亚洲在线小视频_日韩中文字幕a_亚洲一区二区三区四区五区六区 _亚洲一区二区三区四

大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社

DaiwaHouse

メニュー
コラム vol.205-3
  • 土地活用稅務(wù)コラム

不動(dòng)産を買い増すためには、こんな決算書にしよう 第3回 古い物件を解體して新築物件を建てるときの解體費(fèi)用は経費(fèi)になる?

公開日:2017/06/30

新築の収益不動(dòng)産を購(gòu)入する場(chǎng)合、建売業(yè)者から完成した物件を購(gòu)入するパターンと、土地から仕入れて建物請(qǐng)負(fù)契約を締結(jié)して購(gòu)入していくパターンに分かれます。
私は後者で購(gòu)入することが多いのですが、土地を仕入れた時(shí)點(diǎn)で古い物件が建っている場(chǎng)合があります。當(dāng)然その場(chǎng)合、古い物件を解體して新しい収益物件を建てていくのですが、このときにかかる解體費(fèi)用は経費(fèi)処理してもよいのでしょうか?
実は、個(gè)人の場(chǎng)合、解體費(fèi)用の稅務(wù)上の取扱は、建物を取壊す目的によって異なってきます。
個(gè)人の稅務(wù)上の取扱は以下の様に3分類されますのでご確認(rèn)ください。

1:土地とともに取得した建物を取壊した場(chǎng)合

建物の敷地を建物とともに取得した場(chǎng)合、その取得後おおむね1年以內(nèi)にその建物の取壊しに著手するなど、初めからその建物を取り壊して土地を利用する目的であることが明らかな場(chǎng)合には、その建物の取壊しのときの帳簿価額と解體費(fèi)用の合計(jì)額は、その土地の取得価額に算入することとされています。
(もし、その取り壊し時(shí)に廃材が出て、その廃材の処分によって得た金額があるときは、それを控除した金額となりますので注意してください。)

また、當(dāng)初は建物を事業(yè)に使用する目的で取得したけれども、その後やむを得ない理由が生じたことにより、その使用をあきらめなければならないような場(chǎng)合には、その取得後おおむね1年以內(nèi)にその建物を取り壊したときであっても、その建物の帳簿価額と解體費(fèi)用の合計(jì)額は、土地の取得価額に含めないで、取り壊したときの必要経費(fèi)として算入することができます。
弊社のお客様で実際にあったケースですが、當(dāng)初賃貸用物件として購(gòu)入したものの、購(gòu)入後に大きな瑕疵が見(jiàn)つかり、取り壊さないといけない事態(tài)になったことがありました。この規(guī)定は、その解體費(fèi)用を必要経費(fèi)にしても良いし、土地の取得価額に含めても良いという選択ができますので、その時(shí)の利益狀況を鑑みて必要経費(fèi)として処理していきました。

2:自己所有の建物を取り壊して新しく建て替える場(chǎng)合

従來(lái)から賃貸用建物を所有していたとします。その賃貸用建物が古くなったため建て替えて、新たな賃貸用建物を建設(shè)していく際に発生する解體費(fèi)用は必要経費(fèi)に算入することとされています。
その古い賃貸用建物を取り壊した場(chǎng)合におけるその建物の帳簿価額も同様に必要経費(fèi)となります。

ただし、下記の様なケースですと解體費(fèi)用は必要経費(fèi)にならないので気を付けてください。

  1. (1)賃貸用建物を取り壊して、自宅を建築する場(chǎng)合???家事費(fèi)
    ※この場(chǎng)合の解體費(fèi)用は家事費(fèi)となり必要経費(fèi)にはなりませんが、古い賃貸用建物を取り壊した場(chǎng)合におけるその建物の帳簿価額は必要経費(fèi)となります。
  2. (2)自宅を取り壊して、賃貸用建物を建築する場(chǎng)合???家事費(fèi)
  3. (3)自宅を取り壊して、自宅を建築する場(chǎng)合???家事費(fèi)

