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歴史ある町ならではの趣ある賃貸住宅とは？

公開日：2017/03/31

老後の収入確保や資産承継、また稅務(wù)対策などを目的に、所有している土地を有効活用する賃貸住宅経営が注目されています。
今回は代々受け継いできた畑を周辺にはない個性的な賃貸住宅へと転換させた実例です。いったいどんな賃貸住宅なのか、取材しました。

オーナー様も一目ぼれした京和風(fēng)賃貸住宅「セジュールウィット京和風(fēng)」

都心からおよそ1時間、京葉臨海工業(yè)地帯の中核都市?千葉県市原市は、工業(yè)製品出荷額が全國第2位。一方でゴルフ場が日本一多く、自然も豊かなこの街に今回の実例があります。

「月うさぎ」と名付けられたこの賃貸住宅は、敷地面積およそ500坪、2階建て3棟、20世帯が入居できる京和風(fēng)のつくりです。以前は畑だったところに、こうした大規(guī)模な土地活用を行ったのはなぜか。プロジェクトを任された千葉支社市原営業(yè)所所長の橫瀬に話を聞きました。

「區(qū)畫整理を機(jī)に、駅から近いこの地域は一気に宅地化が進(jìn)み、500坪を超える大きな畑として、唯一ここだけが殘っている狀況でした。オーナー様は長年ご夫婦で畑仕事をされていたのですが、年々體力的に厳しくなってきたこと、また稅金面のことも考えられ、今回の土地活用に踏み切られたと伺っています」

そして、橫瀬が提案したのが、「セジュールウィット京和風(fēng)」。パンフレットを見たオーナー様も一目ぼれしたといいます。
なぜ、この京和風(fēng)の賃貸住宅を提案したのでしょうか。

「市原市はかつて古代上総の國の政治文化の中心地があったとされる非常に歴史のある街です。『セジュールウィット京和風(fēng)』はこの歴史ある街に必ずマッチするはずだと考えました。そして、今回のご提案地は500坪を超える非常に大きな土地ですから、建物を複數(shù)棟配置することで、格調(diào)高くシンボリックな新たな街並みをつくり出せる、そういう立地條件だと確信し、自信を持ってご提案させていただきました」

モダンと伝統(tǒng)が調(diào)和した美しく生活しやすい空間

設(shè)計を擔(dān)當(dāng)した千葉支社集合住宅事業(yè)部設(shè)計部の荒木は、このシンボリックな街並みをどのように生み出したのでしょうか。

「オーナー様のイメージする和モダンを表現(xiàn)するために、私たち設(shè)計はコントラストに著目しました。外から見る白い壁に黒い瓦、黒い外壁に白い敷石。そして格子から見る雪景色のような白い庭。それらをイメージして計畫を進(jìn)めました」

燈りにもこだわりました。同部の吉田匡邦は以下のように話します。

「雪が降り注いだような白い外観の中に、夜になると光の雪が降り注ぐ、というコンセプトの下、今回、燈りを計畫しました。建物の間に信楽焼きの燈りを配置することにより、京の和空間を表現(xiàn)しました」

室內(nèi)は、女性目線を重視。居住者が生活しやすい空間に仕上げました。クロスは和風(fēng)にちなんで和紙素材も使用しています。

「選ばれる賃貸住宅」であることのメリット

今回の土地活用における稅務(wù)面でのメリットについて、P＆P稅理士法人代表社員稅理士瀬戸口秀隆先生にお話を伺いました。

「いわゆる『選ばれる賃貸住宅』であることが一番のポイントだと思います。たとえば、10室のうち5室が空いているような狀態(tài)ですと、原則としてその部分についての減価償卻は必要経費(fèi)として認(rèn)められません。そういう面でも選ばれる物件であるということは非常に大事なことだと思います」

オーナー様の思いを?qū)g現(xiàn)し、竣工後は早々に満室になったという「月うさぎ」。周囲からの評判も上々のようです。

「一番嬉しかったのは、オーナー様から『私がここに住みたくなるくらい大好きなものができた』というお言葉をいただけたことです」（荒木）

「私どもにとっては、本當(dāng)に設(shè)計者冥利に盡きる思いでした」（吉田）

「建物管理の大和リビング、入居募集のお手伝いをいただいた地元の不動産會社の皆様からも、『こういう建物を待っていた』と、お褒めの言葉をいただいています」（橫瀬）

ご紹介した実例は「セジュールウィット京和風(fēng)」という商品です。京都の長屋のような伝統(tǒng)的な佇まいの中にも現(xiàn)代的な美しさがあります。
オーナー様のこだわりを生かしながら収益性を確保し、相続稅対策もしっかり行う。土地活用の意義を強(qiáng)く感じる成功例ではないでしょうか。

立地特性を考慮することが成功する土地活用の第一歩です。詳しくは大和ハウス工業(yè)にご相談ください。