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令和7年度稅制改正相続?贈(zèng)與稅制（2）「特例事業(yè)承継稅制」「相続稅の物納制度」「相続登記等の登録免許稅」に関する稅制改正 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表され、相続?贈(zèng)與稅制に関する改正も行われました。ここでは、以下の內(nèi)容を紹介
土地活用稅務(wù)コラム '25/03/31
- #法律知識(shí)
- #稅務(wù)知識(shí)
令和7年度稅制改正相続?贈(zèng)與稅制（1）結(jié)婚?子育て費(fèi)用の贈(zèng)與稅非課稅制度 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表されました。現(xiàn)在、わが國では少子化が進(jìn)展しており、2024年に國內(nèi)で生まれた子
土地活用稅務(wù)コラム '25/03/31
- #法律知識(shí)
- #稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（9）賃貸住宅経営で適正に家賃を設(shè)定する賃貸住宅経営を自ら行う場合、重要なポイントが、家賃の問題です。適切な家賃を設(shè)定できるかどうかによって、賃貸住宅経営に大
土地活用稅務(wù)コラム '25/03/31
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
事例で検証する家族のための信託の活用方法（3）【ケース4】既に共有になっている?yún)б娌粍?dòng)産を信託し、専門家に管理運(yùn)用を任せる「委託者甲は、父から相続した収益不動(dòng)産が兄弟と共有になっているため、近い將來に行う必要がある大規(guī)模修繕の費(fèi)用の
土地活用稅務(wù)コラム '25/02/28
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
令和7年度稅制改正大綱　不動(dòng)産編（2）不動(dòng)産に係る稅制の特例措置が延長される見通し 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表され、不動(dòng)産に係る稅制の特例措置が延長される見通しとなりました。ここでは、
土地活用稅務(wù)コラム '25/02/28
- #法律知識(shí)
- #相続対策
令和7年度稅制改正大綱　不動(dòng)産編（1）住宅取得と住環(huán)境改善の支援策が継続の見込み 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表されました。近年、土地?住宅価格の上昇、建設(shè)資材や人件費(fèi)の高騰、住宅ローン
土地活用稅務(wù)コラム '25/02/28
- #法律知識(shí)
- #相続対策
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（8）賃貸住宅経営のシミュレーションでは「デッドクロス」には注意不動(dòng)産投資の世界で「デッドクロス」という言葉があります。株や証券の投資を行われている方にとってはおなじみの言葉かもしれ
土地活用稅務(wù)コラム '25/02/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
事例で検証する家族のための信託の活用方法（2）【ケース2】後妻の老後生活と先妻との子への財(cái)産承継（受益者連続型信託）前回に引き続き、信託を活用する頻度の高いと思われる基本的な事例を基に、信託を活用すれば解決できる仕組みや課稅関係を確認(rèn)
土地活用稅務(wù)コラム '25/01/31
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（7）賃貸住宅経営者として法人化する賃貸住宅経営を行う場合、個(gè)人で経営するケースと法人名義で経営するケースがあります。賃貸住宅経営を始めるときは個(gè)人経営で
土地活用稅務(wù)コラム '25/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（6）賃貸住宅経営の損益分岐點(diǎn)を考える賃貸住宅経営は、初期投資が大きく、その投資を徐々に回収していくというビジネスモデルになりますので、最終的にどのように収
土地活用稅務(wù)コラム '24/12/26
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
郊外賃貸住宅の都心部への買換えによる相続対策と注意點(diǎn) 都心部の地価は上昇している一方で、地方ではいまだに地価が下落しているところも多いようです。そこで最近注目されているのが、郊外の所有賃貸住宅
土地活用稅務(wù)コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
事例で検証する家族のための信託の活用方法（1）【ケース1】居住用不動(dòng)産は長男へ、金融資産は他の相続人に均分に相続させたい（遺言代用信託）信託とは、「委託者」が信託行為（例えば、信託契約、遺言）によってその信頼できる人（受託者）に対して財(cái)産を移転し、「受託
土地活用稅務(wù)コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（7）続稅?贈(zèng)與稅の非課稅財(cái)産への組み換えによる相続対策相続稅は、現(xiàn)預(yù)金や土地などの相続財(cái)産を相続開始時(shí)の時(shí)価によって計(jì)算した金額から、債務(wù)や葬式費(fèi)用などを控除した金額に、一
土地活用稅務(wù)コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（6）生命保険被相続人の死亡により各相続人が取得した生命保険契約の保険金等の合計(jì)額が500萬円に法定相続人の數(shù)を乗じて算出した金額以下
