競(jìng)合の多いエリアで選ばれる賃貸住宅とは？

公開(kāi)日：2021/09/30

ご入居者に選ばれるこだわりの賃貸住宅

橫浜市瀬谷區(qū)、相鉄線瀬谷駅から徒歩8分、戸建てや賃貸住宅が建ち並ぶ住宅街に、敷地面積約440坪、3階建て、1LDKと2LDK合わせて21室を備えた賃貸住宅「スカイアベニューヨコハマ」が2021年8月に完成しました。オーナー様は、以前もこの地で賃貸住宅を経営されていましたが、老朽化をきっかけに建て替えを決斷されました。

今回のケースのように賃貸住宅の競(jìng)合が多いエリアは、需要が見(jiàn)込める反面、ご入居者に選ばれるための強(qiáng)味を持つ必要があります。オーナー様からは、建て替えに際し、二つのご要望がありました。一つは、駅から近い立地で車(chē)通りが多く、周りから目に觸れる機(jī)會(huì)が多い高臺(tái)にあるため、外観のデザインにこだわってほしいということ。二つ目は、ご入居者が將來(lái)長(zhǎng)きにわたって好まれるような住みやすい賃貸住宅をつくってほしいというご要望でした。

プロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の大谷は、オーナー様のご要望に対しデザイン性を重視した都市型賃貸住宅「セジュールオッツGT」を提案しました。
ご要望の一つ目である外観は、白とブラウンのシックな色合いにし、凹凸を付けることで立體感を生み出し、さらにアクセントとして格子をあしらうなど、外観デザインを重視しました。また、エントランスをクランクさせることで、安全性と奧行き感を創(chuàng)出しました。
二つ目のご要望については、周辺環(huán)境の將來(lái)性を見(jiàn)據(jù)えた間取りプランを提案しました。その理由について大谷は次のように語(yǔ)ります。

家族でおうち?xí)r間を楽しめるよう、すべての部屋にワイドなキッチンを採(cǎi)用したり、シューズボックスやクローゼットなどの収納スペースを備えたり、設(shè)備も充実させました。

設(shè)計(jì)を擔(dān)當(dāng)した大和ハウス工業(yè)の鈴木は、ご入居者に選ばれるこだわりの賃貸住宅を目指しました。 まず、エリア內(nèi)に中庭を二つ配置することにより、「スカイアベニューヨコハマ」という名にふさわしい、明るく、風(fēng)が抜けるような空間が生まれました。また、大部分を角部屋とし、バルコニーにもゆとりをもたせることで、ほとんどの面積が外壁に接することになり、自然採(cǎi)光、自然換気がとれるようになっています。フロアで割ると全世帯異なるプランが実現(xiàn)しました。

セジュールオッツGTでコストメリットを?qū)g現(xiàn)

こだわりのデザインや住みやすさを追求する一方で、コストメリットも重視しました。例えば、この地は道路から約5メートル上がった宅地になっていたため既存の擁壁があり、その作り替えが必要でした。鈴木は擁壁の再施工によるコストアップを避けるために、地形をならしながら擁壁を低くするように再設(shè)計(jì)しました。
また、建物によるコストメリットも実現(xiàn)しました。事前に、オーナー様がいくつかの建築會(huì)社からの提案を比較するなか、他社からの提案は重量鉄骨による建築が多かったと言います。大和ハウス工業(yè)の大谷は、軽量鉄骨商品であるセジュールオッツGTを提案することで、建物本體の構(gòu)造の費(fèi)用を抑え、コストメリットにつなげました。

建物の完成後にはオーナー様ご家族が見(jiàn)學(xué)に訪れ、最近社會(huì)人になったばかりで引っ越しをされたご子息からは、「自分が住みたかった」とご評(píng)価をいただきました。

建て替えはオーナー様にとって大きな投資です。今回の事例では、老朽化した賃貸住宅が、洗練されたファミリー向け賃貸住宅へと生まれ変わりました。長(zhǎng)く選ばれる賃貸住宅を建築したい、一方で、しっかりとコストメリットも得たい。この二つの希望を葉えるためには、デザイン力と設(shè)計(jì)力が大きなカギを握っていると言えそうです。
詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。