お金がかかるのは「建物本體」だけじゃない！建物以外にかかる費(fèi)用を総チェック

解體工事関連費(fèi)用

建て替えの場(chǎng)合に必要になります。今まで住んでいた家を解體するための費(fèi)用です。足場(chǎng)を組んで建物を解體する工事や、周囲にホコリや音などの迷惑をかけないためのシート養(yǎng)生費(fèi)などがかかります。また、建物本體以外にも、庭の樹木や塀、カーポートや物置を移設(shè)?処分するための費(fèi)用が発生します。井戸や浄化槽がある場(chǎng)合は、それらの処分費(fèi)用も必要です。

造成工事費(fèi)用

敷地に高低差がある場(chǎng)合には、擁壁（ようへき：盛り土の側(cè)面が崩れ落ちるのを防ぐために築く壁）をつくるための費(fèi)用や、整地をするための費(fèi)用が発生します。

基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)工事関連費(fèi)用

地盤が軟弱な場(chǎng)合などに必要になります。地盤調(diào)査を行った後、必要と判斷された補(bǔ)強(qiáng)工事を行います。地盤の狀態(tài)により、地表面にセメント系の材料を混ぜ合わせて固める地盤改良工事や、固い地盤に達(dá)するまで深く杭を打つ工事などを行います。

インテリア?電設(shè)関連費(fèi)用

インテリア関連では、新居用の家具やカーテン、カーテンレールなどの費(fèi)用が必要になります。家具や電化製品は前の家で使っていたものを引き続き使うこともできますが、新居にふさわしいものを新調(diào)するケースが多いようです。カーテンは、窓の數(shù)や大きさが異なるので、新しく購(gòu)入しなおすことになります。
電設(shè)工事関連では、空調(diào)設(shè)置工事などの費(fèi)用がかかります。居室（リビング、ダイニング、寢室など）の照明器具も通常は建物本體の工事費(fèi)用に含まず、付帯工事費(fèi)扱いになります。

エクステリア関連費(fèi)用

外構(gòu)や庭をつくるための費(fèi)用です。外構(gòu)は門柱?門扉やフェンス、ガレージなどの工事費(fèi)用が、庭は造園工事費(fèi)用がかかります。

登録免許稅

家づくりにあたり、法務(wù)局に対して「登記」の申請(qǐng)を行います。建て替えの場(chǎng)合、今まで住んでいた家を取り壊すことになりますが、取り壊しから1カ月以內(nèi)に建物の“滅失登記”を行います。新しい家が完成したら、1カ月以內(nèi)にどのような建物であるかを示す“表題登記”を行い、誰が所有者かを示す“所有権保存登記”を行います。また、住宅ローンを借りた場(chǎng)合は“抵當(dāng)権設(shè)定登記”を行い、返済し終えれば“抹消登記”をします。これらの登記をする際にかかる稅金が登録免許稅です。

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登録免許稅っていくらかかるの？

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●登録免許稅の計(jì)算方法
　課稅標(biāo)準(zhǔn) × 稅率 ＝ 稅額

●登録免許稅の稅率と軽減措置の特例の表

登記の種類	課稅標(biāo)準(zhǔn)	通常の稅率	軽減稅率
			一般	認(rèn)定長(zhǎng)期 優(yōu)良住宅	認(rèn)定 低炭素住宅
所有権 保存登記	固定資産稅 評(píng)価額	0.4%	0.15%	0.1%	0.1%
抵當(dāng)権 設(shè)定登記	借入額	0.4%	0.1%

【適用條件】
?新築または住宅の取得後1年以內(nèi)に登記すること
?取得した住宅の床面積が50m²以上であること

【軽減稅率の適用期限】
?所有権保存登記：2027年（令和9年）3月31日までに取得
?抵當(dāng)権設(shè)定登記：2027年（令和9年）3月31日までに取得

