョン」を策定しました。不動(dòng)産業(yè)に関わる全ての関係者が、業(yè)界の持続的な発展に向けて取り組む
CREコラム?トレンド '19/05/31
贈(zèng)與者と受贈(zèng)者の範(fàn)囲が拡大特例事業(yè)承継稅制では、贈(zèng)與者と受贈(zèng)者の範(fàn)囲が拡大しました。例えば、先代経営者から一括贈(zèng)與された場(chǎng)合の後継者は、特例認(rèn)定贈(zèng)與承継會(huì)社の先代経営者以外から
CREコラム?トレンド '19/05/31
資産運(yùn)用型の不動(dòng)産証券化資産運(yùn)用型の不動(dòng)産証券化では、資産流動(dòng)化型のように不動(dòng)産の所有者（オリジネーター）は存在しません。SPC（特別目的會(huì)社）が投資家などから資金を集めて
CREコラム '19/05/31
複數(shù)株主から複數(shù)後継者への贈(zèng)與稅の取扱特例事業(yè)承継稅制では先代経営者からの贈(zèng)與等を條件に、先代経営者以外の株主からでも贈(zèng)與でき、かつ特例後継者は特例後継計(jì)畫(huà)に記載された3人まで認(rèn)められます
CREコラム?トレンド '19/04/26
資産流動(dòng)化型の不動(dòng)産証券化企業(yè)が資産を有効に使って経営効率化を図るために非常に効果的な存在といえるのが、不動(dòng)産証券化です。経営資源は有限であり、企業(yè)の資産は有効活用して
CREコラム '19/04/26
待ったなしの「ホワイト物流」推進(jìn) EC取引全盛のいま、現(xiàn)代の物流を支えるトラック輸送の生産性向上と労働環(huán)境の改善は待ったなし。國(guó)はこのほど、自動(dòng)車(chē)運(yùn)送改革を進(jìn)める「ホワイト物流」運(yùn)動(dòng)
CREコラム?トレンド '19/04/26
不動(dòng)産証券化に「信託」が利用される理由不動(dòng)産の証券化では信託受益権や信託銀行の存在など、「信託」が持っている広範(fàn)な機(jī)能が大いに発揮されます。不動(dòng)産証券化になぜ、信託の機(jī)能が必要不可欠
CREコラム '19/03/29
國(guó)土交通省も不動(dòng)産投資におけるESGやSDGsへの取り組みを推進(jìn) 國(guó)土交通省は2019年2月、「ESG不動(dòng)産投資のあり方検討會(huì)」の初會(huì)合を開(kāi)きました。近年、財(cái)務(wù)情報(bào)だけに頼らない投資判斷が機(jī)関投資家の間で広がっており
CREコラム?トレンド '19/03/29
オフィスのウェルネスを考える生産性を高めるためのビル、オフィスのあり方を紹介してきましたが、前回「WELL認(rèn)証」でも紹介したように、そこで「働く人」が心身ともに健康である必要があり
CREコラム '19/03/29
雇用確保要件の緩和と事業(yè)継続要件特例事業(yè)承継稅制では、雇用確保要件80％の雇用を確保できなかった場(chǎng)合でも認(rèn)定は取り消されず、會(huì)社に認(rèn)定経営革新機(jī)構(gòu)等支援機(jī)関の意見(jiàn)が
CREコラム?トレンド '19/03/29
Eコマースの拡大と宅配便の再配達(dá)問(wèn)題自宅に居ながら買(mǎi)い物ができる通信販売。テレビ通販やインターネットショッピングは、翌日には商品を?qū)盲堡胝錁I(yè)者の存在が不可欠です
CREコラム?トレンド '19/02/28
不動(dòng)産鑑定評(píng)価について不動(dòng)産証券化では、実物不動(dòng)産の取得または譲渡の際には不動(dòng)産鑑定士による鑑定評(píng)価が義務(wù)付けられています。対象不動(dòng)産の
CREコラム '19/02/28
人に配慮をした建築空間を評(píng)価する「WELL認(rèn)証」オフィスに勤務(wù)する人にとって働きやすさは、ビルやオフィスによって大きく変わります。昨今、建物に対する環(huán)境配慮や
CREコラム '19/02/28
「特例事業(yè)承継稅制」の経営者?後継者の要件特例事業(yè)承継稅制の適用を受けるためには、贈(zèng)與?相続等の前には先代経営者が、贈(zèng)與?相続等の後には後継者が
CREコラム?トレンド '19/02/28
