毎年12月になると、翌年の稅制改正が発表されます。不動(dòng)産所有オーナー様にとっては、土地や住宅といった不動(dòng)産を建てたり、やり取りしたりの際には多くの稅がかかるため、稅制改正は気になることでしょう。
平成29年の國(guó)土交通省関連の稅制改正の中から、土地活用に関わることを中心にピックアップします。
內(nèi)容は、平成28年12月に公表された、「平成29年度國(guó)土交通省稅制改正概要」をもとにしています。全容を知りたい方は、Webサイトからダウンロードしてください。
今年の改正は、適用期間延長(zhǎng)などが多く、平成27年の相続稅の改正や小規(guī)模宅地の稅制優(yōu)遇などといった、土地活用を行うオーナー様にとっての大きな改正は見(jiàn)られませんでしたが、いくつか関係することも見(jiàn)受けられました。

延長(zhǎng)：長(zhǎng)期保有土地などにかかる事業(yè)用資産の買い替えの場(chǎng)合の課稅特例措置の延長(zhǎng)

10年を超える期間保有する事業(yè)用資産を譲渡し、新たに事業(yè)用資産を取得した場(chǎng)合、譲渡した事業(yè)用資産の譲渡益について、その80％（75％、70％の場(chǎng)合あり）を課稅繰り延べする。

この制度の適用の約75％は中小企業(yè)になると試算されています。中心市街地に事業(yè)用地があるものの、事業(yè)の展開(kāi)からあまり活用されておらず、しかし、その不動(dòng)産を売卻すると莫大な稅金がかかると思われることで、動(dòng)かなくなっている土地が散見(jiàn)されます。稅の優(yōu)遇を行うことで、これらの不動(dòng)産の流動(dòng)性を高めることが狙いだと思われます。

延長(zhǎng)：土地の所有権移転登記、住宅家屋の所有権保存登記に係る特例処置の延長(zhǎng)：登録免許稅

土地の所有権移転登記および信託登記にかかる登録免許稅の特例措置が2年延長(zhǎng)されました。

• 所有権移転登記については、2％→1.5％?。?.5％の減稅）
• 信託登記については、0.4％→0.3％?。?.1％の現(xiàn)稅）

土地購(gòu)入者の7割（件數(shù)ベース）が個(gè)人で、また、土地を購(gòu)入する法人の90％（同）が資本金1億円未満の中小企業(yè)と予測(cè)されています。
こうした法人や個(gè)人が行う土地取引の際の負(fù)擔(dān)軽減を図ることで、活性化を狙うというものです。
同様に、住宅用家屋の所有権保存登記における登録免許稅の特例も延長(zhǎng)されました。

新規(guī)：長(zhǎng)期優(yōu)良住宅化リフォーム減稅の創(chuàng)設(shè)

耐震改修（＝リフォーム）、省エネ改修に加えて、耐久性向上改修をリフォーム減稅の対象にすることにより、長(zhǎng)期優(yōu)良住宅化リフォーム減稅が新たに創(chuàng)設(shè)された。
耐久性向上改修工事を行って既存住宅が長(zhǎng)期優(yōu)良住宅の認(rèn)定を受けた場(chǎng)合、所得稅は、自己資金の場(chǎng)合最大50萬(wàn)円の稅額控除、ローンの場(chǎng)合最大62.5萬(wàn)円、固定資産稅については、翌年度分が2/3減額となります。。

他にも住宅?不動(dòng)産領(lǐng)域における稅制度では、稅の負(fù)擔(dān)軽減特例措置の延長(zhǎng)というものが多く見(jiàn)られました。
政府は、不動(dòng)産取引が活発になり、不動(dòng)産産業(yè)や住宅産業(yè)が活性化することで、GDPの押上げを図っています。
現(xiàn)狀ではこうした、稅金に関する恩恵を受けるチャンスが続いているといえるでしょう。

※稅に関する詳細(xì)は、必ず稅理士にご確認(rèn)ください。