新法律「空き家対策特別措置法」から考える土地活用

空き家は5年前から増加

5年おきに総務(wù)省が発表する、住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査のデータがあります。その中に空き家に関するデータが含まれており、最新データは平成25年分として公表されました。
調(diào)査結(jié)果によると、空き家総數(shù)819萬(wàn)戸、空き家率は13.5%で、5年前の前回からプラス0.5%と少し増える結(jié)果となっています。

空き家率が高い理由の一つは、かなり古い物件がそのまま存在しているということです。別の調(diào)査データになりますが、國(guó)土交通省が調(diào)査した空き家実態(tài)調(diào)査のデータを見れば、現(xiàn)在の建築基準(zhǔn)法が施行される1981年以前の物件が空き家の40%以上を占めています。

空き家対策特別措置法施行される

この増加する空き家対策として制定されたのが、2014年11月27日に公布され、2015年2月26日に施行された「空き家等対策の推進(jìn)に関する特別措置法」です。簡(jiǎn)単に言えば、「使っておらず、管理もされていない空き家で、周囲に有害な可能性のあるものは、対策を行う」という法律です。
この法律によって5月26日からはより踏み込んで、保安上の危険を招く恐れのある物件には立ち入り検査を行い、場(chǎng)合によれば、空き家の除卻などの措置を勧告できるようになりました。
除卻勧告が出た物件では、「住宅用地の特例措置」として更地の最大6分の1(広さにより異なる)に免除されていた固定資産稅が、元の稅率に戻り、実質(zhì)負(fù)擔(dān)が6倍に。場(chǎng)合によっては空き家が強(qiáng)制撤去され、その解體費(fèi)用まで所有者が負(fù)擔(dān)する可能性もあるということになりました。
もちろん所有者(関係者)や代行業(yè)者が月に1度は掃除をするなど、空き家でもきちんと管理されていれば問題ありません。ただ、倒壊の恐れがあったり、著しく衛(wèi)生狀態(tài)が劣悪と判斷されたりした空き家は勧告の対象となります。

このような「空き家対策特別措置法」導(dǎo)入を受けて、空き家を所有する方は対応に迫られることでしょう。
選択肢は、主に

の3つです。
このうち、(3)の選択肢は、まさに本誌のテーマである「土地活用」ということになります。ダイワハウスでは、數(shù)多くのサポートを行っているので、本書を參考にしていただくと良いでしょう。