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住まいの購(gòu)入を考えるとき、併せて把握しておきたいのが將來の相続の問題です。
不動(dòng)産相続についても相談できるハウスメーカーなら資金計(jì)畫と同時(shí)に検討できるので安心です。

親が亡くなってから親族間で不動(dòng)産相続に関する問題が起こったり、納稅資金の不足で困ったりするケースは往々にして生じます。円滑?円満な相続のため、親や兄弟と事前に話し合い、準(zhǔn)備することをお?jiǎng)幛幛筏蓼埂?/p>

まずは親が所有する不動(dòng)産を確認(rèn)し、評(píng)価を整理すること。固定資産課稅臺(tái)帳、固定資産稅納稅通知書、固定資産評(píng)価証明書などの書類により、土地や家屋の所在地、面積、評(píng)価額が分かります。共有者がいる場(chǎng)合は共有割合も確認(rèn)します。

相続人が複數(shù)いるのに不動(dòng)産が一か所しかないなど、物理的に分けられないケースも多いので、分割方法を準(zhǔn)備しておくことが大切です。例えば長(zhǎng)男には不動(dòng)産を、次男にはそれに見合う動(dòng)産を用意するなどです。不動(dòng)産が複數(shù)ある場(chǎng)合も、誰がどこを相続するか決めておきましょう。不動(dòng)産を売卻して分ける方法もあります。

また、親が認(rèn)知癥で意思確認(rèn)が取れなくなると、相続のあらゆる手続きが大変になります。任意後見契約や家族信託®契約を結(jié)んでおけば、財(cái)産管理や処分がスムーズに行えます。

リブネスは、大和ハウスグループの住まいの総合窓口です

大和ハウスグループの8社が連攜するリブネスは、優(yōu)良な既存住宅の流通を目指す、住宅ストック事業(yè)の相談窓口です。グループ會(huì)社の得意分野と全國(guó)に展開するネットワークを生かし、さまざまな住まいに関する課題に対応します。

また、司法書士やファイナンシャルプランナー、ケアマネジャーなど各分野のプロフェッショナルとタッグを組み、相続、資産運(yùn)用、介護(hù)などのお悩みにも対応します。家と人生のプロ、リブネスにお?dú)葺Xにご相談ください。

相続時(shí)に後悔しない

不動(dòng)産相続の3つの対策

不動(dòng)産相続で親族が爭(zhēng)いやトラブルに悩まされないよう、
被相続人（親）や兄弟間であらかじめ話し合い、準(zhǔn)備をしておきましょう。

遺産分割対策

財(cái)産分割に関しては、遺言書で誰に何を與えるか決めておいてもらうのがベストです。遺言書には財(cái)産を正確に記す必要があり、全體を把握するために、資産をすべてリストアップして財(cái)産目録を作成します。記載すべき代表的な財(cái)産は下記の通りです。

財(cái)産目録のチェックリスト

預(yù)貯金
有価証券（手形、小切手、商品券、株券、債券など）
著作権
現(xiàn)金
保険
未収となっている給與、地代、家賃、公租公課など
不動(dòng)産の所有権
借金、負(fù)債
被相続人の現(xiàn)金を原資とした子や孫の預(yù)金通帳
土地などの借地権
ゴルフの會(huì)員権
還付金など（高額療養(yǎng)費(fèi)、介護(hù)保険、後期高齢者醫(yī)療保険料など）
動(dòng)産（自動(dòng)車、寶石、骨董品、美術(shù)品、高価な電気製品、家具、楽器など）
海外財(cái)産

稅務(wù)対策

不動(dòng)産相続で大きな問題になりやすいのは相続稅の申告です。場(chǎng)合によっては千萬単位、億単位で課稅される可能性もあります。生前贈(zèng)與や第三者への賃貸などの方法によって相続稅を抑えることができます。

1生前贈(zèng)與で相続財(cái)産を減らす

毎年110萬円以內(nèi)の範(fàn)囲で生前贈(zèng)與を?qū)g施すれば、贈(zèng)與分が非課稅となり、相続財(cái)産を減らせるため、相続稅の稅務(wù)対策にもつながります。早くから長(zhǎng)い年月をかけて実施することで対策効果が高まります。

2相続財(cái)産の評(píng)価額を下げる

不動(dòng)産はマーケットで取引される時(shí)価より評(píng)価額が低くなることが多いため、現(xiàn)金を不動(dòng)産に換えれば、相続財(cái)産の評(píng)価額を圧縮できます。また、第三者に賃貸する土地や建物は評(píng)価額が大きく下がるので、土地や建物を別の収益不動(dòng)産に組み替えるのも有効でしょう。

3控除額を大きくする

遺族が受け取る死亡保険金は、「法定相続人の數(shù)×500萬円」まで相続稅が非課稅となります。相続人の數(shù)が決まっている場(chǎng)合、控除額に合わせて生命保険に加入したり、プランを見直したりすることで稅務(wù)効果が期待できます。

納稅資金対策

相続稅の納付は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以內(nèi)に、金銭（インターネット納付も可）で一括納付が原則です。相続財(cái)産が不動(dòng)産ばかりで預(yù)貯金が少ない、遺産分割がまとまらず預(yù)貯金が凍結(jié)されたままなどの理由で、期限までに相続稅が払えないケースも多いので注意が必要です。
納稅資金が不足しそうな場(chǎng)合は、生前に生命保険に加入しておき資金確保する方法もあります。遊休資産がある場(chǎng)合は早めに売卻して現(xiàn)金化することも一手でしょう。ただし、売卻益が出ると所得稅を支払う必要があります。