土地活用稅務(wù)コラム '24/11/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（5）事業(yè)と不動(dòng)産賃貸経営の両立は可能現(xiàn)在でも、不動(dòng)産賃貸経営を行う人は、多くの場合、土地オーナーの方々ですが、昨今増加しているのが、企業(yè)オーナーによる不動(dòng)
土地活用稅務(wù)コラム '24/11/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE16 空室が目立つ、古い賃貸住宅を相続したときにどうすれば良いか相続が直前に迫った頃、父は築40年を超える木造の賃貸住宅（土地と建物）を保有していることが分かりました。管理會(huì)社を調(diào)べ、聞いてみると
土地活用稅務(wù)コラム '24/11/29
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
CASE15 売卻できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、將來誰も住む予定はありません
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（5）養(yǎng)子縁組相続対策や相続稅等の計(jì)算において、養(yǎng)子縁組は屆け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養(yǎng)子縁組
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（4）損益計(jì)算書上は黒字でも、キャッシュ不足になる？賃貸住宅経営とは、多くの場合、収益となる家賃収入に対して、そのためにかかった費(fèi)用を差し引き、殘った金額が利益となるビジ
土地活用稅務(wù)コラム '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE14 自分の相続稅は知りたいが、費(fèi)用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続稅額の試算をしてくれない父父は相続稅額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預(yù)金で相続稅を支払えるだろう
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財(cái)産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が數(shù)多くあります。1年以內(nèi)に
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営私は賃貸住宅オーナーには「経営」の視點(diǎn)を持っていただきたいと思っています。ここで言う経営の視點(diǎn)とは、経営者が自分の會(huì)社
土地活用稅務(wù)コラム '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動(dòng) 事例1：土地の売卻で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売卻したところ、多額の現(xiàn)金が入ってきたので、よかれ
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動(dòng)産の対策　小規(guī)模宅地等の特例の活用の検討小規(guī)模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続稅評価額が高く、これらの宅地を売卻しないと納稅できないよう
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（2）財(cái)務(wù)的な観點(diǎn)で會(huì)社を正しく理解する貸借対照表や損益計(jì)算書を、稅金の対策を主目的につくっている企業(yè)は少なくありません。そして、よくわからない出費(fèi)が見つかって稅務(wù)調(diào)査で指摘を受けてしまい、思わぬ
土地活用稅務(wù)コラム '24/08/30
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE12 「生前相続家族會(huì)議」の正しいやり方とは父はまだ元?dú)荬扦工ⅳⅳ肴铡⑿证橥蝗弧赣H父の相続の話をするぞ」と家族會(huì)議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合國稅庁が発表した「令和4年分相続稅の申告事績の概要」によれば、相続財(cái)産のうち32.3％が土地であり、家屋?構(gòu)築物（5.1％）を
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
賃貸住宅経営は不動(dòng)産事業(yè)（1）會(huì)社の「數(shù)字」に目を向けよう賃貸住宅経営は個(gè)人で行っている人が多數(shù)ですが、不動(dòng)産賃貸業(yè)として法人で賃貸住宅経営を行っている人も少なくありません。個(gè)
土地活用稅務(wù)コラム '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない狀態(tài)に清野宏之母は80歳になったとき、弁護(hù)士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
2025年問題を控え、國も事業(yè)承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社會(huì)を迎えます。団塊の世代の方は、現(xiàn)在約800萬人にのぼって
不動(dòng)産市況を読み解く '24/06/28
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複數(shù)いる場合、稅務(wù)対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用稅務(wù)コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
