2011/05/11
ニュースレター
全國初 戸建分譲住宅地?かずさの杜 ちはら臺?において住民と事業(yè)者で提案した景観計畫案をもとにした景観計畫が施行されました |
大和ハウス工業(yè)株式會社（本社：大阪市?社長：大野直竹）と積水ハウス株式會社（本社：大阪市?社長：阿部俊則 以下、積水ハウス）が開発?販売している戸建分譲住宅地?かずさの杜 ちはら臺?において、當(dāng)分譲住宅地にお住まいの全世帯と、當(dāng)社および積水ハウスが共同で、景観法に基づく景観計畫素案を提案し、市原市景観審議會での承認を経て、2011年4月1日、市原市の景観計畫として施行されました。住民と事業(yè)者による景観計畫素案をもとに、地方公共団體が景観計畫を施行した事例としては、全國初（※1）の取り組みとなります。
?かずさの杜 ちはら臺?は、千葉県市原市の北東部に位置する総區(qū)畫數(shù)326區(qū)畫、総面積約9.1ha（千葉マリンスタジアムの約2.5倍）の大規(guī)模戸建分譲住宅地です。2009年2月より、當(dāng)社と積水ハウスが共同で販売を開始しました。
當(dāng)分譲住宅地では、販売當(dāng)初から“豊かなコミュニティの形成”を目指すべく、當(dāng)該地域（ちはら臺）で既に定められていた地區(qū)計畫（※2）に加え、當(dāng)社と積水ハウスが共同で作成した「まちなみガイドライン」に基づき、良好な景観づくりに取り組んできました。
そして今回、當(dāng)分譲住宅地の景観規(guī)制をさらに高めることにより、美しいまちなみの創(chuàng)出や良好な景観形成を推進していくため、當(dāng)該分譲住宅地にお住まいの全世帯と、當(dāng)社および積水ハウスが共同で、景観法に基づく景観計畫素案を提案し、市原市景観審議會の承認を経て、市原市により本年3月1日告示、この4月1日より、市の景観計畫として施行されました。
※1．景観法第11條の「住民等による提案制度」を利用して、事業(yè)者と住民が素案（景観計畫案）を添えて景観計畫策定の提案を行い、その素案內(nèi)容に基づいた景観計畫が策定?施行された事例としては全國初（2011年4月1日現(xiàn)在 事業(yè)者調(diào)べ）となるもの。
※2．都市計畫法に基づき規(guī)制された、地域特性に応じた地區(qū)単位のまちづくりのルール。
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１．施行された｢景観計画｣の概要 今回、｢かずさの杜 ちはら台｣地区を対象とした｢景観計画（ちはら台東6丁目景観形成重点地区景観計画）｣では、自然と調和し、統一感のある良好なまちなみにするため、戸建住宅の色彩や屋根勾配、壁面後退距離、擁壁や門柱、生垣や高木の設置に規制をかけ、まちなみの維持・保全に努めています。 基準を満たさない場合は、設計変更するよう市原市から命令や勧告、指導がなされるため、より実効性のある景観形成を行っていくことができます。
■「かずさの杜 ちはら台」の景観計画（要約）
※当景観計画には、景観法の効力が及ばない「アンテナの高さ制限（アマチュア無線やTVアンテナの高さの制限）」や「戸建住宅に特化したまちなみ形成のための制限（用途制限）」についても定められています。 |
２．分譲住宅地｢かずさの杜 ちはら台｣について ｢かずさの杜 ちはら台｣は、総開発面積約9.1haと、千葉県千葉市と市原市にまたがる「おゆみ野・ちはら台」エリアにおいて、最大級となる大規模分譲住宅地です。 豊かなコミュニティと、開放的で緑あふれる美しいまちなみを形成するため、景観規制を高めたまちなみを創り出すとともに、電線を地中化し、道路舗装の仕様やデザインにも配慮しました。また当街区に進入する車の交通量抑制を図るため、車の出入口を3ヵ所に限定し、メインゲートには防犯カメラを設置し、加えてホームセキュリティを全戸標準装備するなど、「安全・安心」面でも配慮しました。
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■物件概要 名 称： ｢かずさの杜ちはら台｣ 所 在 地： 千葉県市原市ちはら台東6-2-246他 交 通： JR外房線「鎌取」駅より千葉中央バス・小湊バス約14分乗車 「神無月公園」バス停下車徒歩1分 開発面積： 90,756.17㎡ 総区画数： 326区画（当社163区画） 建 蔽 率： 50% 容 積 率： 100% 施設・設備： 東京電力、大多喜ガス、千葉県水道 道路の幅員および舗装の有無： 5 m、6 mおよび9 m アスファルト舗装（一部インターロッキング舗装） 事 業 主： 大和ハウス工業株式会社・積水ハウス株式会社 ホームページアドレス： http://www.3384887.com/bunjo/kanto/27100/kazusa-bunjou4-4/index.html
以 上 |
別紙１．施行された｢景観形成重点地区景観計画」と既存制度との主な違い（一部要旨）
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別紙２．「かずさの杜 ちはら台」分譲住宅地のまちづくり計画の概要
○３つのコモンスペース ｢かずさの杜 ちはら台｣では、豊かなまちなみやコミュニティ育成の場を形成するために、道路空間を居住者のための共有空間（＝コモンスペース）として整備しました。
※「クルドサック」とは袋小路を意味し、宅地内における自動車の通り抜けを排除するために設けたもの。
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以上