開設(shè)時(shí)の補(bǔ)助金?優(yōu)遇制度等のご紹介
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）の供給の加速や、多様な居住ニーズに応じた整備の推進(jìn)を目的とし、補(bǔ)助金が拡充されています。
| 種類 | 補(bǔ)助額の上限 | 適用要件 |
|---|---|---|
| 夫婦型サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付） | 135萬円 ／戸 |
住戸部分の床面積が30m²以上、かつ住戸部分に基本設(shè)備（便所、洗面、浴室、臺(tái)所、収納）が全て設(shè)置されていること ※補(bǔ)助対象戸數(shù)の2割を上限 |
| 従來型サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付） | 120萬円 ／戸 |
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| 90萬円 ／戸 |
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| 既存ストック型サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付） | 180萬円 ／戸 |
あるいは
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| 併設(shè)する地域交流施設(shè)等 | 1,000萬円 ／施設(shè) |
地域交流施設(shè)、生活相談サービス施設(shè)で自治體など地域と連攜を行うもの。 ※介護(hù)関連施設(shè)等の新築に係る費(fèi)用は平成30年度中に著手する場(chǎng)合を除き補(bǔ)助対象外となりました。 |
※補(bǔ)助額は、建築費(fèi)の1/10（改修費(fèi)の1/3）と上限額の低い方を適用
| 固定資産稅 | 1戸あたり30m²以上（共有部分も含む）?10戸以上であれば5年間2/3を參酌して1/2以上5/6以下の範(fàn)囲內(nèi)において、市町村が條例で定める割合を軽減 |
|---|---|
| 不動(dòng)産 取得稅 |
1戸あたり30m²以上（共有部分も含む）で10戸以上であれば、建物は、課稅標(biāo)準(zhǔn)から1200萬円控除 土地は、家屋の2倍の床面積にあたる土地面積相當(dāng)分の稅額を減額 |
| 融資 | 住宅金融支援機(jī)構(gòu)のサービス付き高齢者向け賃貸住宅建設(shè)融資の実施と要件の緩和 |
※固定資産稅?不動(dòng)産取得稅の優(yōu)遇措置は、國または地方公共団體から整備事業(yè)の補(bǔ)助を受けていることが條件です。
※その他、構(gòu)造などにも適用要件が設(shè)定されています。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）の補(bǔ)助金申請(qǐng)にあたっては、いち早い計(jì)畫～手続きへの著手が必要となります。サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）の補(bǔ)助交付申請(qǐng)までの流れ（イメージ）
※補(bǔ)助金の交付を受けることができる事業(yè)は、交付決定通知日以降平成30年度中に事業(yè)に著手するものが対象です。
※本制度は、平成30年度スマートウェルネス住宅等推進(jìn)事業(yè)として公募する事業(yè)のうち、「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）整備事業(yè)」を?qū)澫螭趣工毪猡韦扦埂?/p>
※詳細(xì)は國土交通省 サービス付き高齢者向け住宅のホームページをご參照ください。
| 根拠となる法律 | 高齢者の居住の安定を確保する法律?高齢者住まい法（國土交通省） |
|---|---|
| 登録?屆け | 都道府県知事に登録が必要。サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）整備事業(yè)補(bǔ)助に応募する場(chǎng)合、登録條件を國交省より都道府県に確認(rèn)有り。
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| 契約形態(tài) | 賃貸借契約が基本。施設(shè)側(cè)の都合による、転居は不可。 サービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）の登録をしていれば、有料老人ホームの屆け出義務(wù)はない。 |
| 指導(dǎo)?監(jiān)督 | 高齢者住まい法改正により高専賃ではなかった都道府県の立ち入り調(diào)査、改善措置命令有り。 |
| 建築基準(zhǔn)法上 の扱い |
共同住宅等廊下や階段などの共用部分については、共同住宅ということで容積率制限の対象から除外。 寄宿舎規(guī)定の場(chǎng)合も有り。
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| ハード | 居室の広さ、廊下幅、段差の解消?手すり等規(guī)定あり。 |
| 居室の広さ | 各戸原則25m²以上。共同利用の居間、食堂、臺(tái)所等が十分な面積有する場(chǎng)合18m²（各都道府県?政令指定都市?中核市により獨(dú)自の規(guī)定がある場(chǎng)合有り） |
| 介護(hù)サービス | 有料老人ホームの要件に該當(dāng)するものは住所地特例が適用されます。なお、有料老人ホームの要件に該當(dāng)するサービス付き高齢者向け住宅（サ高住?サ付）は、有料老人ホーム標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)指針の対象となります。 |
| 醫(yī)療サービス | 訪問診療?訪問看護(hù)または醫(yī)療機(jī)関の外來を利用。 |
大和ハウス工業(yè) シルバーエイジ研究所は、長年にわたって蓄積された醫(yī)療?介護(hù)施設(shè)の開設(shè)における知識(shí)と技術(shù)でお客さまの事業(yè)運(yùn)営をバックアップします。