不動(dòng)産オーナーの法人活用（2）不動(dòng)産保有會(huì)社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と稅務(wù)対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質(zhì)問で
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続?遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続稅はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協(xié)議の成立によって各相続人の取得する財(cái)産が確定しますが、相続稅の申告期限
土地活用稅務(wù)コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE09 それは名義預(yù)金です。贈(zèng)與したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、學(xué)校を出て働きはじめてから、家に毎月5萬円を入れていました。父はそのお金を
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- #相続対策
- #稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（7）不動(dòng)産の贈(zèng)與を成功させるには不動(dòng)産を贈(zèng)與する場合、現(xiàn)金贈(zèng)與と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が殘り、手続上安心です。しかも、
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続?遺産分割の基本（１）不動(dòng)産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財(cái)産の帰屬等を
土地活用稅務(wù)コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE08 稅務(wù)対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続稅の試算をした結(jié)果、「相続稅をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動(dòng)産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務(wù)局への相続登記の申請手続きの前
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
不動(dòng)産オーナーの法人活用（1）不動(dòng)産保有會(huì)社設(shè)立のメリットと注意點(diǎn) 相続対策としての會(huì)社設(shè)立の最大のメリットは、本來不動(dòng)産所有者に入る?yún)毪⒓屹U?地代又は管理料等として會(huì)社に入ることに
土地活用稅務(wù)コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE07 相続した不動(dòng)産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の當(dāng)時(shí)は相続稅がかかりませんでした。また
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（5）小規(guī)模宅地等の特例の活用條件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業(yè)用宅地は50％）評価減される相続稅の「小規(guī)模宅地等の特
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認(rèn)知癥になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設(shè)に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用稅務(wù)コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（4）成功する生前贈(zèng)與のポイント贈(zèng)與契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識(shí)ですが、本來の贈(zèng)與とは民法上、「贈(zèng)與の當(dāng)事者同士が贈(zèng)與契約
土地活用稅務(wù)コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
分譲マンションを含む不動(dòng)産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した稅務(wù)対策に対応 2023年7月21日、國稅庁より「居住用の區(qū)分所有財(cái)産の評価について（案）」という法令解釈通達(dá)案が公表されました。相続稅評価
土地活用稅務(wù)コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用稅務(wù)コラム '23/12/25
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（3）土地活用による相続対策不動(dòng)産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動(dòng)産の活用方法による相
土地活用稅務(wù)コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動(dòng)産を相続する場合、相続稅はその不動(dòng)産の評価額によって決まります。したがって、不動(dòng)産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE04 法人設(shè)立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続稅対策として、法人（會(huì)社）を設(shè)立して、個(gè)人の財(cái)産を法人に移して相続稅の対象になる財(cái)産を少しでも減らし、同時(shí)に個(gè)人の所得稅対策にもなるという話を聞く