森林経営管理法を知る林業(yè)の規(guī)模拡大を目指す森林経営管理法が2019年4月から施行されます。森林の所有者に代わって自治體や民間事業(yè)者に伐採(cǎi)や植林など森林の管理を委託できる制度で
CREコラム?トレンド '19/01/30
セール?アンド?リースバックについて保有している不動(dòng)産を売卻したあともその不動(dòng)産を継続使用するセール?アンド?リースバックがここ數(shù)年、増加しています。
CREコラム '19/01/30
ABW（アクティビティ?ベースド?ワーキング）に代表される、「働く場(chǎng)所改革」東京都心（千代田、中央、港、新宿、渋谷區(qū)）の2018年11月末時(shí)點(diǎn)でのオフィスビル平均空室率は前月比0.22ポイント低下の1.98％とほぼ満室狀態(tài)となっているようです（三鬼商事発表資料に基づく）。
CREコラム?トレンド '19/01/30
株式を無(wú)稅で後継者に引き継げる「特例事業(yè)承継稅制」創(chuàng)設(shè)！中小企業(yè)経営者の平均年齢のピークが69歳になり、中小企業(yè)の廃業(yè)數(shù)もピークを迎えようとしています。そこで平成30年度の稅制改革において
CREコラム?トレンド '19/01/30
外國(guó)人雇用と建設(shè)?宿泊業(yè)界改正出入國(guó)管理?難民認(rèn)定法（入管難民法）が12月8日に成立しました。人手不足に悩むわが國(guó)の産業(yè)界は今後、新たな外國(guó)人労働者の受け入れに向けて體制を整備
CREコラム?トレンド '18/12/25
出口戦略について不動(dòng)産証券化は期間を定めて実行しますので、終了するときが來(lái)ます。その際に行う資金調(diào)達(dá)戦略を出口戦略と言います。
CREコラム '18/12/25
多様なワークスタイルに対応する前回、日本がこれから生産性向上を?qū)g現(xiàn)していくためには、働く人たちの多様なワークスタイルやライフスタイルを尊重し、「働き方改革」が可能な不動(dòng)産のあり方を考え直す必要があることを紹介しましたが
CREコラム '18/12/25
利益相反について不動(dòng)産証券化は、多くのプレーヤーが関わりながらその目的を?qū)g現(xiàn)するために業(yè)務(wù)を展開(kāi)しますが、その仕組みの性質(zhì)上、利益相反になるリスクを構(gòu)造的に抱えているともいわれます。
CREコラム '18/11/30
サブリース関連トラブルに関係省庁が注意喚起國(guó)土交通省は2018年10月下旬、消費(fèi)者庁?金融庁と連攜してサブリース契約に関する注意喚起を行いました。女性向けシェアハウスの運(yùn)営會(huì)社の破たんや、一部の地方銀行が関與したシェアハウス向けの
CREコラム?トレンド '18/11/30
生産性を向上させるオフィス環(huán)境のあり方働き方改革の大きな目的のひとつとして、業(yè)務(wù)効率化を?qū)g現(xiàn)し生産性を向上することが挙げられます。次のグラフ（図1）は、先進(jìn)國(guó)各國(guó)と年間労働時(shí)間の平均と労働生産性を比較したものですが、
CREコラム '18/11/30
「安心Ｒ住宅」制度で中古住宅流通市場(chǎng)が活性化物件內(nèi)容の情報(bào)が乏しいために不安視されてきた既存（中古）住宅の流通市場(chǎng)に、新たな動(dòng)きが出ています。國(guó)が中古住宅市場(chǎng)の活性化を狙いに4月からスタートした「安心Ｒ住宅」制度をご紹介します。
CREコラム?トレンド '18/10/30
格付けについて不動(dòng)産証券化は、資金調(diào)達(dá)のための金融手段のひとつで、そこに資金を投じる人（投資家）にとっては資金の運(yùn)用にあたります。このため、資金需要者にとっては資金調(diào)達(dá)コストの低減、投資家にとっては信頼できる投資情報(bào)が重要な意味を持ちます。今回は格付けについてご紹介します。
CREコラム '18/10/30
働き方改革への不動(dòng)産の関わり現(xiàn)在、國(guó)を挙げて「働き方改革」が推進(jìn)され、ICT分野を中心に、様々な業(yè)界において多様な解決策が提案されています。
CREコラム '18/10/23
