２階建モダンデザイン重層長(zhǎng)屋タイプ賃貸住宅商品

「セジュールモダンコート J」発売

■商品特長

１．経営効率を上げる重層長屋タイプ

「セジュールモダンコートJ」は、建て方形式として重層長屋タイプを採用しました。住戸の玄関を1階に配置し共用部分をなくしたことで、土地オーナー様にとってはメンテナンスコストやランニングコストが削減できます。あわせて住戸の専用スペースが増えることにより賃貸面積も増えるため、収益性が向上します。ご入居者にとっては、外部廊下や共用階段がないため、プライバシーが確保されるなど、戸建感覚の暮らしを享受できます。

重層長屋タイプの特長としては、賃貸住宅を建設する上で建築基準法や消防法上の規制となる「避難通路の確保」「袋路の規制」「接道要件」などが緩和（※1）されます。そのため、土地オーナー様に対してその特長を活かした土地活用の提案をすることができます。また、2階住戸の玄関・階段が１階にあることから、1・2階の住戸面積が異なるため、1つの建物の中にバリエーション豊かなプランを設定でき、個性化するご入居者のライフスタイルへのフレシキブルな対応ができます。

※１．各都道府県の条例により別途規制を設けているケースがあります。

・全住戸に1階玄関を設置。共用階段・廊下がないプライバシー重視設計です。

・重層タイプは、「共同住宅」が受ける消防法などの規制が緩和されるため、敷地をより有効に活用できます。

２．３種類のモダン外観デザインと２種類のエントランスシルエットを設定

「セジュールモダンコートJ」の外観デザインは、周囲の街並みと調和する戸建感覚の佇まいをコンセプトに3つのモダンデザイン（エレガントモダン・スタイリッシュモダン・シンプルモダン）と、2つのエントランスシルエット（コービースタイル・ビスタードスタイル）を設定。土地オーナー様やご入居者あるいは周辺に住む人々にとって飽きの来ない外観デザインとしました。

2つのエントランスシルエットは敷地環境やプランにあわせて個性的な外観スタイルを演出します。土地オーナー様だけでなく、外観にこだわるご入居者にとっても満足していただけるスタイルです。

●3つのモダンデザイン

●外壁面材

細石積柄（オイスターホワイト色）、ソリッドスクエア柄（オイスターホワイト色、ホワイトグレー色、サーブル色）、コレクトスクエア柄（ロティベージュ色、ロティオレンジ色、ロティブラウン色）、竪リブ柄（メロウグレー色）の4種類7色の外壁面材を設定しました。

●2つのエントランスシルエット

「コービースタイル」は、エントランス部分を入り込み型にし、各玄関の独立性を高めました。屋根形式はシンプルな寄棟の大屋根形式です。

「ビスタードスタイル」は、2階住戸の一部を外壁面より外に持ち出し明るく見晴らしの良い室内空間をつくりました。屋根形式は部分的に軒先を持ち出した大屋根形式と切妻型の小屋根を接続した付属棟形式をご用意しました。

　３．耐久性・耐候性の向上とコストパフォーマンスの両立

外観の美しさを長く保ち、塗替え等のメンテナンスコストを低減するために、外壁には耐汚染性を向上させたセラミック系塗装を標準採用しました。また、屋根葺き材にもセラミック系の塗装を施したタイプや、高耐候性の陶器瓦を設定しました。

部屋の床材には、へこみにくく、ひっかき傷もつきにくく、また目立ちにくい耐傷性フローリング材を採用し、その他の内装材も汚れにくく、汚れても拭き取りやすい仕様としています。

これらのアイテムを採用することで、土地オーナー様はメンテナンスコストを削減できるとともに、資産価値の高い賃貸住宅を所有し続けることができます。

■商品概要