人口の減少や高齢化の進(jìn)行によって空き家が増加し、
社會(huì)課題の一つになっています。
現(xiàn)在所有していなくても、実家の相続などで
多くの人が直面する可能性がある問(wèn)題です。
売卻や賃貸などの対処法を知っておきましょう。
総務(wù)省の調(diào)査によると、國(guó)內(nèi)の全住宅のうち空き家の割合は13.6％にも上ります（2018年現(xiàn)在）。相続で空き家を取得したものの、管理?処分できず困る人も多いようです。更地にすると固定資産稅等の軽減措置が受けられなくなるので、解體せず殘しているケースもあります。
空き家を所有していれば、現(xiàn)居にトラブルがあった場(chǎng)合に利用できますし、別荘として使える可能性もあるでしょう。ただ、空き家にも固定資産稅や都市計(jì)畫(huà)稅がかかりますし、人が住まない家は傷みが早くなるため、定期的な手入れが欠かせません。手入れを怠って荒れてしまえば、行政から「管理不全空き家」や「特定空き家」などに指定され、指導(dǎo)を受ける恐れがあります。これらの指定を受けると「小規(guī)模住宅用地の特例」の対象から外れ、固定資産稅等の軽減措置が受けられなくなります。
大きな負(fù)擔(dān)となる前に、空き家の売卻?活用を検討することをおすすめします。物件の狀態(tài)や家族の狀況により最適な方法は異なるので、ご自身に合った方法を検討してください。
リブネスは、大和ハウスグループの住まいの総合窓口です
大和ハウスグループの8社が連攜するリブネスは、優(yōu)良な既存住宅の流通を目指す、住宅ストック事業(yè)の相談窓口です。グループ會(huì)社の得意分野と全國(guó)に展開(kāi)するネットワークを生かし、さまざまな住まいに関する課題に対応します。
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大きな負(fù)擔(dān)を抱える前に
空き家の売卻や活用方法を知る
相続などで取得した空き家の管理や処分が重くのしかかる前に空き家を売る方法、売らずに活用する方法について考えてみましょう。
空き家の解體にはまとまった費(fèi)用が必要なので、準(zhǔn)備できる資金が少ない場(chǎng)合には、解體せずに売卻するのが良い方法だといえます。売卻先さえ決定すれば早く現(xiàn)金化できる可能性が高いため、相続時(shí)の親族間の遺産分割などで早く売卻を進(jìn)めたい場(chǎng)合、検討してみましょう。ただし、そのまま売る場(chǎng)合でも、建物の劣化を防いだり、不法侵入などのトラブルを避けるために外観を整えたりするなど、売れるまでの間の管理は必要です。
長(zhǎng)期間売れない場(chǎng)合は
「空き家バンク」に登録を
「空き家バンク」は企業(yè)や自治體が売りたい人の情報(bào)を集め、買(mǎi)いたい人に提供する仕組みです。空き家がある地域を管轄する自治體に空き家バンクが設(shè)置されているか確認(rèn)してみましょう。
國(guó)土交通省 : 空き家?空き地バンク総合情報(bào)ぺージ
あまりに古く危険度が高い空き家は、解體を視野に入れるのが良いかもしれません。ただし、相続した空き家の場(chǎng)合、解體前に相続登記が済んでいれば相続した相続人、済んでいなければ相続人全員の同意が必要です。更地にすると活用の幅が広がるため、買(mǎi)い手が付きやすく高く売卻できる可能性がありますが、デメリットもあるのでプロの見(jiàn)解が必要だといわれています。
建物の解體にはまとまったお金が必要になります。複數(shù)社に見(jiàn)積を依頼し、不當(dāng)な料金でないか確認(rèn)しましょう。解體していくうちに追加料金を請(qǐng)求されるなどのトラブルも報(bào)告されています。
更地になると固定資産稅等の負(fù)擔(dān)が増加するため、特に売卻を急ぐ必要があるでしょう。
分筆登記して売卻する方法も
土地が広すぎる場(chǎng)合は売卻価格が高くなり、資金の余裕がない買(mǎi)い手は離れてしまいがちです。こうした場(chǎng)合は土地を分割して（分筆登記）、買(mǎi)ってもらいやすくする方法があります。分筆登記には費(fèi)用がかかるため不動(dòng)産會(huì)社とよく相談してから進(jìn)めましょう。
解體費(fèi)用の目安
- ■ 木造：4～5萬(wàn)円／坪4萬(wàn)円として、30坪であれば120萬(wàn)円
- ■ 鉄骨造：4～7萬(wàn)円／坪5.5萬(wàn)円として、30坪であれば165萬(wàn)円
- ■ RC（鉄筋コンクリート）造：6～8萬(wàn)円／坪7萬(wàn)円として、30坪であれば210萬(wàn)円
賃貸物件として活用する
建物を整えて貸し出すのも一手です。一定期間借りられるなら住みたいというニーズがあるかもしれません。大きな利益にならなくても、固定資産稅や維持費(fèi)をカバーできる可能性はあります。
民泊施設(shè)として活用する
行政に許可を得て、民泊施設(shè)として活用する方法もあります。宿泊客を集めるには工夫が必要ですが、もし運(yùn)営に自信がなければ、民泊運(yùn)営代行を行う業(yè)者に依頼することもできます。
土地活用して駐車(chē)場(chǎng)にする
空き家を解體して整地し、月極駐車(chē)場(chǎng)やコインパーキングなどに転換する方法もあります。狹い土地や変形地でも活用でき、初期費(fèi)用を抑えられるのが駐車(chē)場(chǎng)経営の魅力です。
お問(wèn)い合わせ
大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社 リブネス事業(yè)推進(jìn)部
フリーダイヤル 0120-413-109
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受付時(shí)間：10時(shí)～17時(shí)30分（土日祝定休）
2024年4月現(xiàn)在の情報(bào)です。
