以前、「建設(shè)工事費(fèi)は近年どれくらい上昇しているのか？」（2018年8月）
「続　建設(shè)工事費(fèi)はどれくらい上昇しているのか?」（2020年11月）と二度、グラフを用いて解説しました。いずれも、かなりの方々に読んでいただいているようで関心の高さがうかがえます。この二つのコラムでは「工事費(fèi)デフレーター」のうち、最も大きな枠の「建設(shè)工事費(fèi)」の指數(shù)を用いて解説しました。國(guó)土交通省から毎月公表される建設(shè)工事費(fèi)デフレーターは、もう少し細(xì)分化された數(shù)字も公表されています。「建設(shè)総合＞土木総合?建築総合＞住宅総合＞木造住宅?非木造住宅＞SRC造?RC造?S造」とざっとこのような枠組みになっています。

今回は、建設(shè)工事費(fèi)デフレーターのうち、住宅カテゴリーに絞って、「近年、どれくらい工事費(fèi)は上昇しているのか」について解説したいと思います。

2015年度からの住宅工事費(fèi)の変化

建設(shè)工事費(fèi)デフレーターは月単位の數(shù)字と年度単位の數(shù)字が國(guó)土交通省より公表されています。まずは年度単位での住宅工事費(fèi)の変化を見(jiàn)てみましょう。（以下、本文、図表データとも出所は國(guó)土交通省「建設(shè)工事費(fèi)デフレーター」より）

図1：建設(shè)工事費(fèi)デフレーター（住宅総合）

図1は、建設(shè)工事費(fèi)デフレーターのうち「住宅総合」の指數(shù)の推移をグラフ化したものです（注：2015年度基準(zhǔn)での指數(shù)、また國(guó)土交通省によれば2019年度、2020年度は変更の可能性がある暫定値として公表されています。以下各図表とも）。これによると、住宅関連の工事費(fèi)は、図1のグラフにはありませんがリーマンショックが収まりつつあった2010年度から上昇し始め、いったん2014年度～2016年度あたりは橫ばいとなります。しかし、2017年度から2019年度は上昇し、新型コロナウイルス感染拡大の影響が色濃く出た2020年度は、やや減少（ほぼ橫ばい）となっています。

新型コロナウイルス感染癥が広まって以降の住宅工事費(fèi)の推移

それではここからは、新型コロナウイルス感染癥が広まった2020年以降の數(shù)字を月単位で見(jiàn)てみましょう。

図2：建設(shè)工事費(fèi)デフレーター月別（住宅総合　2020年以降）

図2は、建設(shè)工事費(fèi)デフレーターの住宅総合カテゴリーの2020年1月～2021年10月までの推移を示しています。これを見(jiàn)ると、新型コロナウイルス感染癥の影響が初めて広がった2020年4月、5月に少し下がります。その後2021年1月ごろから上昇が続いています。これは、「ウッドショックは木造住宅工事費(fèi)にどれくらい影響があったのか？」（20221月）
（http://www.3384887.com/tochikatsu/souken/scolumn/sclm377.html）で解説したように、ウッドショックの影響が大きかったものと思われます。木材価格の高騰は2021年11月には、いったん橫ばいになっていますので、今後公表される2021年11月以降の建設(shè)工事費(fèi)デフレーター（住宅総合）でも上昇は止まる可能性があります。

木造住宅と非木造住宅における工事費(fèi)デフレーターの違い

建設(shè)工事費(fèi)デフレーター（住宅総合）は木造住宅と非木造住宅に分けられて指數(shù)が算出されています。

図3は、2020年1月～2021年10月までの、木造住宅と非木造住宅の建設(shè)工事費(fèi)デフレーターの推移を示しています。

図3：建設(shè)工事費(fèi)デフレーター（木造住宅と非木造住宅）

非木造住宅が少し高くなるポジションでおおむね同じように推移しています。しかし、2021年6月に木造住宅が逆転し、その後10月まで続いています。非木造住宅といえども、一定程度は木材が使われていますが、木造住宅は軀體を含めて木材を使うため使用量が多く、少し差がついたものと思われます。

このように住宅工事費(fèi)は、近年上昇を続けています。木材価格の高騰が背景にあることは間違いないのですが、労働人件費(fèi)の上昇も加わっていると考えられます。新型コロナウイルス感染癥の影響による住宅のペントアップ需要（繰越需要）はこの先も予想されていますので、まだしばらくは、住宅工事費(fèi)は高い水準(zhǔn)が続くものと思われます。