土地の評(píng)価を知るには？

贈(zèng)與や相続を受けた場合は贈(zèng)與稅や相続稅が課稅されますが、稅額を決めるときの
土地の評(píng)価は「路線価」を基準(zhǔn)にして決まります。この路線価の調(diào)べ方をご紹介します。

路線価とは？

路線価は、毎年1月1日を評(píng)価時(shí)點(diǎn)として、7月1日に國稅庁が公表します。道路に対して路線価が設(shè)定され、その道路に面した土地の評(píng)価に使われます。公的な土地の評(píng)価として確認(rèn)できる路線価ですが、実際の土地の時(shí)価の8割程度で設(shè)定されています。全國の路線価が公表されているので、土地の評(píng)価のひとつとして確認(rèn)しておくとよいでしょう。國稅庁のWEBサイトで、実際の路線価を確かめることができます。

路線価を使って評(píng)価額を算出

一般的に土地の路線価額は、「路線価×地積（㎡）」で求められますが、その土地の事情によって調(diào)整が入ります。例えば、道路からの奧行きが短い場合や長い場合は土地の使い勝手が悪くなるので、路線価は減額（奧行価格補(bǔ)正率）されます。また、複數(shù)の道路に面している場合など、それぞれの土地の形狀に応じて調(diào)整されます。路線価額を正確に算出するには、相続専門の稅理士など専門家に依頼しましょう。

路線価が設(shè)定されていない場合は？

路線価が設(shè)定されていない地域もあります。その場合、土地に対する相続稅や贈(zèng)與稅の評(píng)価は、「固定資産稅評(píng)価額」と「評(píng)価倍率表」から行われます。固定資産稅評(píng)価額は、固定資産稅の納稅通知書などで確認(rèn)することができます。評(píng)価倍率表は、路線価図を調(diào)べるWEBサイトより路線価と同様に住所を指定して調(diào)べることができます。この時(shí)の評(píng)価額は「固定資産稅評(píng)価額×評(píng)価倍率」で算出できます。

路線価図の見方

國稅庁のWEBサイト「路線価図?評(píng)価倍率表」（https://www.rosenka.nta.go.jp/）のトップページから都道府県を選び「路線価図」をクリックします。次の畫面で住所を選んでいくと、地図が表示されます。これが路線価図です。路線価図に描かれている道路上に、數(shù)字とアルファベットが記されています。この數(shù)字が路線価で、1平方メートル當(dāng)たりの価額が千円単位で表示されています。東京都が発表した基準(zhǔn)地価で2022年住宅地の上昇率トップの中野區(qū)新井2丁目エリアを例に路線価図を見てみましょう。

路線価図の見方（國稅庁WEBサイト參照）、路線価図?2023 ZENRIN CO.,LTD(Z23LC第339號(hào)）

❶ 地區(qū)の種類を表す記號(hào)

數(shù)字やアルファベットを囲む枠は、その道路のある地區(qū)の種類を表しています。枠の上部または下部（路線の向きによっては右または左）が「黒塗り」の場合、「黒塗り」側(cè)の路線の道路沿いのみが該當(dāng)。「斜線」の場合は「斜線」側(cè)の路線には該當(dāng)しません?！赴讙iき」の場合はその路線全域に該當(dāng)。枠がない場合は普通住宅地區(qū)を表します。