増加する?yún)g獨(dú)世帯

単獨(dú)世帯の動(dòng)向は、賃貸住宅需要に大きな影響を與えます。特に都市部の賃貸物件においては、賃貸住宅に住む単獨(dú)世帯の割合がかなり高いため（70％を超えるエリアも多く見(jiàn)られます）、単獨(dú)世帯の増加は賃貸住宅経営者にはプラスに作用すると思われます。

図1：総世帯數(shù)と単獨(dú)世帯數(shù)の將來(lái)推計(jì)推移

國(guó)立社會(huì)保障?人口問(wèn)題研究所「日本の世帯數(shù)の將來(lái)推計(jì)（全國(guó)推計(jì)）」（2013年1月推計(jì)）より作成

図1は、2013年に発表された、1980年から2035年の日本の総世帯數(shù)と単獨(dú)世帯數(shù)の推移です。2010年までは実數(shù)で、それ以降は予測(cè)値となっています。
日本における総世帯數(shù)は、2015年の5,290萬(wàn)世帯をピークに以降減少し始めます。2035年には4,955萬(wàn)世帯で、2015年から－6.4％ですので、人口の減少スピードと比較するとそれほど大きな減少ではありません。 一方、単獨(dú)世帯數(shù)ですが、こちらのピークは2030年で、1,872萬(wàn)世帯となっています。その後はわずかずつ減り始めます。1990年以降、かなり急なペースで単獨(dú)世帯は増えましたが、2015年以降は、その勢(shì)いがやや収まっている狀況です。
単獨(dú)世帯數(shù)が増える主な理由は次のとおりです。

1. （1）長(zhǎng)壽化に伴う、男女の壽命の違い（夫婦間の片方死別）
2. （2）生涯未婚率の増加
3. （3）晩婚化
4. （4）離婚數(shù)の増加

このうち、（2）～（4）については、今後もその傾向はより強(qiáng)まると思いますので、こうした予測(cè)にズレ（単獨(dú)世帯が予想以上に増える）が起こる可能性もあります。
この資料での確定値は2010年までで、その2010年から2035年までの間に全國(guó)では単獨(dú)世帯數(shù)は約10％増えると予測(cè)されていますが、それを県別にみると違った様相になります。

県別の単獨(dú)世帯數(shù)

図2を見(jiàn)ると、減少するのは、山口県、北海道、秋田県、高知県の4県で、高知県では5％近くも減少します。
増加予測(cè)の43県の上位3県は、沖縄県＋34％、滋賀県＋25.8％、埼玉県＋20.5％で、20％以上の増加です。
一方、意外に増えないのが東京都で、全國(guó)36位で＋4.1％の見(jiàn)込みとなっています。すでに単獨(dú)世帯數(shù)がかなり多いなどの要因が考えられます。
冒頭にも述べましたが、単獨(dú)世帯の多くの方が賃貸住宅に暮らすことから、単獨(dú)世帯數(shù)の増加は、賃貸住宅需要の底上げにつながります。2035年に向けてすでに人口減少が始まっていますが、世帯數(shù)はそれほど大きな減少にならないようで、さらに単獨(dú)世帯は多くの都府県で増加します。これから賃貸住宅経営を始めようと考えている方は、こうしたデータも頭に入れておくとよいでしょう。

図2：都道府県別2010年から2035年の単獨(dú)世帯數(shù)増加率

國(guó)立社會(huì)保障?人口問(wèn)題研究所「日本の世帯數(shù)の將來(lái)推計(jì)（都道府県別推計(jì)）」（2014年4月推計(jì)）より作成