銀行が不動(dòng)産業(yè)界に急接近銀行が再び不動(dòng)産業(yè)への関與を高めています。地方銀行業(yè)界は不動(dòng)産業(yè)務(wù)の規(guī)制緩和を要望し、メガバンクでは不動(dòng)産大手と組んで保有不動(dòng)産の有効活用のための新會(huì)社を設(shè)立する意向といわれています。
CREコラム?トレンド '18/09/28
デュー?デリジェンス不動(dòng)産証券化は、不動(dòng)産が生み出す経済的な価値を前提とした金融手段です。それだけに不動(dòng)産自體をあらゆる角度から適確に調(diào)査することが不可欠。今回は、こうした調(diào)査を指すデュー?デリジェンスについて考えてみます。
CREコラム '18/09/28
注目を集める駐車(chē)場(chǎng)シェアリングビジネス個(gè)人や企業(yè)が保有している駐車(chē)スペースを手軽に利用できる「駐車(chē)場(chǎng)シェアリング」が注目を集めています。
CREコラム?トレンド '18/08/30
ノンリコースローンについて不動(dòng)産証券化は、主にSPC（特別目的會(huì)社）を設(shè)立して実行しますが、設(shè)立當(dāng)初は資金が不足しているので、事業(yè)を開(kāi)始するための軍資金を集める必要があります。
CREコラム '18/08/30
信用補(bǔ)完について不動(dòng)産証券化は、企業(yè)にとって有効な資金調(diào)達(dá)手段の一つですが、投資してくれる人がいなければ成り立たないビジネス。
CREコラム '18/07/31
倒産隔離と真正売買(mǎi) 不動(dòng)産の証券化では、業(yè)務(wù)を適切に行うためのルールがあります。今回は倒産隔離と真正売買(mǎi)について考えてみます。
CREコラム '18/05/31
不動(dòng)産証券化における資金調(diào)達(dá) 不動(dòng)産の証券化では、収益を生み出すための仕組みを作る必要があります。そのためにはSPC（特別目的會(huì)社）に軍資金がなければ、何も始まりません。
CREコラム '18/04/20
不動(dòng)産証券化には、どのようなプレーヤーが存在するか不動(dòng)産証券化は、多くの利害関係者が存在します。不動(dòng)産を保有し資金調(diào)達(dá)を図りたいオリジネーター（原債権者）と投資家との間に入って証券化を完成させる役割を擔(dān)っています。
CREコラム '18/03/30
今さら聞けない「不動(dòng)産証券化」（11）三つのタイプの不動(dòng)産証券化不動(dòng)産の証券化には、資産流動(dòng)化型と資産運(yùn)用型（ファンド型）、開(kāi)発型の3つのタイプがあります。
CREコラム '18/02/28
資金調(diào)達(dá)、運(yùn)用、そして新しいビジネス企業(yè)が資金を外部から調(diào)達(dá)する方法としては、大きく分けて2つあります。ひとつは、企業(yè)自らが持っている信用力を擔(dān)保にした資金調(diào)達(dá)。
CREコラム '18/01/31
「不特法」改正で地方の不動(dòng)産再生が加速不動(dòng)産を小口化し投資商品として販売する「不動(dòng)産特定共同事業(yè)法」の改正法が昨年12月1日に施行されました。
CREコラム他 '18/01/31
観光における地方の不動(dòng)産流動(dòng)化?証券化內(nèi)閣府は今年5月、地方創(chuàng)生の推進(jìn)に向けて、地方で拡大する観光や健康関連の事業(yè)に対して安定的に不動(dòng)産を供給するため、「地方創(chuàng)生に資する不動(dòng)産流動(dòng)化?証券化に関する意見(jiàn)交換會(huì)」を開(kāi)きました。
CREコラム etc '17/12/27
コールドチェーンの課題と大和ハウス工業(yè)の取り組みグローバルコールドチェーンが東南アジアを中心に広がりを見(jiàn)せていることを紹介しましたが、まだまだいくつかの課題を抱えていることも事実です。
CREコラム '17/12/25
地方における不動(dòng)産流動(dòng)化?証券化【ヘルスケア?CCRC分野】內(nèi)閣府は今年5月、地方創(chuàng)生の推進(jìn)に向けて、地方で拡大する観光や健康関連の事業(yè)に対して安定的に不動(dòng)産を供給するため、「地方創(chuàng)生に資する不動(dòng)産流動(dòng)化?証券化に関する意見(jiàn)交換會(huì)」を開(kāi)きました。