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認(rèn)知癥に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族會(huì)議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE02 相続財(cái)産が不動(dòng)産だけ…相続稅の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続稅もかなりの金額となりそうです。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
CASE01 相続不動(dòng)産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協(xié)議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用稅務(wù)コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
ホールディングス（持株會(huì)社）は、事業(yè)承継において有効な方法現(xiàn)在、多くの中小企業(yè)において、事業(yè)承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業(yè)員に継がせるか、それ
土地活用稅務(wù)コラム '23/10/31
相続稅?贈(zèng)與稅の基本（1）相続稅の課稅の仕組みひとことで「相続稅」といっても、その內(nèi)容は多岐にわたり、計(jì)算も複雑です。多くの財(cái)産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用稅務(wù)コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
爭族ではなく爽続?創(chuàng)続に不動(dòng)産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願(yuàn)いすべきだと考えています。一番多くの情報(bào)を
土地活用稅務(wù)コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業(yè)承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業(yè)が事業(yè)承継の問題を抱えています。パターンとしては親族內(nèi)での承継が一般的です。しかし親
土地活用稅務(wù)コラム '23/08/31
本當(dāng)に朗報(bào)か？相続土地國庫帰屬制度（相続した土地を國に帰屬できる制度）が創(chuàng)設(shè)されました。相続財(cái)産には、現(xiàn)狀においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用稅務(wù)コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動(dòng)産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。當(dāng)事務(wù)所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用稅務(wù)コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
令和5年度稅制改正資産課稅に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の稅制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動(dòng)産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用稅務(wù)コラム '23/03/29
共有不動(dòng)産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全體を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業(yè)の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用稅務(wù)コラム '23/02/28
単なる不動(dòng)産活用だけではなく、會(huì)社全體の財(cái)務(wù)の狀況から判斷することも重要私たちが関與先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産稅に特化して、その內(nèi)容自體に
土地活用稅務(wù)コラム '23/02/28
不動(dòng)産経営は長期的視點(diǎn)とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現(xiàn)の支援者となり、幸福社會(huì)の創(chuàng)造に貢獻(xiàn)する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用稅務(wù)コラム '23/01/31
不動(dòng)産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費(fèi)稅に関する新しい制度「インボイス制度」が導(dǎo)入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用稅務(wù)コラム '22/12/27
