現(xiàn)在、賃貸住宅経営は、効率的な資産活用とし注目されています。 そして、効果的な賃貸住宅経営を行うには、実際の賃貸住宅を自分の目で見て、ポイントを的確に把握することがとても大切です。 大和ハウス工業(yè)では、春と秋に、「一斉実例見學(xué)會(huì)」を開催していますので、こうした機(jī)會(huì)を積極的に活用するのも良い方法です。

ご入居者の目線で見學(xué)する

オーナーとして見學(xué)する際には、ご入居者の目線で見學(xué)することが大切です。住むにあたって、快適で安全に安心して過(guò)ごすことができるかどうか、自分が入居したいと思えるかどうかが賃貸住宅を見學(xué)する際のポイントです。どうしても収支計(jì)算などの経営的な視點(diǎn)で見てしまいがちですが、ご入居者が満足する建物であれば空室も少なくなり、安定経営が見込めます。

■外観におけるポイント

賃貸住宅の長(zhǎng)期安定経営には、建物のデザイン性は大事なポイントのひとつです。住まわれる方が誇りに思い、近隣の住民からも愛されるような、洗練されたデザインにしたいものです。建物外観とあわせて、外構(gòu)もチェックしてください。 共用部となる廊下や踴り場(chǎng)も快適な住まいには欠かせません。ご入居者は必ず利用しますので、快適な共有部かどうかを確認(rèn)しましょう。 また、セキュリティ面のチェックも重要です。防犯カメラが建物全體に設(shè)置されているか、セキュリティ対策は充実しているか、地上や屋上から侵入できるルートはないかなど、確認(rèn)をしましょう。 オートロックは、特に女性のご入居者には嬉しい設(shè)備です。また、カードキーはかざすだけで開錠できますから、荷物をたくさん持っていてもスムーズに出入りすることができます。

■室內(nèi)のチェックポイント

玄関

シューズボックスやデイリークロークは、玄関をすっきりさせておくために重要なポイントです。ゴルフバッグやベビーカーなども収納できますし、帰宅後すぐ玄関でコートを脫ぐことができれば、居室內(nèi)にウイルスや花粉を持ち込みにくくすることができます。最近注目されているポイントです。防災(zāi)の観點(diǎn)から、蓄電システムや災(zāi)害用バッグなどの設(shè)備もご入居者の安心につながります。

キッチン

入居される際に、キッチンをポイントに挙げる人は多くいらっしゃいます。ファミリータイプであれば、かなりの時(shí)間をキッチンで過(guò)ごすこともあり、想定されるご入居者のニーズに沿った設(shè)計(jì)や設(shè)備が必要となります。 また、2020年から、テレワークや外出自粛をする方の増加に伴い、おうち?xí)r間が増えていますので、大き目のキッチンはトレンドのひとつかもしれません。また、キッチンとダイニングをきっちり分けず、広々とした空間を確保することで、ご家族のコミュニケーションも取りやすくなります。

照明

照明は調(diào)光タイプにすることで、時(shí)間帯や使い道によって照度を変えられます。寢る前など、照明を落としてリラックスした時(shí)間を過(guò)ごすことができますので、住む人にとって快適な仕様のひとつになります。

寢室

寢室は、人生の多くを過(guò)ごす大切なお部屋です。リラックスして眠れるような壁紙などの工夫や、すっきりとした空間を演出しながら、収納もできるウォークインクローゼットがあれば、さらに良いでしょう。

浴室?洗面

洗面の設(shè)備である、三面鏡やサニタリー収納、4つ口コンセントは、女性に嬉しい設(shè)備でしょう。水回りは、女性目線を取り入れているかという點(diǎn)をチェックしましょう。 浴室も、體を伸ばしてリラックスし、1日の疲れを癒すことができるような「1坪タイプ」が理想的でしょう。また、雨の日や花粉の季節(jié)、夜間に洗濯するなど、部屋干しをする方が増えていますので、浴室乾燥機(jī)もほしい設(shè)備のひとつです。

大和ハウス工業(yè)の実例見學(xué)會(huì)では、それぞれに営業(yè)擔(dān)當(dāng)がつき、建物のことはもちろん、エリアの空室情報(bào)や家賃に関する情報(bào)など、経営の観點(diǎn)からのエリアポテンシャルもお伝えしています。 ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建築するには、ご自身の目でご覧になるのが一番の方法です。 ぜひ大和ハウス工業(yè)の賃貸住宅を、お近くの會(huì)場(chǎng)でお確かめください。