3:自己所有の建物を取り壊して土地を譲渡する場(chǎng)合

土地を譲渡するために、その土地の上にある建物等の取り壊しに要した費(fèi)用は譲渡費(fèi)用として譲渡所得の計(jì)算上控除されます。
また、建物の解體は土地を売卻するため行われることが明らかなので、その土地の上にある建物を取り壊した場(chǎng)合におけるその建物の帳簿価額は譲渡費(fèi)用として譲渡所得の計(jì)算上控除されます。

このように、建物を解體するときはその目的に注目してくださいね。

☆まとめ☆

(1)取得のため (2)建て替えのため (3)譲渡のため
解體費(fèi)用 土地の取得価格 必要経費(fèi) 譲渡費(fèi)用
取り壊し直前の
建物帳簿簿価
土地の取得価格 必要経費(fèi) 譲渡費(fèi)用

ちなみに、賃貸併用住宅を取り壊した場(chǎng)合の解體費(fèi)用の取扱いは次のようになりますので參考にしてみてください。

☆賃貸併用住宅を取り壊した場(chǎng)合の取り壊し損失等の取扱い

賃貸併用住宅を取り壊した場(chǎng)合は、賃貸用部分の床面積と自宅部分の床面積による按分等により明らかに區(qū)分することができる場(chǎng)合には、その賃貸用部分に相當(dāng)する解體費(fèi)用等の金額は不動(dòng)産所得の金額の計(jì)算上、必要経費(fèi)に算入されます。