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視點(diǎn)を持ち、知識(shí)を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に國土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調(diào)査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用稅務(wù)コラム '22/12/27
相続における不動(dòng)産活用は、將來も考慮し計(jì)畫する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の內(nèi)容としてバランスが重要となります。現(xiàn)預(yù)金?金融商品?不動(dòng)産の3つをバランスよ
土地活用稅務(wù)コラム '22/09/30
実家の相続（2）実家の相続時(shí)にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地內(nèi)）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用稅務(wù)コラム '22/08/31
地方都市における事業(yè)承継と不動(dòng)産活用現(xiàn)在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進(jìn)んでおり、將來の産業(yè)をどうしていくのか、本當(dāng)に大きな問題となってい
土地活用稅務(wù)コラム '22/08/31
安易な遺産分割をしないためにも、將來どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用稅務(wù)コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具體的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ體調(diào)不安が感じ
土地活用稅務(wù)コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務(wù)知識(shí)
相続分割時(shí)には、不動(dòng)産本來の持つ価値を下げない視點(diǎn)が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347萬人となり、
土地活用稅務(wù)コラム '22/06/22
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自分で経験したからこそ、お客様に自信を持って提案することができます。今治エリアは比較的相続稅申請の件數(shù)が多く、今治稅務(wù)署の管轄で年間150件くらいの申告があります。変動(dòng)はありますが、そのうちのだいたい20～30件くらいが
土地活用稅務(wù)コラム '20/01/28
配偶者居住権の創(chuàng)設(shè) 今回の民法改正は、賃貸住宅経営などを行われている不動(dòng)産オーナー様におかれては、大きな関心をお持ちのことと思います。中でも
土地活用稅務(wù)コラム '19/11/29
クリニックの開業(yè)?承継を、社會(huì)的使命を持って支援私は平成18年1月に開業(yè)したのですが、前職で醫(yī)薬品卸會(huì)社の開業(yè)支援事業(yè)部に勤務(wù)していたこともあり、醫(yī)療関係、特にクリニックに特化しています。クリニックは
土地活用稅務(wù)コラム '19/10/31
守るだけではなく、攻めの相続対策も活用しながら、相続爭いをこの世の中からなくしたいと思っています。基本的な業(yè)務(wù)內(nèi)容は、中小企業(yè)の黒字化を目標(biāo)に、擔(dān)當(dāng)者が毎月訪問する月次巡回監(jiān)査を行いながら稅務(wù)業(yè)務(wù)を行っています。コツコツと時(shí)間をかけて顧問契約を
土地活用稅務(wù)コラム '19/08/30
「話し合い」が事業(yè)承継の第一歩弊社のメインの地域である墨田區(qū)は、ニット、金屬、革物、印刷関係などの下請け製造業(yè)、いわゆる町工場が多い地域ですが、その數(shù)は、全盛期だった1980年代に比べ
土地活用稅務(wù)コラム '19/07/31
不動(dòng)産の活用や売卻の判斷は難しいものです。お客様の背中を押し、支えられる存在でありたい。私自身は資産稅ばかりやっていますが、事務(wù)所が資産稅に特化しているわけではありません。開業(yè)當(dāng)時(shí)はどうやったら拡大できるかを考えて、山本和義先生
土地活用稅務(wù)コラム '19/07/31
事業(yè)承継では、納稅資金対策と「爭続」対策が重要事業(yè)承継を行うにあたって、最初に検討するポイントに「後継者の選択」「経営権対策」「株価稅金対策」「納稅資金対策」「『爭続』対策」という5つがあると
土地活用稅務(wù)コラム '19/06/28
注目！小規(guī)模宅地等の特例の改正自宅や店舗、不動(dòng)産賃貸業(yè)を営む土地の相続稅評価額を最大で8割減少させることができる「小規(guī)模宅地等の特例」に稅制改正がありましたので今回は「小規(guī)
土地活用稅務(wù)コラム '19/06/28
「資産稅に特化して、基本的な提案を著実に続けていきます。」私どものお客様のほとんどが個(gè)人の資産家の方で、年間20件前後の相続案件に攜わらせていただいています。法人ではなく、個(gè)人の資産稅に特化している事務(wù)
土地活用稅務(wù)コラム '19/06/28
借入による相続対策は、本當(dāng)に有効か？借入金があると相続稅が軽減されると考えられている方が多くいらっしゃいます。実際に、「借り入れによる不動(dòng)産投資をして、相続稅の節(jié)稅をしましょう！！」と節(jié)稅
土地活用稅務(wù)コラム '19/05/31
「資産、相続に特化し、稅務(wù)対策だけではなく皆さんが満足いただけることを目指しています。」地域的には北摂エリアが中心です。北摂エリアは大阪でも住宅地として人気のエリアで、住むのは北摂、仕事は大阪か京都という方が多いですね。
土地活用稅務(wù)コラム '19/05/31
資産を増やすために、プロの賃貸経営者になる YFPクレアでは、個(gè)人の農(nóng)家で不動(dòng)産賃貸業(yè)のお客様が約300名いらっしゃいますが、そのうち約100名が不動(dòng)産所有法人を設(shè)立し、不動(dòng)産賃貸業(yè)を行って
