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住まいや土地を売卻する時(shí)、売主さまにはさまざまな準(zhǔn)備や手続きが求められます。
全體の流れや交わされる契約について事前にリサーチを行い売卻を計(jì)畫的に進(jìn)めましょう。

不動(dòng)産の売卻を検討する際は、トラブルなく進(jìn)めるために、成約?引き渡しまでのプロセスを把握することが重要です。価格や売り出しプランを検討する上でのポイント、不動(dòng)産會(huì)社や買主と結(jié)ぶ契約などの基本的な知識(shí)を身に付け、各ステップで適切な判斷を下す必要があります。売卻を無理なくスムーズに進(jìn)めるために、リブネスがお客さまのご要望に応じてサポートいたします。

不動(dòng)産売卻の流れ（仲介の場(chǎng)合）

1売卻の相談希望條件や売卻スケジュールの整理、諸費(fèi)用の確認(rèn)
2調(diào)査?価格設(shè)定不動(dòng)産の査定を行ってもらい、価格や売り出しプランを検討
3媒介契約不動(dòng)産會(huì)社との媒介契約を締結(jié)
4売卻活動(dòng)不動(dòng)産サイトや現(xiàn)場(chǎng)見學(xué)會(huì)などを通して物件を紹介
5売買契約売主さまと買主さまの間で売買契約を締結(jié)
6引き渡し準(zhǔn)備測(cè)量の手配、転居の準(zhǔn)備
7決済?引き渡し買主さまへ関係書類や鍵を引き渡し
8引き渡し後の手続き確定申告や転居後の手続き

リブネスは、大和ハウスグループの住まいの総合窓口です

大和ハウスグループの8社が連攜するリブネスは、優(yōu)良な既存住宅の流通を目指す、住宅ストック事業(yè)の相談窓口です。グループ會(huì)社の得意分野と全國(guó)に展開するネットワークを生かし、さまざまな住まいに関する課題に対応します。

また、司法書士やファイナンシャルプランナー、ケアマネジャーなど各分野のプロフェッショナルとタッグを組み、相続、資産運(yùn)用、介護(hù)などのお悩みにも対応します。家と人生のプロ、リブネスにお?dú)葺Xにご相談ください。

希望の売卻を?qū)g現(xiàn)するために

不動(dòng)産の売卻プランや契約について知る

売り出しプランの検討や契約の內(nèi)容?交わし方といった重要なポイントは、ご希望を整理した上で擔(dān)當(dāng)者と相談しながら進(jìn)めましょう。

不動(dòng)産業(yè)者に物件調(diào)査をしてもらう

不動(dòng)産の価格を算出するために、周辺環(huán)境や法令上の制限など、さまざまな角度から調(diào)査を行います。

調(diào)査內(nèi)容の例

権利関係の 調(diào)査: 所有権、抵當(dāng)権、賃借権、地上権などの有無や內(nèi)容
法令上の 制限: 建築基準(zhǔn)法、都市計(jì)畫法などに関する調(diào)査
利用可能な 設(shè)備: 上下水道やガスの配管、電力狀況等の調(diào)査

業(yè)者から売り出しプランの提案を受け、売り出し価格を決める

物件の狀態(tài)、周辺の取引事例、売り出し中の物件、路線価、地価公示価格、経済市況などから総合的に判斷し、価格をご提案。その後、引き渡し時(shí)期や売卻希望価格など、お客さまのご要望に沿って売り出しプランを検討します。

1チャレンジ: 高い価格設(shè)定で売り出すことで、査定額より高値で売卻できる可能性がありますが、販売が長(zhǎng)引く場(chǎng)合も。
2スタンダード: 販売価格と販売期間のバランスを重視したプラン。成約率が高くなります。
3スピード: 早期成約を希望される場(chǎng)合は、市場(chǎng)価格と同程度で販売をスタートします。

不動(dòng)産売卻の「媒介契約」とは、不動(dòng)産會(huì)社に物件の売卻を仲介してもらう際に、売主さまと不動(dòng)産會(huì)社の間で結(jié)ばなければならないもの。「売買契約」は、売主さまと買主さまの間で、物件売買に関して合意した上で結(jié)ぶものです。

媒介契約の種類

媒介契約には以下の3種類があります。どの契約形態(tài)が適しているかは、お客さまのご要望によって異なります。

※指定流通機(jī)構(gòu)（レインズ）…國(guó)土交通大臣から指定を受けた不動(dòng)産流通機(jī)構(gòu)が運(yùn)営するネットワークシステム

売買契約締結(jié)の流れ

1重要事項(xiàng)説明書の読み合わせ: 宅地建物取引士が買主さまに対して説明し、書面を交付します。
2売買契約: 売買契約書、物件狀況等報(bào)告書、設(shè)備表の読み合わせを行います。
3署名?捺印、手付金の受領(lǐng): 全ての書類に署名?捺印を行い、買主さまより手付金を受領(lǐng)します。売主さまから買主さまへ領(lǐng)収書をお渡しし、売買契約の手続きは終了です。