同じものは二つとないのが不動(dòng)産。しかし不動(dòng)産の「価格」は一つだけではありません。売買(mǎi)する時(shí)期や売買(mǎi)の需要、また貸す人、借りる人の実需によって価格は変化します。不動(dòng)産テックでは、こうした不動(dòng)産価格の見(jiàn)える化（可視化）や迅速な査定結(jié)果を提供するサービスが広がっています。

1つの不動(dòng)産に5つの価格

不動(dòng)産の価格すなわち「地価」は、土地の特性や周辺環(huán)境、流通量など多くの要素を複合的に勘案して決まります。不動(dòng)産は同じものは二つとありませんが、食料品などと違って値札を付けるわけにもいきません。このため地価を客観的に評(píng)価して數(shù)値化します。評(píng)価額も「実勢(shì)価格」「公示地価」「相続稅評(píng)価額」「固定資産稅評(píng)価額」「鑑定評(píng)価額」があり、「一物5価」といわれています。実に1つの不動(dòng)産に5つの価格と評(píng)価方法が存在するのです。

不動(dòng)産の購(gòu)入と売卻における「売買(mǎi)価格」、ビルテナントや賃貸用住居などの「賃料価格」、投資用か実需向けなのかなど、不動(dòng)産の種類や目的によっても価格は違ってきます。また、不動(dòng)産鑑定士による不動(dòng)産鑑定評(píng)価は、専門(mén)家による多角的な分析結(jié)果で権威あるものですが、不動(dòng)産を事業(yè)としてみた場(chǎng)合、その取引価格は関係者が抱える事情が加味されるので、鑑定評(píng)価とは異なる相場(chǎng)が形成されることもあります。
例えば賃料のフリーレント。稼働率を上げるために、契約當(dāng)初の家賃を半年間など一定期間無(wú)料にする手法です。空室が目立てば入居希望者はさらに減少する恐れがあるので、早期の入居を促し稼働率を上げる狙いで考案された苦肉の策です。このように、賃貸価格は関係者の利害や実需によって、大きく左右されます。

マンションの売卻が主流

不動(dòng)産テックにおける価格の「可視化」では、個(gè)人向けのサービスが多く見(jiàn)受けられます。特にマンションの売卻価格をAIやビッグデータを駆使して複數(shù)の不動(dòng)産會(huì)社に一括見(jiàn)積依頼を行うサービスが主流です。
仕組みは、利用者が所有している不動(dòng)産をマンションや戸建て、土地などの種類から選び、県名から町名までを指定して周辺の類似物件を探し出して特定していきます。どのサービス提供會(huì)社も無(wú)料で査定してくれますが、登録が必要です。不動(dòng)産の売卻を真剣に検討している人で、多忙のために不動(dòng)産會(huì)社の窓口に行けない人などには便利な機(jī)能です。

投資マンションの買(mǎi)い取りに特化したビジネスも出ています。仲介業(yè)者を介さずに不動(dòng)産を直接買(mǎi)い取り、仲介手?jǐn)?shù)料を省くため、高額買(mǎi)い取りを可能にしています。膨大な物件の査定データのもとでAIが物件を査定します。直接買(mǎi)取で仲介手?jǐn)?shù)料を省き、AIが査定することで経費(fèi)を大幅削減する手法は、これまでの不動(dòng)産買(mǎi)い取りと異なるツールといえるでしょう。

不動(dòng)産の営業(yè)支援ツールも

不動(dòng)産価格の情報(bào)提供に特化した不動(dòng)産テック企業(yè)もあります。不動(dòng)産の擔(dān)保評(píng)価やプレゼンテーション資料の作成ツールを売り物にしており、金融機(jī)関や不動(dòng)産會(huì)社に利用されているようです。不動(dòng)産は1つひとつが高価な商品であり、顧客が売り買(mǎi)いを判斷する際の資料は、より多角的な高いレベルのものを必要とします。しかし、こうした営業(yè)支援ツールを不動(dòng)産會(huì)社が自前で作成するのは容易ではありません。
不動(dòng)産情報(bào)は多岐にわたり、前述したように「一物5価」といわれるほど多くの種類があります。多角的な資料を作成するには、多くのデータが必要になります。サービスはASP（アプリケーションサービスプロバイダー）によって提供され、利用したい分だけ対価を払う仕組み。10萬(wàn)件のマンションデータや固定資産稅の標(biāo)準(zhǔn)宅地データなどのほか、住宅地図も利用可能です。

不動(dòng)産投資におけるシミュレーションソフトも登場(chǎng)しています。マンションやアパートなど賃貸不動(dòng)産の経営に必要な賃料設(shè)定の基準(zhǔn)や提案資料の作成などをサポートしています。このサービスは、賃貸不動(dòng)産の購(gòu)入や売卻を事業(yè)とする不動(dòng)産會(huì)社向けのものです。不動(dòng)産會(huì)社では、不動(dòng)産投資における賃貸不動(dòng)産関連の業(yè)務(wù)は手間のかかるビジネスです。こうした事業(yè)領(lǐng)域に特化した不動(dòng)産會(huì)社を除けば、不動(dòng)産オーナーとの折衝で欠かせない資料の作成や不動(dòng)産管理、賃貸管理など多岐の仕事が待ち構(gòu)えています。

このサービスもインターネット環(huán)境があれば比較的簡(jiǎn)単に導(dǎo)入できますので、新型コロナの影響で拡大したテレワークにも対応できるため注目されると思われます。現(xiàn)地に行かなければわからないことが多いとされてきた不動(dòng)産の情報(bào)ですが、膨大なデータが蓄積されたことで分析?解析能力が格段に向上してきました。不動(dòng)産価格は複雑でわかりにくいといわれてきた不動(dòng)産業(yè)界にとっては、不動(dòng)産の可視化は畫(huà)期的なことではないでしょうか。