CREコラム '17/12/25
地方創(chuàng)生と不動(dòng)産証券化內(nèi)閣府は今年5月、地方創(chuàng)生の推進(jìn)に向けて、地方で拡大する観光や健康関連の事業(yè)に対して安定的に不動(dòng)産を供給するため、「地方創(chuàng)生に資する不動(dòng)産流動(dòng)化?証券化に関する意見(jiàn)交換會(huì)」を開(kāi)きました。
CREコラム '17/11/30
アジアに広がるグローバルコールドチェーン食品の物流を効果的に行おうとするならば、低溫や冷凍狀態(tài)を保ったまま移動(dòng)させる技術(shù)や仕組み（コールドチェーン）が必要になります。
CREコラム '17/11/30
今さら聞けない「不動(dòng)産証券化」（9）不動(dòng)産証券化の歴史（3）不動(dòng)産証券化の代表選手といえるのが、J－REIT（Jリート）。當(dāng)連載第4回「Jリートとは何か」でも觸れましたが、その経緯を詳しく見(jiàn)ていきましょう。
CREコラム '17/09/27
高齢化社會(huì)と不動(dòng)産証券化全國(guó)の病院で施設(shè)の老朽化が進(jìn)んでおり、耐震化などを含めた建て替え需要が高まっています。高齢化社會(huì)の中、國(guó)の資金に依存しているだけでは醫(yī)療機(jī)関の建て替えニーズに対応するのは難しく、民間の資本を?qū)毪工脶t(yī)療関連不動(dòng)産の証券化が今後進(jìn)むのは間違いありません。
CREコラム '17/09/20
新技術(shù)によって「物流を革命的に変化させる」國(guó)交省は、物流が果たすわが國(guó)の産業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力の強(qiáng)化、豊かな生活、地方創(chuàng)生を支える社會(huì)インフラとしてより一層の強(qiáng)化を図るために、平成29年7月28日、「総合物流施策大綱（2017年度～2020年度）」を閣議決定しました。
CREコラム '17/08/28
今さら聞けない「不動(dòng)産証券化」（8）不動(dòng)産証券化の歴史（2）証券化は企業(yè)の資金調(diào)達(dá)手段を多様化させる原動(dòng)力になりました。米國(guó)では住宅ローンの証券化によって、収入の低い人でもマイホームを?qū)g現(xiàn)するエンジンになりました。
CREコラム '17/08/25
第8回民泊新法と不動(dòng)産証券化訪日外國(guó)人の増加とともに國(guó)內(nèi)での宿泊事情が変化しています。民泊新法がこのほど成立し、來(lái)春の法施行に合わせて民泊事業(yè)の環(huán)境整備にメドがつきました。民泊ブームに連動(dòng)して、伝統(tǒng)的な古民家を再生し、投資用の宿泊施設(shè)に模様替えして証券化商品にする動(dòng)きも出ています。民泊ニーズが新たな不動(dòng)産証券化を生んでいる、とも言えそうです。
CREコラム '17/07/28
不動(dòng)産証券化の歴史（1）不動(dòng)産証券化が最も発達(dá)したのは米國(guó)。米國(guó)の金融當(dāng)局は、國(guó)民のマイホーム保有を推進(jìn)させるためには、土地を擔(dān)保にした住宅ローンを取り扱う銀行が健全経営を継続する必要があると判斷し、保有リスクのある住宅ローン債権を銀行から切り離し、政府系の公的機(jī)関が買(mǎi)い取りました。國(guó)の信用で銀行の住宅融資を支えたのです。
CREコラム '17/07/20
オフィス環(huán)境が「働きやすさ」「働きがい」を促進(jìn) 現(xiàn)在のような知的生産性（ITビジネス、金融ビジネスをはじめとしたさまざまな知財(cái)を活用するビジネスのみならず、ホワイトカラーのビジネス全般の生産性）が求められる社會(huì)においては、高度成長(zhǎng)時(shí)代とは違い、オフィス空間の重要性が飛躍的に高まっています。
CREコラム '17/07/20
なぜ不動(dòng)産証券化が登場(chǎng)したのか分かったつもりでも理解できていない。不動(dòng)産の証券化も、そんなところがあるのではないでしょうか。練習(xí)はウソをつかない。
CREコラム '17/06/30
