2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學會が開催されました。
賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
この見學會は、街並みに調和した外観、ご入居者に嬉しい間取り?設備など、実例建物をご覧いただき觸れていただくことで、「選ばれる賃貸住宅」を実感していただける參加型のイベントです。
見學會は全國各地で開催されますが、ここでは、大阪府泉佐野市と堺市の2つの會場をご紹介いたします。

大阪府泉佐野會場

大阪府の泉南地域に位置する「泉佐野市」。 大阪灣內泉州沖にある「関西空港」は、この泉佐野市と泉南市?泉南郡田尻町にまたがって位置しています。
こちらの會場建物の屋號は「Fontana（フォンタナ）」。日本語で「泉」を意味します。 會場に向かう表通りから見ると、一見するとシックなワントーンカラーの建物が2棟建っており、遠目にも凹凸感のあるデザインであることがわかります。近くで見ると、濃いグレーとブラウンの2色の外壁で上質な柔らかさのある雰囲気です。まず目に入るのは敷地入口のゲートを通り越した右手にある広々としたエントランス。さらにはこの建物のテーマであるかのように、アクアウォールのある外構がアクセントになっています。

こちらの會場を擔當した営業の北谷に場內を案內してもらいました。泉佐野市は関西空港の開港以後、空港関係者の居住用賃貸住宅が多く増えたエリアです。今回の賃貸住宅経営にあたり、オーナー様が要望されたのは、ご自身が過去に建築された賃貸住宅も含めて、これまでとは異なる賃貸住宅を建てられたいということでした。將來の相続対策をはじめ、賃貸住宅の経営には目的があり、利益も求めなければなりません。しかし、もっと良い賃貸住宅を建てることで、必ず入居をしてくれる人がいると考えれば、エリアの市場相場が変わるかもしれないとお考えになったそうです。それは、もしかすると街への貢獻になるのではないか？という思いもおありなのではないでしょうか。 その熱意は、敷地全體の使い方や建物の外にも中にも多くの見どころとなって表れていました。
住戸の中を見てみました。大理石調のフロア材が玄関から居室にまで広がっています。LDKには、戸建て住宅にも採用されているサイズのペニンシュラキッチンが設置され、手が汚れていても水が出せる「タッチレス水栓」や、食洗器も完備。下がり天井に間接照明が施され、夕暮れ時のムーディな団欒がイメージできます。

別の住戸は、ダークカラーを基調色とし、シックな雰囲気の仕上げになっています。ご入居される方の満足度が高いことが期待できそうです。

最後にもう一度外に出てみました。2棟ある建物の間には、小さな池を中心として様々な植物が配置された、中庭があります。ファミリータイプの住戸もあるこちらの賃貸住宅では、小さなお子さまが住まれることもあるでしょう。ご入居者のコミュニティスペースとしても季節を感じる素敵な空間になっています。このような空間を見て、単に高級感のある賃貸住宅であるだけではなく、住む人の安心感など目には見えない質の高さを感じました。

オーナー様がチャレンジされた今回の計畫には、ご自身のさまざまな思いがたくさん盛り込まれており、今後賃貸住宅をお探しになるご入居者の目が向けられることで、同レベルの賃貸住宅が増える予感のする會場でした。

大阪府堺市中百舌鳥會場

Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩2分、南海電鉄高野線「中百舌鳥」駅から徒歩3分。中百舌鳥は、大阪の主要なビジネス街への通勤が便利で、大學など教育施設も多いことから子育て世帯の多い街です。
通勤や通學でにぎわう駅前でありながら、少し奧まった靜かな通り沿いに今回の會場があります。
「D’grace中百舌鳥」は、3階建ての賃貸住宅です。周辺には高層のマンションも多くある中で、3階建ての建物が逆に目を引きます。

前面道路から少し控えた位置から、オートロックを備えたエントランスがあります。両脇には植樹をし、街中でありながら自然を感じる工夫がされています。軒先が長めになっているので、雨天の際に濡れることなく中に入ることができそうです。
共用部には、メールボックスと宅配ボックスがセットで設置され、こちらも天候に関係なく荷物の受け取りができます。

1階の共用廊下を進むとエレベーターが設置されていました。3階建てとはいえ、ベビーカーをご利用のファミリーや、ストック品の買い物をされたときなどには、うれしい裝備です。ご入居者が賃貸住宅を選ばれる決め手として大きなポイントになりそうです。

玄関ドアを開けると鏡のついたシューズボックスが設置されています。D-ROOMは、以前から「収納」をテーマの1つにしていますが、棚板の高さを変えれば傘やブーツも入る収納量を備えています。

明るく落ち著いた色合いの床材を用いた室內。
壁も白を基調としてとても清潔感があります。そして目に入るのは対面型のシステムキッチンです。
冒頭にあるように駅近でありながらも3階建てにされた理由の1つとして、常に満室経営を目指されたことがあるとすれば、デイリーに利用する設備も戸建て住宅と同じぐらいの満足度をご入居者にご提供したいという思いではないでしょうか。共働きのご家族には家事の時短に役立つ「食器洗浄機」も付いて、ますます便利そうです。

リビングルームの側面には、棚板で仕切ったオープンタイプの収納があります。こちらの棚は、散らかりがちな家庭用品やお子さまの用具などを並べて利用できる用途にも、椅子を置いて家事や仕事などが出來るワークスペースにも使えます。壁には建具の色に合わせたエコカラットを採用。エコカラットは調濕する機能などがあるということで利用が増えていますが、柄やデザインのバリエーションも増えており、室內のアクセントとしても良い素材です。

そして、1坪タイプのユニットバスや、朝の忙しい時間帯に二人でも使える洗面化粧臺は、戸建て住宅と同じレベルの充実した設備がそろっています。

こちらの會場にも多くのお客様が見學に來られていました。とても便利な立地であっても長期的な観點で土地活用を検討するなかで、低層ながら充実した設備でご入居者が出來るだけ長く住みたいと思っていただける工夫を凝らした実例でした。
家賃の設定や入居の管理面などは、グループ會社の大和リビングからもご提案をしていますので、ぜひ今後の參考のためにも実例見學會をご利用ください。
また、こちらの賃貸住宅は、2023年6月30日まで見學用のモデルルームを設置しています。
賃貸住宅経営をはじめとした土地活用のご參考にぜひご見學ください。

春の一斉実例見學會（関東會場）