賃貸住宅における経営計(jì)畫(huà)の立て方 その3
～長(zhǎng)期視點(diǎn)での経営計(jì)畫(huà)～

30年の間に想定される費(fèi)用

賃貸住宅の経営は、おおむね30年以上行われる。経営を始める際の収支シミュレーションを行う際には、30年～35年を見(jiàn)ておくのが一般的だ。

一般の住宅と同じように賃貸住宅においても、30年の間にはメンテナンスの必要もあるし、古くなった設(shè)備品を替える必要もあるし、時(shí)には大がかりなリフォームの必要もある。また、予期せぬ費(fèi)用を見(jiàn)ておくのも大切なことだ。

30年の間に想定されるメンテナンス、維持管理に必要な項(xiàng)目をざっとあげると次のようになる。目安にすればいいだろう。

これらは、事前に見(jiàn)込んでおけば想定內(nèi)の費(fèi)用として対応できるし、こうした修理修繕にお金をかけないと、どんどん建物はいたんでしまう。また古めかしい建物ではご入居者が敬遠(yuǎn)してしまう。こうしたことで収支計(jì)畫(huà)が崩れないように準(zhǔn)備しておくことが肝心だ。