第7回不動(dòng)産証券化とIT～不動(dòng)産テックの波不動(dòng)産業(yè)とITを融合させた仕組み「不動(dòng)産テック」が注目を集めています。ITを駆使して不動(dòng)産の物件情報(bào)や地価を推定したりするサービスが登場(chǎng)しており、不動(dòng)産証券化でもITを活用した新しい潮流は避けて通れないでしょう。
CREコラム '17/06/20
「働き方改革」につながるワークプレイスとしてのCRE戦略従業(yè)員の満足度、ロイヤリティの高さが企業(yè)の生産性に大きく影響することは、以前のコラム（No.31）で紹介したとおりですが、これがCRE戦略とどのように結(jié)びつくのかを考えてみましょう。
CREコラム '17/06/20
第6回金融軸で不動(dòng)産証券化が過(guò)熱する「大手町と兜町結(jié)ぶ東京國(guó)際金融センター構(gòu)想」東京國(guó)際金融センター構(gòu)想が再浮上しています。東京都は知事の交代などで遅れていた構(gòu)想の実現(xiàn)に向けて議論を再開(kāi)。証券と銀行の集積地である東京?大手町と兜町を繋ぐゾーンを軸に、首都を一大金融センターにしようと動(dòng)き出しています。
CREコラム '17/05/31
第5回自動(dòng)バレーパーキングで駐車(chē)場(chǎng)が変わる？夢(mèng)の乗り物といわれる自動(dòng)運(yùn)転車(chē)の実用化が加速しています。究極の安全運(yùn)転を目指して普及すれば、交通事故低減や高齢者の移動(dòng)支援などにもつながり、社會(huì)的メリットは測(cè)り知れません。
CREコラム '17/05/22
中小企業(yè)の取組が地域コミュニティを活性化させる今回は、地域における中小企業(yè)の取組をオムニバスでご紹介します。中小企業(yè)は、地域特有のニーズに細(xì)かく対応することで事業(yè)が成り立っていることが多く、その経済活動(dòng)自體が地域コミュニティの活性化に繋がっているように思えます。
CREコラム '17/04/28
中小企業(yè)白書(shū)に見(jiàn)る「中小企業(yè)における生産性」日本の労働生産の低さが注目されるなか、企業(yè)規(guī)模で見(jiàn)た場(chǎng)合、どうなるのでしょうか。
CREコラム '17/04/14
地銀が地方創(chuàng)生で不動(dòng)産証券化に意欲地方銀行が不動(dòng)産証券化を使って地域活性化を図ろうとしています。
CREコラム '17/04/14
【1】現(xiàn)狀の活用法について企業(yè)が保有する不動(dòng)産資産を、経営者、事業(yè)責(zé)任者は、CRE戦略の観點(diǎn)からどのようにとらえているのでしょうか。
CREコラム '17/03/31
【2】CRE戦略の目的、今後に対する期待企業(yè)は、CRE戦略の観點(diǎn)からどのように不動(dòng)産資産をとらえているのか、不動(dòng)産資産を有すると答えた全國(guó)のビジネスパーソン（経営者ならびに部門(mén)?部署責(zé)任者）300名にアンケート調(diào)査を行いました。
CREコラム '17/03/31
【3】CRE戦略実施にあたっての問(wèn)題企業(yè)が保有する不動(dòng)産を、経営者、事業(yè)責(zé)任者は、CRE戦略の観點(diǎn)からどのようにとらえているのか、不動(dòng)産資産を有すると答えた全國(guó)のビジネスパーソン（経営者ならびに部門(mén)?部署責(zé)任者）300名にアンケート調(diào)査を行いました。
CREコラム '17/03/31
【4】CRE戦略と生産性向上企業(yè)が保有する不動(dòng)産を、経営者、事業(yè)責(zé)任者は、CREの観點(diǎn)からどのようにとらえているのか、不動(dòng)産資産を有すると答えた全國(guó)のビジネスパーソン（経営者ならびに部門(mén)?部署責(zé)任者）300名にアンケート調(diào)査を行いました。
CREコラム '17/03/31
【5】アウトソーシングに関する調(diào)査結(jié)果企業(yè)が保有する不動(dòng)産を、経営者、事業(yè)責(zé)任者は、CRE戦略の観點(diǎn)からどのようにとらえているのか、不動(dòng)産資産を有すると答えた全國(guó)のビジネスパーソン（経営者ならびに部門(mén)?部署責(zé)任者）300名にアンケート調(diào)査を行いました。
CREコラム '17/03/31
