インパクトの大きい住宅ローン減稅、延長(zhǎng)の可能性

住宅ローン減稅が再び延長(zhǎng)される可能性が出てきました。
「延長(zhǎng)はなさそうだ」との聲が夏頃までは聞かれましたが、9月下旬に國(guó)土交通大臣が延長(zhǎng)の検討を表明したため、稅制改正大綱に盛り込まれることを経て延長(zhǎng)される可能性が出てきました。住宅ローン減稅は所得控除ではなく稅額控除のため、恩恵を受ける方へのインパクトは大きく、延長(zhǎng)は多くの方から好感を得られるでしょう。
稅額控除は稅額が控除（＝減る）されることです。所得控除は、醫(yī)療費(fèi)控除や生命保険控除など、稅額の算定基準(zhǔn)となる所得が控除されることです。そのため、一般的には稅額控除の方が減稅される額が大きくなります。

住宅需要の高まりに伴う経済への影響は、とても大きいため（単なる住宅需要だけでなく例えば、家具?家電など関連消費(fèi)が期待できます）、新型コロナウイルス感染拡大の経済への影響の下支え策としての「住宅ローン減稅の延長(zhǎng)」が、昨年と同じく今年も期待されていました。そのような動(dòng)きを見(jiàn)ての省庁の行動(dòng)だと思われます。

住宅ローン減稅は正式には「住宅借入金等特別控除」といい、その源流は、1972年に制定された「住宅取得控除」で、住宅ローンを組んで住宅を取得する方の金利負(fù)擔(dān)を軽減するために制定されたものです。その後、何度かの改正を伴いながら、現(xiàn)在に至るまでこのような制度が存在し続けています。

住宅ローン減稅の適用と概要

現(xiàn)行の住宅ローン減稅については（來(lái)年度も延長(zhǎng)可能性があり、また大きな変更はないと思われますが、正式な內(nèi)容はまだ未決定ですので、ここでは現(xiàn)行制度のものを記載します）土地活用ラボの記事（下記）を參考にしてください。（編集注：現(xiàn)行制度の入居期限などもこちらにあります。）入居期限については、下記に現(xiàn)行制度の期日が決まっていますが、新型コロナウイルスの影響などが適用されると、特例が認(rèn)められるようです。

ご參考コラム：固定資産稅據(jù)え置きと住宅ローン減稅の拡充！2021年度住宅?不動(dòng)産関連の稅改正について

住宅ローン減稅は、「自らが住むための住宅を購(gòu)入する際に借りた住宅ローンの一定割合を控除＝減稅」する仕組みです。（ちなみに、新築だけでなく、中古、あるいはリフォーム費(fèi)用のローンにも適用されます）。現(xiàn)行（令和3年度分）の制度では、消費(fèi)稅10％に増稅された時(shí)に期間が延びましたので、減稅期間は最長(zhǎng)13年間で、控除率は1％、最大控除額は、4000萬(wàn)円×1％＝40萬(wàn)円（長(zhǎng)期優(yōu)良住宅等は50萬(wàn)円の場(chǎng)合もあります）、これが10年間続きます。その後3年間は、そのまま住宅ローン殘高もしくは取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1％など、少しややこしい仕組みになります（詳しくは稅理士等にご相談ください）。また、住宅ローン減稅の還付を受けるためには、確定申告が必要となりますので注意してください。

住宅ローン減稅は、賃貸住宅として利用されるものには適用されませんが、賃貸併用住宅においては、その一部は「自らが住むための住宅」であり、當(dāng)然その分の住宅ローン減稅を受けることができます。（年収など、その他各種條件があります）。
以下、賃貸併用住宅の住宅ローン減稅についてご説明します。

賃貸併用住宅における住宅ローン減稅適用について

賃貸併用住宅で、以下の要件を満たせば、住宅ローン減稅を適用することができます。

• ?建物の延べ床面積が50m²以上であること
• ?適用を受ける年度の合計(jì)所得が3000萬(wàn)円以下であること
• ?新築あるいは取得した日から6カ月以內(nèi)に入居し、12月31日まで居住していること
• ?10年以上の住宅ローンを組んでいること（ここまでは、一般住宅と同じ）
• ?2分の1以上が自らの居住用になっていること

例えば、総額1億円の賃貸併用住宅を購(gòu)入。そのうち7000萬(wàn)円を住宅ローンとして借り入れ、6割が自宅部分の場(chǎng)合（一般的な住宅の場(chǎng)合、合計(jì)所得3000萬(wàn)円以下で床面積50m²以上の建物）

となります。

まとめ

住宅ローン減稅は延長(zhǎng)される可能性がでてきました。延長(zhǎng)される場(chǎng)合、概要はこれまでのパターンだとあまり変わらないことが多いですが、まだ分かりません。現(xiàn)行のままの可能性が高いですが、年數(shù)（現(xiàn)行13年間）が短くなる可能性や控除率（現(xiàn)行は1％）が引き下げられる可能性なども考えられます。 賃貸併用住宅においても條件を満たせば適用されます。かなり大きな減稅ですので検討中の方は恩恵を受けたいものです。 住宅ローン減稅の適用は個(gè)人様や企業(yè)様の狀況により異なります。また本文では概要を中心に述べ、細(xì)かい補(bǔ)足事項(xiàng)などは記載しておりません。必ず、専門家などにご相談してください。