リフォーム？建替え？みんなのリフォーム事情VOL2

「みんなのリフォーム事情」を、大和ハウスリフォーム株式會社の田子山さんにお答えいただくシリーズの第２回。第１回ではリフォーム費用の目安と、よくあるご相談內容を紹介しました。今回は、リフォームで大切な「いまの建物狀態を把握して不安を解消」について考えます。「古くなったからリフォーム」と言うだけでは根本的な改善とはいえません。見えないところに潛む不具合をきちんと把握する「インスペクション」をご紹介します。

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建物狀態は診斷できます
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現在、大和ハウスリフォームでは「インスペクション」を無料で実施しています。インスペクションとは、點検?診斷を行うことで、住まいの隠れた問題點を発見します。誰でも行えるわけでなく、社內試験を合格して認定された點検員が行います。屋根?外壁の劣化や、給排水管からの漏水など、きちんと診斷して不安を解消しましょう。

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診斷項目
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屋根、外壁、室內、床下の主要4項目を中心に、１時間半～２時間程度かけて診斷した上で、あらかじめ決められた判斷基準を基にした分析結果を、報告書面にてお渡しいたします。その中でも今回は、建物の構造に影響する部分についてご紹介します。
※目安と致しまして、1週間から10日程で診斷結果をご報告します。

【屋根】

屋根點検カメラ「たかみ君」（CCDカメラ）を地上からコントロールして點検します。屋根材の割れや歪み、色褪せ、藻やカビの発生狀況をチェックします。ちょっとした劣化箇所から重大な劣化に発展することがありますので、早期における対策が重要となります。

また、屋根材の葺き替えには足場を組む必要があります。足場を組むだけでも數十萬円は費用がかかるので、壁の塗裝も同時に施工することをおススメしています。

【床?床下】

モーグル（狹小空間點検ロボット）を遠隔操作して床下を點検します。築年數が経過している建物は土間コンクリートを打設していないお宅も多く、濕気が溜まりやすいケースも。そのまま放置すると構造體の劣化に繋がってしまうこともあります。特に、水分の多い水廻り下部はフローリングのたわみに繋がりやすいので注意が必要です。

また換気?通気の確保が十分でない場合もあります。風の通りを改善するだけで全く違った環境が出來上がります。中には、単に通気口前に「踏み石」が置かれていて、それを移動しただけで、床下の濕気が少なくなったなんてケースもあります。このように、暮らしていると気付きにくいポイントをプロの目でアドバイスいたします。

シロアリ被害は、度合によって建替えを推奨することもあります。構造的に主要なところでなければ、該當箇所のみの補修だけで建替えまで至らないケースもあります。シロアリはコンクリートも食い荒らしてしまうこともあります。目視ではシロアリ被害を判斷できない場合、構造上問題ない箇所に部分的に穴を空けて、比較的安価に診斷する事も可能です。

【基礎】

築２０年を超える場合は、基礎などのコンクリート強度の測定も重要です。「シュミットハンマー」で基礎の強度を計測します。鉄球を９點打ち、跳ね返り數値を見てコンクリート強度をみます。強度の下がったコンクリートだと凹みができます。

合わせてコンクリートの劣化度合いをみるために中性化試験を実施します。中性化とは、二酸化炭素によって生じる鉄筋コンクリートの劣化の事で、コンクリートの一部をとって中性化の進行具合をみます。

【外壁】

目地のシーリングの狀態や、美観的に気になる塗裝の劣化、カビの発生などチェックします。ご要望に応じて目地の水分率も計測します。目地から外壁の內側に水分が浸入すると、斷熱材が劣化の原因にもつながるため、狀況の確認をします。「含水率計」の端子から電極を通し、電気の通り具合で水分量が分かります。水分量が多い場合は効果が不十分なため、シーリングの打ち変えが必要なこともあります。

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不安を解消して永く快適に住みましょう
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大和ハウスリフォームのインスペクションは、ダイワハウスにご入居以外のお客様のお宅も対応いたします。また、一度だけでなく定期的に行うことで、劣化の進捗も確認することが可能です。まずはお住まいの狀況をご確認いただき、永く快適に安心してお住まいいただける事が第一です。そこがリフォームの出発點だと我々は考えます。