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コラム vol.360

大規(guī)模なオフィスビルや賃貸マンション等の再生事業(yè)「D'sVARIE（ディーズバリエ）」が始動(dòng)

公開日：2021/05/31

現(xiàn)在?オフィスビルや賃貸マンションの老朽化による空室増加?資産価値の減少といった社會(huì)課題が顕在化しています?それに伴い?老朽化物件の再生?リニューアルのニーズが高まっています?古い物件を壊して新しい建築物を建てるだけではなく?すでに建っている建物に新たな価値を付與することは?SDGsの目標(biāo)である?つくる責(zé)任つかう責(zé)任??住み続けられるまちづくりを?の観點(diǎn)からも非常に重要な対策です?
大和ハウスグループでは?グループ統(tǒng)一の住宅事業(yè)ストックブランド?Livness（リブネス）?を立ち上げ?既存建物の価値向上に努めてきました?そしてこのたび?オフィスビルや賃貸マンションなどの大型物件においても?ストック物件の再生事業(yè)を始めました?
この事業(yè)では?良質(zhì)な不動(dòng)産の選定?取得から建物の検査?品質(zhì)管理?設(shè)計(jì)デザイン?工事までを行い?既存不動(dòng)産を多様な市場(chǎng)ニーズに合致させ?社會(huì)的資産として有効に活用できる建物に再生します?そして?再生後には?一棟まるごとを投資用不動(dòng)産として売卻します?この再生事業(yè)は??D'sVARIE（ディーズバリエ）?と名付けられました?英語(yǔ)の?value（価値）?とイタリア語(yǔ)の?varie（変化に富んだ?多様な）?を組み合わせた造語(yǔ)で??多様性と価値を高める?という意味が込められています?

不動(dòng)産オーナー様の課題にグループ全體で対応

賃貸マンションやオフィスビルのオーナー様が不動(dòng)産経営するうえで?築20年?30年と老朽化した不動(dòng)産の収益性を考える必要がでてきます?さまざまな選択肢が生まれて?どのような対応をすべきか?非常に難しい選択を迫られることも少なくありません?
大和ハウス工業(yè)では?物件を購(gòu)入させていただき?建てたお客様の思いを受け止め?検査?法律に適合した設(shè)計(jì)デザイン?修繕工事?バリューアップ工事を行い?ご入居者のニーズに合致した良質(zhì)なものに再生することを?一つの選択肢としてオーナー様にご提案しています?大和ハウス工業(yè)には?総合建築會(huì)社として長(zhǎng)年培ってきた?設(shè)計(jì)?デザイン力?獨(dú)自のマーケット視點(diǎn)があります?さらに?大和ハウスグループには?リフォーム會(huì)社や不動(dòng)産流通會(huì)社などもあり?ワンストップでさまざまな不動(dòng)産価値向上のご提案が可能です?

時(shí)代に合った再生プランをご提供

コロナ禍で働き方が変化している今?オフィス?事務(wù)所を點(diǎn)在させたり?あるいは集約させたりと?會(huì)社によって考え方はさまざまです?事務(wù)所を地方の住宅地や駅の近くに移転する企業(yè)もあれば?都心のセットアップオフィス（內(nèi)裝付きのオフィスで?何も持たずにそのまま入ることができる）やシェアオフィスなどを活用する企業(yè)もあり?ニーズは多岐にわたっています?大和ハウス工業(yè)は?そういった時(shí)代とともに変化するご入居者それぞれの聲にお応えします?現(xiàn)在手掛けている物件の一つは?セットアップオフィスとして著工する予定です?

バリューアップの再生工事では?まず?建物の顔であるエントランスを重視します?トイレ?水回りは?ご入居者が一番よく使う場(chǎng)所でもあるため重要な箇所です?
またセキュリティの強(qiáng)化も重要です?また?賃貸マンションであれば宅配ロッカーの設(shè)置?非接觸キーなど?使い勝手を考慮し?最新の設(shè)備を?qū)毪筏蓼?建物の再生では?ご入居者にとって使い勝手が良いのはもちろんのこと?環(huán)境への配慮?法令の遵守（遵法性を擔(dān)保する是正工事）?オーナー様の長(zhǎng)期的なコストを考慮した定期的なメンテナンスなども欠かすことはできません?大和ハウス工業(yè)では?さまざまな観點(diǎn)から?多様なニーズに対応いたします?

図1：「D'sVARIE」スキーム例

「D'sVARIE」代表事例

?D'sVARIE?の代表的事例として??D'sVARIE本郷ビル?と?D'sVARIE 神田ビル?があります?

「D'sVARIE本郷ビル」

所在地	東京都文京區(qū)本郷一丁目24番1號(hào)
敷地面積	1,179.51m²
延床面積	5,652.18m²
用途地域	商業(yè)地域?近隣商業(yè)地域
竣工	1987年12月
構(gòu)造?階數(shù)	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根?8階建て
用途	事務(wù)所?駐車場(chǎng)
再生工事期間	2021年3月8日～2021年7月末予定

※販売済

「D'sVARIE神田ビル」

?D'sVARIE神田ビル?の最寄り駅は?複數(shù)路線が利用可能なJR神田駅です?さらに神田駅から近く?交通利便性に優(yōu)れた立地にあるオフィスビルであることが魅力です?こちらもデザイン?機(jī)能?構(gòu)造などがバリューアップされ?新たな投資物件として活用されます?

所在地	東京都千代田區(qū)神田西福田町4番地
敷地面積	298.35m²
延床面積	1,796.69m²
用途地域	商業(yè)地域
竣工	1996年2月1日
構(gòu)造?階數(shù)	鉄骨鉄筋コンクリート?鉄筋コンクリート造陸屋根8階建て
用途	店舗?事務(wù)所
再生工事期間	2021年3月1日～2021年7月末予定