メルマガ
會(huì)員登録

注目
ランキング

注目ランキング

亚洲在线小视频_日韩中文字幕a_亚洲一区二区三区四区五区六区 _亚洲一区二区三区四
国产一区二区激情| 国内自拍一区| 国产乱理伦片在线观看夜一区| 黄网站色欧美视频| 久久精品国内一区二区三区| 免费的成人av| 国产精品一区二区三区免费观看| 亚洲男人av电影| 欧美日韩二区三区| 狠狠综合久久| 蜜桃av噜噜一区| 国产亚洲成av人片在线观看桃 | 亚洲欧美日韩精品一区二区| 欧美高清在线观看| 韩国视频理论视频久久| 久久中文久久字幕| 国产日韩精品在线观看| 久久精品一区二区三区中文字幕| 国产精品v欧美精品v日本精品动漫 | 免费看成人av| 国产亚洲一二三区| 久久免费一区| 国产视频一区三区| 久久久五月婷婷| 国产婷婷色综合av蜜臀av| 久久美女性网| 国产综合自拍| 欧美~级网站不卡| 精品96久久久久久中文字幕无| 老**午夜毛片一区二区三区| 国内外成人在线| 欧美激情精品久久久久久蜜臀| 中文亚洲欧美| 欧美日韩在线视频观看| 香蕉久久夜色精品国产| 国产精品久久久久免费a∨| 欧美一区二区三区视频| 国产欧美精品一区二区三区介绍| 久久免费视频网站| 伊人久久久大香线蕉综合直播| 欧美激情视频网站| 亚洲欧美久久久| 国产精品午夜久久| 久久在线精品| 亚洲网站在线播放| 国产精品久久久久久模特| 久久久五月婷婷| 影音先锋日韩资源| 欧美性猛交xxxx乱大交退制版| 欧美在线观看一区二区| 国产午夜精品美女毛片视频| 欧美成人三级在线| 性做久久久久久免费观看欧美| 国产欧美一区二区三区国产幕精品| 久久婷婷久久| 亚洲午夜在线观看视频在线| 国产精品卡一卡二| 免费亚洲电影在线| 午夜电影亚洲| 国产亚洲一区二区精品| 欧美日韩国产成人| 久久精品中文字幕免费mv| 精品91在线| 国产精品免费看片| 欧美jizzhd精品欧美喷水| 午夜精品久久久久久久蜜桃app| 国产日韩欧美一区在线| 欧美人成网站| 久久久噜噜噜久久久| 亚洲视频碰碰| 国产欧美亚洲视频| 欧美日韩国产亚洲一区| 久久久久久一区二区| 亚洲一区二区三区欧美| 国产精品综合久久久| 欧美日本在线| 久久综合伊人77777| 午夜一区二区三区在线观看| 激情视频一区二区| 国产精品亚洲一区二区三区在线| 欧美精彩视频一区二区三区| 久久国产精品亚洲va麻豆| 在线看片日韩| 国产一区二区三区在线免费观看| 欧美视频在线观看免费| 免费欧美电影| 久久精品在线视频| 亚洲欧美日韩综合一区| 韩国福利一区| 国产欧美精品在线观看| 欧美体内谢she精2性欧美| 欧美岛国激情| 欧美 日韩 国产 一区| 久久久久久高潮国产精品视| 亚洲免费视频成人| 永久域名在线精品| 国产一区二区三区在线观看网站| 国产精品视频自拍| 欧美日韩一区二区视频在线观看| 欧美大胆a视频| 暖暖成人免费视频| 久久一区精品| 久久久欧美精品| 久久福利精品| 性欧美video另类hd性玩具| 中日韩午夜理伦电影免费| 国内精品久久久久影院色| 国产精品日韩久久久| 欧美视频一区在线观看| 欧美精品手机在线| 欧美成人激情视频| 免费日韩av片| 欧美成人按摩| 欧美1区视频| 模特精品在线| 欧美成年人视频| 免费观看久久久4p| 欧美+日本+国产+在线a∨观看| 快she精品国产999| 麻豆乱码国产一区二区三区| 久久夜色精品亚洲噜噜国产mv| 久久久久久69| 久久久无码精品亚洲日韩按摩| 久久精品视频在线| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 久久国产精品久久久久久| 久久大逼视频| 久久婷婷国产综合精品青草| 久久精品一区四区| 久久亚洲精品一区| 噜噜噜在线观看免费视频日韩| 免费日韩成人| 欧美精品一区二区精品网 | 开元免费观看欧美电视剧网站| 免费成人黄色av| 在线免费日韩片| 国产精品视频免费| 国产精品综合| 国产中文一区二区三区| 激情伊人五月天久久综合| 亚洲视频图片小说| 香蕉国产精品偷在线观看不卡| 欧美在线日韩| 久久综合激情| 欧美国产日本高清在线| 欧美日韩国产麻豆| 国产精品高清在线观看| 国产女人18毛片水18精品| 国内欧美视频一区二区| 一区精品在线播放| 亚洲欧美清纯在线制服| 久久精品国产免费| 欧美大片免费看| 欧美午夜激情小视频| 国产精品一区二区在线观看网站| 国产一区二区剧情av在线| 亚洲视频在线观看| 欧美在线视频一区二区三区| 久久最新视频| 欧美精品一区二区在线播放| 国产精品国产精品| 韩国三级在线一区| 香蕉久久夜色| 麻豆免费精品视频| 欧美色大人视频| 国模精品娜娜一二三区| 亚洲网站视频福利| 久久精品亚洲| 欧美日韩爆操| 国产一区二区精品在线观看| 亚洲欧美国产视频| 模特精品裸拍一区| 国产精品毛片| 亚洲视频你懂的| 久久久99精品免费观看不卡| 欧美精品亚洲一区二区在线播放| 午夜视频久久久| 欧美午夜欧美| 狠狠色伊人亚洲综合成人| 香蕉视频成人在线观看 | 欧美黄色网络| 国产精品尤物| 亚洲欧美视频在线观看| 六月丁香综合| 国产精品一区视频| 亚洲欧美成人网| 免播放器亚洲一区| 国产伦理精品不卡| 亚洲欧美一区二区三区久久| 美日韩精品视频免费看| 国产精品亚洲不卡a| 亚洲女同在线| 欧美国产激情| 国色天香一区二区| 久久国产精品免费一区| 欧美四级在线| 亚洲午夜极品| 国产乱码精品一区二区三| 国产亚洲免费的视频看| 亚洲一区二区三区午夜|