土地活用稅務(wù)コラム '19/05/31
土地活用におけるキャッシュフローの重要性土地は、ただ寢かせていても何も生み出しません。また、何らかの土地活用の投資を行ったからといって、その活用方法が有益とも限りません
土地活用稅務(wù)コラム '19/04/26
先祖代々の不動(dòng)産を法人化によって守る私は四谷に加えて浦和や千葉でも事業(yè)をさせていただいていることもあり、農(nóng)地から宅地への転用、あるいは農(nóng)地の相続、といった相談を多數(shù)受けています。
土地活用稅務(wù)コラム '19/04/26
集合住宅のバリアフリー化と稅について今回は、高齢者対応をテーマに、自己所有物件にバリアフリー化やリフォームを行った場合の優(yōu)遇稅制、さらに、賃貸住宅やマンションなどの集合住宅にバリアフリーの
土地活用稅務(wù)コラム '19/03/29
「弊社のお客様の6割が黒字です。中小企業(yè)の経営指導(dǎo)には自信を持っています。」墨田區(qū)は印刷、繊維、金屬系の工場や革なめしの工場など、昔から続く、いわゆる町工場（會(huì)社）が多いのが特徴です。しかし、全體的に
土地活用稅務(wù)コラム '19/03/29
「地域に根差し、ワンストップの窓口として気軽にご相談いただける事務(wù)所でありたい」橫浜市青葉區(qū)は緑も多いですし、病院や學(xué)校がたくさんありますし、昔の田園、里山のようなところもまだ殘っています。
土地活用稅務(wù)コラム '19/02/28
「父が遺してくれた考え方、方向性を受け継いで、子どもたちにも遺していきたい」生まれも育ちも川越です。実家が自営業(yè)で建材屋をしていて、父はいわゆる町の中小企業(yè)のおやじでした。父親が二代目
土地活用稅務(wù)コラム '19/02/28
所有者不明土地の解消なるか？土地の相続登記義務(wù)化へ土地を相続により取得したものの、その土地の利用目的が定まらないまま空き地として、または空き家として放置されているケースがあります。
土地活用稅務(wù)コラム '19/02/28
賃貸併用住宅に関する稅金のメリット最近、新聞と、テレビの広告で、立て続けに「賃貸併用住宅」の広告を目にした。私は、職業(yè)柄、賃貸併用住宅投資をしている方の不動(dòng)産所得の申告や
土地活用稅務(wù)コラム '19/01/30
稅理士が解説！消費(fèi)稅改正について消費(fèi)稅の増稅がいよいよ2019年10月に迫ってきました。一気に上がるなら諦めがつくかもしれませんが、消費(fèi)稅率は、0％、→3％、→5％、→8％、→10％と、少しずつ増稅され
土地活用稅務(wù)コラム '19/01/30
「稅理士が実際にやってみて、失敗して、実態(tài)が分からないと本當(dāng)の提案はできないと思っています。」法人稅などの通常の申告などがメインですが、それだけではありません。ここ5年くらいは、ハウスメーカーの中でも特に大和ハウス工業(yè)さんとコラボして仕事をさせていただくことが増えています。
土地活用稅務(wù)コラム '18/11/30
「経営者の相談相手として経営計(jì)畫を一緒に作成し、そこに気づきを與えていくのが我々の仕事。」私は大阪時(shí)代から資産稅をメインでやっていたので、當(dāng)然資産稅をやりたかったのですが、大阪から松山に帰ってきてすぐに地主様とお會(huì)いする機(jī)會(huì)もそうそうありませんでした。
土地活用稅務(wù)コラム '18/11/30
「投資は信頼できるパートナーを見つけて、チームで考えていくことが大切です。」開業(yè)して15年になりますが、5年くらい前に札幌に引っ越してきました。特に得意分野はないものの苦手なこともなくオールマイティにやっていますが、不動(dòng)産関連の案件が多いですね。獨(dú)立した當(dāng)時(shí)はお客様もなく、不動(dòng)産管理會(huì)社に地主様を紹介していただいたりしていました。
土地活用稅務(wù)コラム '18/09/28
『「成年後見もできる」「家族信託もわかる」「遺言もわかる」という3つがバランス良くできないと、お客様の満足は得られません。』當(dāng)稅理士法人は、札幌での相続稅の申告數(shù)において５本の指に入ります。道內(nèi)各地の拠點(diǎn)で活動(dòng)している事、稅理士所屬數(shù)が申請中を含め13名であり道內(nèi)でNo.1という事も特長です。
土地活用稅務(wù)コラム '18/09/28
稅理士リレーインタビュー第14回益子秀一稅理士事務(wù)所稅理士益子秀一様「地元企業(yè)の発展のために。地域中小企業(yè)の経営サポートをよりいっそう充実させていきたい。」石川郡石川町、東白川郡棚倉町、須賀川市、白河市などが、おおまかな商圏ですが、土木?建設(shè)関連の企業(yè)が多いのが、この地域の特徴でしょうか。
土地活用稅務(wù)コラム '18/03/30
集合住宅リノベーションと稅務(wù)効果 - 1 リフォームもリノベーションも、既存の建物に手を加えることでは一致しています。どちらも古くなって壊れたものの修理や、機(jī)能の良いものへの設(shè)備の取り換え等、住まいをきれいにしたり住み心地の良い部屋へ変えてみたりとする點(diǎn)では同じです。
土地活用稅務(wù)コラム他 '18/02/28
集合住宅リノベーションと稅務(wù)効果 - 2 リフォームの稅務(wù)効果の概要は、前回お伝えしたように個(gè)人でも法人でも支払った金額や発生した借入金の利息は何らかの形で経費(fèi)等になるということです。
土地活用稅務(wù)コラム他 '18/02/28
住宅リノベーションと稅務(wù)効果－1 ご自宅にリフォームやリノベーションを行った場合の稅務(wù)上の取り扱いについてお話いたします。
土地活用稅務(wù)コラム他 '18/03/30
住宅リノベーションと稅務(wù)効果－2 ご自身が所有する居住用の不動(dòng)産（ご自宅）について行ったリフォームやリノベーションの金額は、相続稅についても稅金を圧縮する効果があります。
土地活用稅務(wù)コラム他 '18/03/30
