資産管理會社の活用法の続きと、相続で失敗をしないために

不動産の資産管理會社を所有することによって、お子さんに資産管理會社の「株式」を譲渡し、相続稅が実質(zhì)無稅になるなど、稅務(wù)対策の観點(diǎn)からは優(yōu)れた方法と言えます。

資産管理會社の留意點(diǎn)

ただし、この資産管理會社を使った方法は、いくつか留意點(diǎn)があります。

1．株式譲渡までのタイミング

資産管理會社の株式の子どもへの譲渡は、資産管理會社による不動産購入から3年を超えていることが必要です。そうでないと、資産管理會社が3年以內(nèi)に取得した土地等及び建物等の価額は、実勢価格よりも割安な路線価や固定資産稅評価額ではなく「通常の取引価額」（実勢価格）で評価されてしまいます。
したがって、ある程度計(jì)畫を持って、資産管理會社の設(shè)立、不動産の取得～売卻まで実行する必要があります。

2．設(shè)立費(fèi)用

資産管理會社を設(shè)立するときに、費(fèi)用が掛かります。主に登記代や稅金、司法書士などの費(fèi)用です。合同會社の場合で10萬円～20萬円前後、株式會社の場合25萬～30萬円前後発生します。

3．ランニングコスト

資産管理會社は利益の出ている、出ていないにかかわらず、ランニングコストがかかります。住民稅や稅務(wù)申告費(fèi)用などで、年間數(shù)萬円～10數(shù)萬円かかります。

4．所得稅のような特例が無い

資産管理會社で不動産を売卻した場合には、個人の長期譲渡所得の軽減稅率の特例や、マイホームを売ったときの3,000萬円の控除の特例などはありません。

5．資産管理會社への融資に慣れていない金融機(jī)関もある

個人への住宅ローンはどの金融機(jī)関も慣れているのですが、資産管理會社に融資を行うのは、通常の住宅ローンを扱う部署とは異なる部署が擔(dān)當(dāng)することが少なくありません。通常の住宅ローンと比べて時(shí)間がかかったり、金利が多少高くなったりすることもあります。ただし、これは金融機(jī)関によってケースバイケースです。このようなデメリットもある中で、資産管理會社を作った方がいいのかどうか検討する必要があります。これは個人の感覚ですが、資産1億円以上、年収2000萬円以上の方は、資産管理會社を作るほうが、メリットがあるでしょう。

相続で失敗しないために

これまで6回にわたり、相続稅?贈與稅の仕組みや稅率、不動産の評価（価格は複數(shù)ある）、不動産と保険の組み合わせ、資産管理會社の活用などを解説してきました。こういった情報(bào)は稅理士などの専門家に聞けば教えてくれますし、インターネット?雑誌の類にも多少は載っていますが、それにも関わらず相続で失敗する例は少なくありません。私の身近な失敗例とその対処法について解説します。

これまでのまとめ

• ?相続稅?贈與稅は、金額が多ければ稅率も高くなる、累進(jìn)課稅制。
• ?相続対策は、不動産に大きなメリットあり。
• ?資産管理會社を活用するとメリットあるが、留意點(diǎn)も忘れずに。
• ?不動産のほか、保険などの控除も活用。
• ?萬一に備え、50歳～60歳くらいで相続の計(jì)畫を立てましょう。