出典：No.7191 登録免許稅の稅額表（國(guó)稅庁）

家（認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅）を建てた場(chǎng)合の“所有権保存登記”…固定資産稅評(píng)価額×0.1％
住宅ローンを借りた場(chǎng)合の“抵當(dāng)権設(shè)定登記”…住宅ローン借入額×0.1%

印紙稅

家づくりにあたり、建築を依頼した會(huì)社とは“建設(shè)工事請(qǐng)負(fù)契約”を、また住宅ローンを借りる場(chǎng)合は銀行などと“金銭消費(fèi)貸借契約”を結(jié)びます。これらの契約書を作成する場(chǎng)合に「印紙稅」が課せられ、契約書に収入印紙を貼り、印鑑で消印することで納付します。

不動(dòng)産取得稅

家を新築するなど、不動(dòng)産を取得したときに課稅されるのが「不動(dòng)産取得稅」です。不動(dòng)産の価格に、一定の稅率をかけて計(jì)算します。

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不動(dòng)産取得稅っていくらかかるの？

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建物や土地に対して、固定資産稅評(píng)価額を基に計(jì)算します。稅率は本則４％ですが、2027年（令和9年）3月31日まで3％とする軽減措置があります。

●新築住宅の不動(dòng)産取得稅の計(jì)算方法

※一般住宅は1,200萬円控除、認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅は1,300萬円控除
認(rèn)定長(zhǎng)期優(yōu)良住宅の軽減措置は2026年（令和8年）3月31日まで

【適用條件】
床面積50m²以上240m²以下であること

●土地の不動(dòng)産取得稅の計(jì)算方法
一般の住宅用地は固定資産稅評(píng)価額の2分の1に対して課稅されますが、下記の適用要件のいずれかに該當(dāng)する新築住宅の土地については、その稅額からさらに減額される特例があります。

【特例の適用要件】

• 土地を取得してから3年以內(nèi)に特例適用住宅（軽減の條件を満たす住宅）を新築または取得する場(chǎng)合
• 土地を取得してから1年以內(nèi)に未使用の特例適用新築住宅を自己の居住用に取得する場(chǎng)合
• 未使用の特例適用新築住宅および敷地を新築の日から1年以內(nèi)に取得する場(chǎng)合
• 特例適用住宅を新築してから1年以內(nèi)にその敷地を取得する場(chǎng)合

●土地の不動(dòng)産所得稅の計(jì)算方法

出典：不動(dòng)産取得稅に係る特例措置（國(guó)土交通省）

住宅ローン手続き費(fèi)用

フラット35や民間金融機(jī)関、財(cái)形住宅融資などで住宅ローンを借りる際には、さまざまな諸費(fèi)用が必要になります。各金融機(jī)関により、必要なものとそうでないものがありますので、詳しくは各金融機(jī)関に確認(rèn)しましょう。ここでは、諸費(fèi)用の種類をご説明します。

• 事務(wù)取扱手?jǐn)?shù)料…住宅ローンを借りる金融機(jī)関に支払う事務(wù)手続きの手?jǐn)?shù)料
• 保証料、保証事務(wù)取扱手?jǐn)?shù)料…住宅ローン返済不可能となった場(chǎng)合に備えて、連帯保証人の代わりに保証會(huì)社に保証を依頼するために支払う費(fèi)用。また、その事務(wù)手続きの手?jǐn)?shù)料（フラット35の場(chǎng)合は保証料不要）
• 団體信用生命保険料…萬一、返済の途中で加入者が死亡または高度障害狀態(tài)になった場(chǎng)合に、保険金で住宅ローンの殘額が返済される保険の保険料
• 抵當(dāng)権設(shè)定登録免許稅…上記「登録免許稅」の項(xiàng)參照
• 印紙稅…上記「印紙稅」の項(xiàng)參照
• 司法書士報(bào)酬…住宅ローンを利用して住宅や土地に抵當(dāng)権を設(shè)定する場(chǎng)合、法務(wù)局への登記申請(qǐng)を司法書士に依頼するときに支払う報(bào)酬

