今の家賃で家が建つ！？
月々の家賃支払い額から、
住宅ローンの借入可能額を試算借入額早見表

現在賃貸住宅にお住まいの方は、毎月どれくらい家賃を支払っていますか？1年、5年、10年と掛け算をすると、かなりの金額が消えていくことに…。必要とはいえ、もったいないと感じる方も多いと思います。
ところで今、住宅ローンは低金利の時代です。過去の金利が高かった時代と比べると、より大きな金額を借りられるようになっています。
現在と同程度の毎月負擔で、どれくらいの住宅ローンを組めるのか、いくらくらいの住宅が購入できるのか目安となる金額を見てみましょう。

現在の家賃で住宅ローンはいくら借りられる？

毎月の家賃の金額＝毎月の住宅ローン返済可能額だと仮定した場合、逆算するといくら住宅ローンが借りられるでしょうか？
長期固定金利のフラット35と銀行の変動金利の2つのパターンで、具體的に計算してみました。

2018年3月の金利フラット35：1.36％、
変動金利：0.6％

〈返済期間35年、元利均等、毎月返済のみ（ボーナス時加算なし）〉

※月の返済額から逆算して借り入れ可能な金額の上限を単純計算したものです。

例えば月13萬円返済するとして、借入可能な住宅ローンはフラット35（1.36%）の場合は約4,342萬円、変動金利（0.6%）の場合は約4,923萬円になります（ローンの借入可能金額は、年収や勤務先、勤続年數などによって変わります）。
いかがでしょうか？家賃として月々払っている金額で、これだけの住宅ローンを組むことができるのです。借り入れた住宅ローン額に自己資金を足したものが住宅資金となります。

住宅ローンを組めば、控除も受けられる

また、住宅ローンを利用して家を建てると住宅ローン控除が使えます。これは、年末のローン殘高（上限4,000萬円まで）の1％が10年間に渡って戻ってくるものです。長期優良住宅や低炭素住宅では上限が5,000萬円になります。
10年間で最大400萬円（500萬円）が控除されることを考えれば、とても魅力的ではないでしょうか。