消費者にとって住まいに関する質(zhì)問や疑問、知りたい情報は數(shù)多くあります。各種の不動産サイトは住宅関連情報を居ながらにして提供してくれます。「不動産テック入門」の最終回は「物件情報?メディア」。各社は有益な情報をいち早く提供して「売る」「買う」「借りる」など多くの住関連ニーズに応えています。

圧倒的に多いマンションの物件情報

物件情報ではマンションに関するものが圧倒的に多く、新築?中古?賃貸ともに豊富な情報を蓄積しているサイトが少なくありません。仕組みはほぼ共通しています。都道府県別に物件を検索でき、知りたい地區(qū)をクリックすればさらに狹いエリアで検索対象が広がります。そして該當(dāng)するマンションの新築?中古販売や賃貸物件の情報が検索結(jié)果の畫面に表れます。
そこには専有面積から間取り、築年數(shù)などの基本情報をはじめ、スーパーや學(xué)校など周辺地域の情報も網(wǎng)羅されています。マンションごとにクチコミも掲載されているケースが多く、5つ星による評価を?qū)毪筏皮い毳单ぅ趣苛ⅳ沥蓼埂?br>
クチコミに特化したWebサイトもあります。マンションの購入や賃貸を検討している人に対して、既に住んでいる人や住んだことがある人の多くが提供している情報です。住み心地や室內(nèi)の施設(shè)の充実度など、不動産會社が提供する定性情報と異なり、実生活に即した意見が聞けるので、大変有益な情報サイトといえるのではないでしょうか。

ユーザーに役立つ「Q&Aコーナー」

あるマンション情報サイトでは、宅地建物取引士などの専門家によるQ&Aコーナーを検索形式にして設(shè)けており、會員にならなくても無料でその回答を見ることができます。住宅の購入は一生に一度の大きな買い物。また賃貸するにしても、いったん契約を交わせば、すぐに解約して引っ越すことは容易にできません。特に管理費用や修繕積立金、管理組合制度など、マンションの入居経験がない人にとっては聞きたいことが山ほどあります。

こうした悩みごとへの回答は、蓄積していけばほとんどの疑問?質(zhì)問に対して答えることになり、サイト運営上効率的な仕組みだといえるでしょう。これはIT大手企業(yè)がサービス開始當(dāng)初から展開してきたユーザーサービス手法の一つで、トラブル時における質(zhì)問とその回答をあらかじめ用意しておくものです。該當(dāng)しない場合や回答、解決策が見つからない場合には、新たに質(zhì)問を設(shè)けて次の解決策を探る仕組みです。住宅?不動産情報に関する質(zhì)問は、想定できるものが少なくありません。こうしたサービスもまた物件情報サイトの特徴といえるでしょう。
またこのサイトではブログ形式による専門家の物件訪問を掲載しています。実在するマンションの周辺を多くの畫像と共に提供する連載企畫で、マンション內(nèi)部には入らずに、あくまで外見や周辺環(huán)境を「チラ見」するというコンセプト。最寄駅からマンションまでの風(fēng)景を畫像で紹介しており、面白い企畫です。

図1：住宅?不動産情報満載の専門サイト

充実している住宅?不動産総合メディア

不動産業(yè)界は「売る」「買う」「建てる」「借りる」のほか、投資や稅務(wù)対策などの業(yè)務(wù)や関連する法律や稅制など、多種多様の情報で溢れています。これに加えて國の住宅振興策や再開発事業(yè)、さらには住宅著工統(tǒng)計や建築基準(zhǔn)、國土開発など広大な裾野を持つ業(yè)種です。

住宅?不動産総合メディアは、消費者向けから不動産會社など法人向けのニュースを中心に不動産業(yè)界のあらゆる情報を網(wǎng)羅しており、その充実度には目を見張るものがあります。不動産の物件配布業(yè)から出発し既に半世紀(jì)以上の歴史を持つ老舗や、設(shè)立10年で上場を果たした新興企業(yè)、大手就職情報會社のグループ企業(yè)などが立ち上げたサイトがアクセス數(shù)を競っています。

地質(zhì)、インテリア畫像のSNSも

ユニークなサイトもあります。住所を検索窓に入力すると、土地の地盤を無料で回答してくれるサービスを提供している會社があります。地盤に適合した耐震住宅建築の資料として、また自宅の耐震性能を知る上でも有益な情報で、ハザードマップではわからない地盤や災(zāi)害リスクについて點數(shù)評価しています。新築の戸建て住宅を建設(shè)する際には、地盤の基礎(chǔ)知識を得ることができて心強(qiáng)い味方になりそうです。
室內(nèi)のインテリア畫像を大量に紹介するSNSメディアもあります。例えば、「猛暑?紫外線対策」のテーマではブラインドやグリーン（観葉植物）で暑さをしのぐ畫像が投稿されています。主にスマートフォンで撮影した畫像とコメント、キーワードでサイトを構(gòu)成しています。
不動産會社や住宅ローンの比較サイトもあります。これらのサイトは、利用者を不動産會社や銀行に紹介することで手?jǐn)?shù)料を得るビジネスモデルです。

このように、2000年以降にインターネットが本格的に普及し、不動産情報を紹介するWebサイトは、様々なビジネスモデルを駆使しながら亂立していますが、すでに、所在地や価格、間取りなど定性情報を単に羅列するだけでは消費者の支持は得にくくなっている狀況にあるといえます。
競合が激しい不動産情報サイトにおいては、新たなITの技術(shù)を活用しながら、消費者ニーズを満たす、きめ細(xì)かなサービスが求められているようです。