生産緑地解除地の有効活用高齢のため営農(nóng)できなくなり、後継者もなく、故障等による生産緑地の解除を申請して認(rèn)められたとき、その土地の一部または他の土地を譲渡して、生産緑地解除地で特定の事業(yè)用資産の買い換え特例を活用して有効活用をする方法もあります。
土地活用稅務(wù)コラム '18/02/28
稅理士リレーインタビュー第13回稅理士法人植松會(huì)計(jì)事務(wù)所代表稅理士植松正美様「世の中は本質(zhì)的なことに向かうものです。お客様が安心して経営ができるような環(huán)境を提供したい。」植松會(huì)計(jì)事務(wù)所様では、ホームページにも「絶対的業(yè)務(wù)基準(zhǔn)」として記載されているように、非常に厳しい條件を自ら課して、會(huì)計(jì)事務(wù)所としての業(yè)務(wù)基準(zhǔn)を宣言されています。
土地活用稅務(wù)コラム '18/02/28
今仲清の生産緑地シリーズ（4）生産緑地の相続は納稅猶予か、買取請求すべきか？生産緑地を所有している方に相続が起きた場合、相続人は生産緑地の指定を受けたまま納稅猶予の適用を受けるべきか、買取請求をして高い相続稅と宅地並み課稅の固定資産稅を払うか、十分検討して決める必要があります。
土地活用稅務(wù)コラム '18/01/31
稅理士リレーインタビュー第12回稅理士?公認(rèn)會(huì)計(jì)士松﨑堅(jiān)太朗事務(wù)所所長　松﨑堅(jiān)太稅理士「稅理士というのは、皆さんにとってとてもいい相談のチャネルだと思います。」長野県駒ヶ根市は「住みよさランキング」でも常に上位に入る土地柄ですが、松﨑先生はずっと駒ヶ根を拠點(diǎn)にされているのですか。
土地活用稅務(wù)コラム '18/01/31
今仲清の生産緑地シリーズ（3）　生産緑地という農(nóng)地はない？生産緑地とは、3大都市圏（首都圏、中部圏、近畿圏）の特定市街化區(qū)域內(nèi)にある農(nóng)地のうち、都市計(jì)畫法により「生産緑地地區(qū)」として指定された部分をいいますが、生産緑地について詳しく紹介します。
土地活用稅務(wù)コラム '17/12/25
會(huì)社の事情はすべて異なります。事業(yè)承継はひとつひとつ丁寧に、相続も含めて総合的に進(jìn)めていきます。私どもの事務(wù)所は先代の祖父が昭和37年に伊勢崎市で開業(yè)したもので、一世代飛ばして孫の私が事業(yè)を引き継ぎました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/12/25
バブル経済がきっかけで新生産緑地制度が誕生農(nóng)地の市街化推進(jìn)と都市農(nóng)地保全のせめぎ合いの中、昭和49年「舊生産緑地法」が創(chuàng)設(shè)され、昭和57年には「長期営農(nóng)継続農(nóng)地」制度が、平成4年には「新生産緑地法」が施行されました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/11/30
稅理士は地元でお困りのお客様の窓口。まずはお?dú)葺Xにご相談ください。私自身が甲子園球児だったものですから、何とか野球に絡(luò)めた名前にしたくて、社內(nèi)で社名を募集してみたところ、「キャンバス」というアイデアが出てきました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/11/30
資産を減らしたくない、十分なものを殘したいと望むのであれば、新たな投資が不可欠です元々は「クレア池袋會(huì)計(jì)」として獨(dú)立開業(yè)したのがスタートです。
土地活用稅務(wù)コラム '17/10/17
都市緑地法等の一部改正で緑地の有効活用が容易に！ 3大都市圏にある特定市の生産緑地指定が実施されてから四半世紀(jì)が経過し、4年半後には生産緑地の買取申し出が可能になります。
土地活用稅務(wù)コラム '17/10/17
トータルでメリットになるよう、根気強(qiáng)く提案を行っていくのも稅理士の大切な役事私がこの地にガイアを開業(yè)して11年目になります。稅理士としては二代目ですが、同じ北區(qū)にあった父の事務(wù)所には入らず、自ら開業(yè)しました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/09/29
『皆が幸せになるソリューション』を提案するのが稅理士の仕事當(dāng)初は普通の會(huì)計(jì)事務(wù)所をするつもりでスタートしました。しかし、當(dāng)時(shí)の若い女性稅理士の元にお客様はまったく訪れず、閑古鳥が鳴き、貯蓄が底をつきました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/08/25
第5回「法人で収益不動(dòng)産を購入することがリスクヘッジに！？～実體験に基づいた法人活用の極意～」収益不動(dòng)産を新たに取得する際に、個(gè)人で購入すべきか法人で購入すべきか迷われたことはありませんか？
土地活用稅務(wù)コラム '17/07/28
続：使用貸借と賃貸借の違いは何か「使用貸借」とは、物の利用に関する契約のひとつの形態(tài)で、他の者が所有している物を使用する點(diǎn)では「賃貸借」と同一です。
土地活用稅務(wù)コラム '17/07/20
資産稅は、過去計(jì)算ではなく『未來設(shè)計(jì)』大阪は地価も高く不動(dòng)産オーナーにとっては、不動(dòng)産の活用は避けて通れない狀況にあることから、相続業(yè)務(wù)に専門特化するには、不動(dòng)産賃貸業(yè)を営むオーナーさんを?qū)澫螭摔筏皮い长Δ趣いΔ长趣蠜Qめていました。
土地活用稅務(wù)コラム '17/07/20
古い物件を解體して新築物件を建てるときの解體費(fèi)用は経費(fèi)になる新築の収益不動(dòng)産を購入する場合、建売業(yè)者から完成した物件を購入するパターンと、土地から仕入れて建物請負(fù)契約を締結(jié)して購入していくパターンに分かれます。
土地活用稅務(wù)コラム '17/06/30
相続稅の申告では、爭わず、稅務(wù)上の不安もない、『安心の相続』が最も大事私の事務(wù)所は、病醫(yī)院経営者向けの巡回監(jiān)査部門と資産家向けの資産稅部門の二本立てに特化していて、資産稅については私が擔(dān)當(dāng)しています。
