資産の健康診斷から導き出された 北歐風な街づくり

公開日：2019/12/26

ご主人が殘した大切な土地を6棟の賃貸住宅に

仙臺駅から西におよそ6キロ、地下鉄東西線荒井駅から徒歩10分の地に、北歐風3階建て賃貸住宅が6棟、1LDKから3LDKまで合わせて72世帯が入居できる「フルール?デ?シャン」と名付けられた賃貸住宅があります。

この敷地面積約1591坪の土地は、もともと、オーナーの小野様が代表を務(wù)める、建設(shè)機械のレンタルを手掛ける「小野リース株式會社」の本社があった場所で、本社移転後は機材置場となっていました。
會社として不動産を所有しているものの、會社で使うことも難しく、遊休狀態(tài)となっていました。しかし、この土地は先代の社長だったご主人が仕事をしていた場所であり、小野様はどうしても手放したくありませんでした。
そして、何か資産活用できないかと考えていたところに、今回のプロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の細梅から、有効活用のための提案がありました。

細梅は、「まず財産の健康診斷をしましょう」と、PDB（Personal Data Base）システムによる提案を行いました。PDBシステムとは、大和ハウス工業(yè)が獨自に開発した資産対策のためのコンサルティングシステムで、土地の有効活用を柱とした総合的なプランを立案します。
診斷の結(jié)果、この土地の一部を小野様個人でも所有していたため、その部分の固定資産稅等もかかっていたことが判明、さらに、社長業(yè)による所得稅も高かったこと、さらに他の土地もお持ちだったため、すべてを合わせると、かなりの相続稅がかかる狀況であることがわかりました。
そこで細梅は、上物である賃貸住宅を小野様個人が建て、個人から法人へ地代を支払うというスキームを提案しました。賃貸住宅の家賃収入が小野様に入ると、社長業(yè)の収入と合わさって所得稅がさらに増えてしまうため、地代を法人に支払うことで、所得も減らしつつ、相続稅対策にもなりました。
この提案により、小野様は賃貸住宅を建てることを決意されました。ご主人が殘した土地への愛著、そして収益を生まないことへの危懼が、土地活用を始めるきっかけとなったのです。

思い入れある土地がカラフルな北歐風賃貸住宅に

設(shè)計?デザインを統(tǒng)括した大和ハウス工業(yè)の荒木は、小野様が経営する小野リースのイメージカラーが青だということ、小野リースが扱っている建設(shè)重機はクレーンやトラックなどカラフルな色を使っていることから、カラフルな北歐風の賃貸住宅を提案しました。大和ハウス工業(yè)の「セジュールNewルピナ」であれば、青、黃色、緑といったさまざまなカラーの外壁を?qū)g現(xiàn)することができます。
敷地の中央には「パパママコミュニケーション広場」を作るなど、ご入居者の生活を配慮し、配置にも工夫しました。長期に渡って入居していただくためには、賃貸住宅の中で、ご入居者同士の絆が生まれるような、コミュニティが非常に大事です。コミュニティを作るには、ふれあう場所、交流する場所が必要だと考えました。

6棟72世帯という規(guī)模についても、東西線の駅近くに立地しており、小學校が近くに建つ予定もあり、通勤、通學という面では適した場所になるだろうと、入居率についての小野様の心配はなかったといいます。
さらに、敷地が4方向接道であったため、敷地外周部に駐車場を設(shè)けました。この接道條件を活かすため、どこからでもアプローチ可能な動線が取れるようにと考えたのです。また室內(nèi)には、1階の居室にハンモックの柱を設(shè)計して趣味の空間を作るなど、斬新なアイデアが光ります。

ご主人が殘した大切な土地を次世代へとつなぐ6棟の賃貸住宅。小野様は、プロジェクトを擔った大和ハウス工業(yè)への評価を次のように語ります。

大切な土地を有効活用するためには、総合的な資産の把握と分析、そして有効活用のアイデアがカギとなります。 詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。