つなぎ融資費(fèi)用

つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでの間、一時(shí)的に借り入れる融資のことです。家を建てる場(chǎng)合、住宅が完成するまで住宅ローンは実行されません。しかし、依頼先に対しては著工金や中間金などの支払いが発生するため、別のローンを一時(shí)的に借り支払いに充てます。これをつなぎ融資と呼びます。つなぎ融資に関わる費(fèi)用は、契約時(shí)の印紙代、手?jǐn)?shù)料、利息などです。なお、つなぎ融資には抵當(dāng)権の設(shè)定がないため、登録免許稅はかかりません。

火災(zāi)?地震保険費(fèi)用

火災(zāi)保険、地震保険の保険費(fèi)用。火災(zāi)保険については、住宅ローンを借りた場(chǎng)合多くの金融機(jī)関で加入が義務(wù)化されています。地震保険については任意加入としている金融機(jī)関が多いようです。住宅ローンを借りていなくても、萬一のために保険に加入するケースがほとんどです。

各種負(fù)擔(dān)金など

家を建てる地域や條件によって異なりますが、以下のような負(fù)擔(dān)金があります。

• 給水負(fù)擔(dān)金?放流負(fù)擔(dān)金…上下水道の利用にあたり、水道局に納付します。
• 町並保全費(fèi)など…歴史的?伝統(tǒng)的な町並みを保存する地區(qū)に家を建てる際に、必要になる場(chǎng)合があります。

仮住まい費(fèi)用

建て替えの場(chǎng)合は、仮住まいを借りる必要があり、家賃などの費(fèi)用が発生します。仲介會(huì)社との取り決めにもよりますが、家賃以外にも敷金、禮金、共益費(fèi)、住宅保険料、鍵交換代などが必要です。

引っ越し費(fèi)用

建て替えの場(chǎng)合は、舊居から仮住まい、仮住まいから新居へと2回の引っ越し費(fèi)用がかかります。新築の場(chǎng)合は舊居から新居へ1回の引っ越し費(fèi)用がかかります。

式祭典費(fèi)用

地鎮(zhèn)祭や上棟式などを行う場(chǎng)合は、それらの費(fèi)用を用意する必要があります。

その他費(fèi)用

著工前や引っ越し時(shí)、近隣への挨拶に持參する手土産代や、攜帯電話の普及により減少していますが、固定電話を引き込む際は電話工事費(fèi)（ケーブルテレビなどの電話工事代）などがあります。

CASE STUDY

ここで2つのケースを比べてみましょう。土地を購(gòu)入して家を新築する場(chǎng)合と、今まで住んでいた家を解體して建て替える場(chǎng)合では、費(fèi)用の內(nèi)訳も異なります。また、住宅ローン関連費(fèi)用などは借入先によっても費(fèi)用內(nèi)訳が異なってきます。実際にかかるお金は一軒一軒違いますので、依頼先の擔(dān)當(dāng)者に相談をして適切な予算を立てることが大切です。

建物費(fèi)用は「建物本體工事費(fèi)」の他、官公庁手続き費(fèi)用や設(shè)計(jì)料等から構(gòu)成されます。

• ※1仮囲い?仮設(shè)トイレ?警備員などの費(fèi)用。ただし、道路が狹小の場(chǎng)合、別途運(yùn)搬費(fèi)用がかかることがあります。
• ※2水道メーターや公共ますから、家の內(nèi)部まで配管する工事費(fèi)用
• ※3土地から購(gòu)入の場(chǎng)合、建物表題登記、所有権保存登記、所有権移転登記（土地）、司法書士報(bào)酬を含む
  建て替えの場(chǎng)合、滅失登記、建物表題登記、所有権保存登記、司法書士報(bào)酬を含む
• ※4住宅ローン事務(wù)手?jǐn)?shù)料、保証料、金銭消費(fèi)貸借契約書印紙代、抵當(dāng)権設(shè)定費(fèi)用を含む