國(guó)交省、外國(guó)人向け不動(dòng)産取引マニュアルを作成へ國(guó)土交通省は、不動(dòng)産業(yè)者が外國(guó)人とスムーズに不動(dòng)産取引ができるよう、早ければ3月中にも業(yè)者向けの実務(wù)マニュアルを作成する意向です
CREコラム '17/03/21
圏央道の開(kāi)通がもたらすCRE戦略への影響 2017年2月26日に、圏央道の境古河IC(茨城県猿島郡境町)～つくば中央IC(茨城県つくば市)間28.5キロメートルが開(kāi)通し、神奈川県の藤?zèng)gICから千葉県の大栄JCTまでが1本の圏央道で完全につながりました。
CREコラム '17/03/21
生産性向上の鍵を握る「物流生産性革命」コラムNo.22で、國(guó)土交通省の進(jìn)める「生産性革命プロジェクト」のいくつかを紹介しましたが、今回はその中の「物流生産性革命」をさらに詳しく取り上げます。
'17/02/28
生産性の向上こそが成長(zhǎng)へキーワード國(guó)土交通省は、人口減少や高齢化による労働力減少の中で経済成長(zhǎng)を図るために、生産性の向上をテーマに、動(dòng)き出しています。
'17/02/10
第2回本格化するかインフラファンド景気の影響を受けにくく安定した利回りが期待できる、と注目を浴びているのがインフラファンド。
'17/02/10
第1回米國(guó)の規(guī)制緩和は不動(dòng)産証券化市場(chǎng)を変えるか不動(dòng)産証券化は、保有する不動(dòng)産を有効活用して資金の調(diào)達(dá)および運(yùn)用を図る金融手法です。
'17/01/26
國(guó)土交通省が進(jìn)める「土地?不動(dòng)産の最適活用による生産性革命」とは國(guó)土交通省は、経済の生産性向上を図ろうと、「土地?不動(dòng)産の最適活用による生産性革命」として、様々な施策を打ち出しています。
'17/01/26
CRE戦略としてのオフィスクリエイティブ?オフィスの具體例企業(yè)が保有する不動(dòng)産を有効に活用し、企業(yè)の価値を上げることがCRE戦略ですが、現(xiàn)実に商品やサービスを生み出し利益を上げ、企業(yè)の価値を上げるのは、何といってもそこで働く人材です。
'16/07/28
CRE戦略としてのオフィス創(chuàng)造的な活動(dòng)を活性化するクリエイティブ?オフィス日本の企業(yè)が保有する不動(dòng)産（CRE）は、多くの企業(yè)において事務(wù)所や作業(yè)所など、いわゆるオフィスとして活用されています。
'16/07/28
特集 CREレポート CRE戦略実踐のための「三種の神器」海外の先進(jìn)的なグローバル企業(yè)のCRE戦略には、3つの共通點(diǎn)が見(jiàn)られます。私はこれらの共通點(diǎn)を、CRE戦略実踐のための「三種の神器」と呼んでいます。
'16/06/29
特集 CREレポートシェアードサービスの一翼を擔(dān)うCRE戦略その通りです。CRE戦略は、企業(yè)の本業(yè)に関わる一連の業(yè)務(wù)工程である「バリューチェーン」を支える「シェアードサービス」であると認(rèn)識(shí)することが非常に重要です。
'16/05/26
特集 CREレポート Vol.2　日本のCRE戦略の課題日本においても、外國(guó)人持ち株比率の上昇や物言う株主の臺(tái)頭により資本市場(chǎng)から一層高まっている資産効率向上の要請(qǐng)、固定資産の減損會(huì)計(jì)適用など時(shí)価會(huì)計(jì)に向けた會(huì)計(jì)制度の変更、內(nèi)部統(tǒng)制強(qiáng)化の要請(qǐng)などを背景に、適切なマネジメント體制の下で、組織的に、そして戦略的にCRE戦略に取り組む必要性が高まっています。
'16/04/27
特集 CREレポート CSRとCRE戦略の在り方 CRE（Corporate Real Estate）とは、企業(yè)が事業(yè)を継続するために使うすべての不動(dòng)産を指します。
'16/03/25
土地活用ラボ for Biz について企業(yè)が持つ不動(dòng)産をいかに効果的に活用し、企業(yè)価値を高めていくかということに、大きな注目が集まっています。
'16/03/25

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