土地活用稅務(wù)コラム '17/06/20
居住用物件の入居者からもらう家賃等はすべて消費(fèi)稅が含まれていない？！不動(dòng)産投資を行う上での収益物件と一言で言っても、居住用の物件もあれば、寄宿舎、店舗、事務(wù)所、倉庫、旅館、ホテルなど色々あるのはご存知かと思います。
土地活用稅務(wù)コラム '17/06/20
不動(dòng)産を買い増すためには、こんな決算書にしよう弊社は不動(dòng)産投資専門の稅理士事務(wù)所のため、毎月不動(dòng)産投資家さんの決算書を作成しています。
土地活用稅務(wù)コラム '17/05/31
遺言書とは被相続人の意思を最大限に活用できるもの竹本先生はハウスメーカーからの依頼で、一般的な土地オーナー様向けのセミナーを數(shù)多くやっていらっしゃると伺いました。基本的にどのようなお話をされているのでしょうか。
'17/03/21
相続という「將來必ず生じるリスク」に備え最適なソリューションを提案するのが會(huì)計(jì)事務(wù)所の役割「相続稅がいくらか」というのが一番で、二番目は「揉めないようにするにはどうしたらいいか」、つまり「相続分をどうするのか」というご相談が多いですね。
'17/02/28
一番大切なのは『円満に相続をする』ということ土地活用と稅金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個(gè)人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される稅制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/12/22
一過性ではなく、何世代にもわたる継続的なおつきあいを保有される不動(dòng)産に、飲食店とスーパーマーケットを誘致された田中様（仮名）の事例がそうですね。
'17/01/26
無料相談會(huì)などを活用して、気軽にご相談ください土地活用と稅金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個(gè)人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される稅制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/11/30
賃貸住宅を建てた場合の稅務(wù)メリット土地活用の選択肢には、賃貸住宅のほか、マンション?オフィスビル?駐車場などがあります。
'15/11/27
土地活用の基本（1）～稅制度から考える「事業(yè)的規(guī)模」とすることのメリット～賃貸住宅、マンション経営を行うと、賃料収入が生じます。この賃料収入については稅務(wù)上の「所得」として扱われますが、どれくらい不動(dòng)産を保有されているかで稅務(wù)上の取り扱いが変わってきます。
'16/01/05
経費(fèi)の範(fàn)囲はどこまで？賃貸住宅経営では賃貸収入が生じる一方、各種「支出」が発生します。この支出が必要経費(fèi)となるかならないかで、稅額も異なってきます。
'16/01/29
基本的な相続稅の仕組みとシミュレーションこれから全6回で相続稅について分かりやすくお話をしていきたいと思いますので、よろしくお願(yuàn)いします。
'15/02/01
生前に行うべき相続対策と不動(dòng)産の活用 vol.061では基本的な相続稅の仕組みについてお話をしました。またvol.061ではお父さんが亡くなられて、トータル1,000萬円程度相続稅を支払わなければならなくなってしまったご家族の例を引き合いに出しました。
'15/02/10
生前に行うべき相続対策?生命保険の活用～不動(dòng)産による稅務(wù)対策と合わせて考察する～ vol.061、vol.062では基本的な相続稅の仕組みや、不動(dòng)産による稅務(wù)対策についてお話をさせていただきました。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策?贈(zèng)與稅の仕組み～特例稅率の活用～今回は生前にできる相続対策についてお話したいと思います。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策～資産管理會(huì)社の活用～今回は生前にできる相続対策?その4ということで、「資産管理會(huì)社」についてお話したいと思います。
'15/03/18
資産管理會(huì)社の活用法の続きと、相続で失敗をしないために前回は資産管理會(huì)社を活用するときの手順?メリットなどをお話ししました。今回は、vol.065の続きです。
'15/03/18
必ず知っておきたい「取得費(fèi)加算の特例」の活用今回は「取得費(fèi)加算の特例」についてお伝えしていきます。
'15/03/12
配偶者への不動(dòng)産贈(zèng)與は稅務(wù)対策になる？！みなさん、こんにちは。今回はマイホームを配偶者へ贈(zèng)與するときのお話です。
'15/02/25
あなたの土地は小規(guī)模宅地等の特例が受けられる？その3（賃貸マンション編） ol.050とvol.051で小規(guī)模宅地等の特例のうち「居住用宅地」と「事業(yè)用宅地」についてお伝えさせていただきました。
'14/12/24
あなたの土地は小規(guī)模宅地等の特例が受けられる？その2（事業(yè)用宅地編）今回もvol.050に引き続き、小規(guī)模宅地等の特例についてお話しして參ります。
'14/12/10
あなたの土地は小規(guī)模宅地等の特例が受けられる？その1（自宅編）今回（vol.050）からの3回分は、すべて小規(guī)模宅地等の特例についてお話しして參ります。
'14/12/10
土地の「使用貸借」と「賃貸借」はどう違うのか？ 3回目の今回は、「使用貸借」と「賃貸借」の違いについてお話しして參ります。
'14/10/01
不動(dòng)産の購入はなぜ相続稅対策になるのか？みなさん、こんにちは。葉稅理士事務(wù)所の相続専門稅理士　萱谷有香（かやたにゆか）と申します。
'14/08/01

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