「ありがとう」のわけは？収益増に貢獻した事業転換の実例

公開日：2019/03/29

新宿?渋谷駅からほど近い都內有數の閑靜な住宅街?富ヶ谷に、今回ご紹介する「カーサヴェルデ富ヶ谷」があります。敷地面積はおよそ167坪。3階建て賃貸住宅は、周囲と調和する上質な外観デザインが目を惹きます。

立地に合わせて賃貸住宅を提案

この地は、以前は企業が所有する月極の駐車場でした。土地に高低差があり、この高低差を高さ最大4メートルの塀が支えていました。オーナー様も、老朽化している塀には不安を持たれており、地震などの災害に対して危懼されていました。
そこで、この塀を新しくするのと同時に、収益物件にすることができないかと考えられました。大和ハウス工業は、このニーズを受け、オーナー様にご提案したのが、塀の修復と収益性の高い3階建賃貸住宅でした。

収益を生む土地活用の方法はさまざまです。最初は、高齢化社會に対応したグループホームの建築など、いろいろなお話もあったといいます。この地にふさわしいものを建てたいというオーナー様のご要望もあり、通常の賃貸住宅よりもグレードの高い上質感のある賃貸住宅を選択されました。

上質感を出すために、さまざまな工夫が取り入れられています。
まず、中庭を設置。ご入居者も一度見ただけで印象に殘る設計となっています。また、バルコニーの仕様についても、こだわりのデザインを取り入れました。
しかし、上質感を生み出す過程には意外な苦労もあったといいます。
このプロジェクトを指揮した、大和ハウス工業の中島は、次のように語ります。

すぐに満室となり、収益力も増大

立地とクオリティによって、家賃は周辺と比較して高額にもかかわらず、引き渡しと同時に満室となり、順調な滑り出しを見せています。 収益力に関しても、以前の駐車場と比較すると約3倍の売上を上げられる計畫になっているといいます。

塀の倒壊リスクを回避し、近隣にも歓迎される上質な賃貸住宅を建築し、収益性も向上したこの企業不動産の活用事例。オーナー様からも高い評価をいただいたようです。

前述の中島は、「オーナー企業様の役員様皆さんが見に來られて、まず『ありがとう』というひと言をいただきました。また、工期も工程內にすべて収めることができたことに対しても、非常に高い評価をいただきました。スタッフに対しても、『ありがとうございました』と感謝していただき、建物を引き渡しさせていただきました」と語ります。

リスクを抱えた不動産であっても、土地本來の価値を活かし、収益物件へと生まれ変わった今回の土地活用。このような資産の有効活用は企業価値の向上にもつながります。

企業が所有する不動産には市場環境の変化に対応できていないケースも多く見られます。重要なことは、不動産をいかに有効活用するかです。大和ハウスグループは、創業以來長きにわたり多くの土地活用を手掛けてきました。企業が持つ不動産の有効活用（CRE戦略）においても、大和ハウスグループの多彩なスキームを組むことが可能で、さまざまな土地の特性や企業のニーズへの対応が可能です。