家を建てる際に、「賃貸?店舗併用住宅」という選択肢があることをご存知ですか。あるいは、存在は知っていても「自分とは関係ないもの」と考えておられる方が多いのではないでしょうか。
戸建住宅の一部を賃貸住宅や貸店舗にする賃貸?店舗併用住宅は、資金計(jì)畫(huà)の面でさまざまなメリットがあり、近年人気が高まっています。賃貸部から得られる家賃収入をローン返済に充てることで、たとえ自己資金が少なくても新築や建て替えを?qū)g現(xiàn)でき、ローン完済後は家賃が毎月の収入となります。さらに、相続稅や固定資産稅の軽減措置が講じられているため、稅務(wù)対策としても有効です。
まずは家づくりの前に、ご所有の土地が「賃貸?店舗併用住宅を建てるのに適しているか」「どんな規(guī)模の建物が建てられるか」を調(diào)べることをお?jiǎng)幛幛筏蓼?。大和ハウスグループでは、調(diào)査?計(jì)畫(huà)から運(yùn)営?管理までトータルなサポートを行っていますので、ぜひお?dú)葺Xにご相談ください。
賃貸?店舗併用住宅のメリット
1 家賃収入でローン返済
家賃をローン返済に充てることで、自己資金が少なくても家を建てることができ、長(zhǎng)期間ローンを抱える負(fù)擔(dān)を減らせます。賃貸部（賃貸住宅?貸店舗）を増やせば、プラスの収入が見(jiàn)込める場(chǎng)合もあります。
2 ローン完済後は老後の収入源に
ローン返済が終われば家賃は毎月の収入となるため、老後の安定した収入源として期待できます。公的年金以外の継続的な収入が得られることで、リタイア後の暮らしに大きなゆとりが生まれます。
3 相続稅、固定資産稅などの稅務(wù)対策
「小規(guī)模宅地等の課稅の特例」を活用することで、居住用?事業(yè)用の土地にかかる相続稅評(píng)価額が軽減されます。また、固定資産稅をはじめとした各種稅金が減額される場(chǎng)合もあります。
※平成28年度の稅制に基づく記載です。內(nèi)容については、法改正により変更される場(chǎng)合があります。
4 事業(yè)用ローンという選択肢も
収益物件の取得にあたり活用できる事業(yè)用ローンには、年齢の制限がないものがあります。住宅ローンの借り入れが難しい高齢の方でも條件が整えば融資を受けられ、家賃収入から返済できます。
貸店舗ならこんなメリットも
貸店舗としてテナントを誘致する場(chǎng)合、一般的に賃貸住宅に比べて得られる?yún)毪撙い长趣啶い扦?。また、店舗の內(nèi)裝や設(shè)備はテナント側(cè)が手掛けることが多いため建築費(fèi)が抑えられるなどのメリットがあります。
- ●賃貸住宅の家賃収入より貸店舗収入の方が高くなる傾向
- ●店舗部分の建築費(fèi)が賃貸住宅に比べて抑えられる
- ●1階を貸店舗にし、採(cǎi)光や通風(fēng)、眺望が良い上階を自宅に
土地のポテンシャルを調(diào)べる
テナントの誘致や安定した賃貸経営が可能かどうかは、立地や周辺環(huán)境によって変わってくるため、まずは土地の特性や市場(chǎng)の狀況を調(diào)べることが大切です。ダイワハウスにお任せいただければ、無(wú)料で調(diào)査?分析を行います。
1 現(xiàn)地調(diào)査
地盤(pán)調(diào)査や法令チェックを行い、土地の可能性を最大限に活用する方法を探ります。
2 市場(chǎng)調(diào)査
周?chē)欷渭屹U相場(chǎng)や入居動(dòng)向などから、賃貸住宅?貸店舗の需要を調(diào)べます。
3 経営計(jì)畫(huà)
調(diào)査に基づきローン計(jì)畫(huà)や長(zhǎng)期的な収支計(jì)畫(huà)を立て、経営計(jì)畫(huà)書(shū)を作成します。
ダイワハウスの強(qiáng)みとは？
大和ハウスグループの組織力で、多様なテナント誘致をサポートします。
流通店舗事業(yè)や仲介事業(yè)などを手掛けるグループ會(huì)社から構(gòu)成。醫(yī)院や學(xué)習(xí)塾などのさまざまなテナント募集や、賃貸住宅の入居者募集をサポートします。
- 醫(yī)院
- 事務(wù)所
- 學(xué)習(xí)塾
- 保育所
など
地方で相続した土地のご相談にも全國(guó)規(guī)模で対応します。
全國(guó)に事業(yè)所があるため、お住まいの地域から離れた土地?建物のご相談にも対応可能。お近くの事業(yè)所で打ち合わせを行い、現(xiàn)地の事業(yè)所で調(diào)査を進(jìn)めることも可能です。
2017年11月現(xiàn)在の情報(bào)となります。
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