Eコマースの拡大

一般消費(fèi)者の購買行動(dòng)の変化、流通機(jī)能の変化という産業(yè)社會(huì)構(gòu)造の変化は、CRE戦略に大きな影響を與えています。
現(xiàn)在の消費(fèi)行動(dòng)は、間接部門を通さない、生産者と消費(fèi)者がダイレクトに結(jié)びついた形に変化しています。
たとえばインターネットによる通販（Eコマース）の拡大など、これまでの流通形態(tài)は大きく様変わりしています。
経済産業(yè)省の資料によると、2014年の日本國內(nèi)の消費(fèi)者向け電子商取引（B2C-EC）市場規(guī)模は、約12.8兆円（前年比14.6％増）まで拡大しているようです。
また、2014年の日本國內(nèi)の企業(yè)間電子商取引市場規(guī)模は、経産省が定義する広義電子商取引では約280 兆円（前年比4.0％増）に拡大しています。
また、EC化率は、消費(fèi)者向け電子商取引（B2C-EC）で4.37％（前年比0.52ポイント増）、広義企業(yè)間電子商取引（B2B-EC）で26.5％（前年比0.6ポイント増）と増加しています。

日本のBtoB-EC市場規(guī)模の推移

ネットショッピングをする際によく利用するデバイス（N=2,750）※男女別

資料：MMD研究所調(diào)べ

消費(fèi)者は、いつでもどこでもさまざまなネット上のお店や商品を比較検討しながら、ダイレクトに注文や予約することができ、インターネットの広がり、システムの利便性の発展を考えれば、今後もその取引はますます増加するでしょう。日本でも通販自體の比率が高まっており、これからの超高齢社會(huì)を考えれば、さらにその傾向は続くでしょう。
また、MMD研究所の調(diào)査によれば、スマートフォンによるネットショッピングの人數(shù)が、PCの利用者數(shù)を超えており、これからのスマートフォンなどモバイル端末の普及、さらにIT端末を使いこなす高齢者の増加によって、Eコマースの増大は、さらに広がるのではないでしょうか。

鍵を握る物流戦略

Eコマースが発展する鍵のひとつが物流の仕組みです。大手通販會(huì)社をはじめとするEコマースの隆盛を見てもわかるように、充実した物流システムによる即納體制をいかに構(gòu)築するかが、その生命線を握っていると言えるでしょう。
これは、流通、サプライチェーンそのものが変化し、間接的な流通機(jī)能（単なる保管機(jī)能としての物流施設(shè)）が減少することを意味しています。
つまり、物流施設(shè)に単に保管するだけではなく、國內(nèi)外の生産施設(shè)でつくったものを日本の物流システムによって、素早く正確に配送するという機(jī)能が流通に求められるわけです。この流れは今後どんどんどん加速するでしょう。
流通形態(tài)の変化は、流通構(gòu)造にも大きな影響を與えています。
また、農(nóng)作物などの「市場」を例に挙げれば、その中心的機(jī)能を擔(dān)っていた「セリ」は大幅に減少し、市場そのものの役割が変化しつつあります。それを踏まえ、市場の移転や業(yè)態(tài)の移行が起こるなど、流通形態(tài)の変化が物販システム自體に大きな影響を與えています。
ダイレクトに生産者から買える仕組みやシステムが整ってきているわけですから、流通システムが変容していくことは避けようがありません。物販スタイル変革の中心にいるのが物流システムだと言っても過言ではないでしょう。

Eコマースの発展によって、物流施設(shè)のニーズが高まっています。つまり、物流用不動(dòng)産のニーズも高まっているわけです。
全體の傾向としては、大規(guī)模なEコマースに対応するために物流施設(shè)自體が大規(guī)模化、多機(jī)能化しています。また、首都圏の消費(fèi)者需要に対応するために、関東近辺の物流用不動(dòng)産の需要が高まっているようです。
このEコマースの増大の流れは、オムニチャネル化やスマートフォンの普及を考えれば、まだまだ続くと思われます。
つまり、Eコマースのための物流施設(shè)はますます需要が増え、それに対して物流不動(dòng)産に対するニーズも高まり、土地オーナーだけでなく、投資家の注目も集めていくでしょう。
物流施設(shè)に適した土地の価格上昇などの懸念を感じている人もいますが、これはまさにCREとしての不動(dòng)産活用のひとつといえるでしょう。
もはや物流施設(shè)は、日本の流通、あるいはCRE戦略を支える必要不可欠な存在といえるでしょう。