「プレミスト平和臺」（東京都練馬區）再生可能エネルギーで「暮らす」分譲マンション※
當社では、2050年カーボンニュートラル実現に向けて、ZEH-M（ゼッチ?マンション）の取り組みを積極的に進めています。分譲マンションにおいては、2018年よりZEH-Mの取り組みを開始。2021年1月に竣工した「プレミスト平和臺」（東京都?60戸※分譲済）は、大容量の太陽光発電システム（82.65kW)を導入し、再生可能エネルギー電力（以下、再エネ電力）をマンション各戸へ供給する仕組みを実現することで、當社の分譲マンションでは初めて國から低中層ZEH-M促進事業 後年度事業に採択されました。
※マンション全體の電力消費量の一部を、太陽光発電システムで発電した電力で賄っています
そもそもZEH-Mとは？
ZEH-Mとは、高斷熱や省エネ設備の導入による省エネ性能の向上と、太陽光発電などによるエネルギーの創出により、快適な室內環境を実現しながら年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指したマンションです。部屋間の溫度差が小さくなることで、快適かつ健康に過ごせるなどのメリットが挙げられます。
ZEH-Mは、一次エネルギー消費削減率に応じて4つの區分が定められています。また、ZEH-M Ready以上は太陽光発電パネルなど再生可能エネルギー発電システムの搭載が必須となっています。
當社初の「ZEH-M Ready」分譲マンション
分譲マンションは一般的に、屋根面積が限られており、かつ區分所有であることなどから、ZEH-Mの実現に原則必要な「太陽光発電パネルの搭載」が難しいケースが多く、再生可能エネルギーを必要としないZEH-M Orientedが主流となっています。
「プレミスト平和臺」では、外皮性能の強化や省エネ設備機器導入に加え、太陽光発電パネルの搭載により、一次エネルギー消費削減率61％を達成し、分譲マンション事業における當社初のZEH-M Readyに認定、また建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）において、最高位となる☆5を獲得しました。
なお、今後當社のマンション事業では、「プレミスト」ブランドの分譲マンションは、2024 年度以降に著工するすべての新築分譲マンションをZEH-M仕様（ZEH-M Oriented以上）とする方針を掲げています。
■プレミスト平和臺（概要）
場所：東京都練馬區
階數：地上4階建
総戸數：60戸
構造：鉄筋コンクリート造
竣工：2021年2月
【特徴1】高斷熱仕様の設計により、省エネと快適性を実現
斷熱性を向上させることは、エネルギー消費量の削減だけでなく、「冬溫かく、夏涼しい」快適な室內環境を保つとともに、冬場のヒートショック対策にもなるなど、安心?安全な暮らしにもつながります。
「プレミスト平和臺」では、住宅と屋外との境界（外皮）となる外壁?床?屋根において高性能な斷熱材を使用したほか、全住戸の窓に二重サッシを取り入れるなど、年間を通じて外気溫の影響を受けにくい設計としました。その結果、UA値※は、全住戸平均値で0.45となり、當該地域の基準値である0.60を大きく上回っています。
省エネ設備については、潛熱回収型ガス給湯器（エコジョーズ）、高効率エアコン、LED照明（共用部含む）等を採用し、住棟全體で約35%の一次エネルギー消費量を削減しました。
※UA値：外皮平均熱貫流率。斷熱性を表す指標の1つで、家全體の熱の出入りのしやすさを表す。數値が小さいほど熱の出入りが少なく、斷熱性能が高くなる。
二重サッシ
全住戸の窓に採用。外気溫の伝播を低減することに加え、防音にも一定の効果あり。
高効率エアコン
リビング?ダイニングに標準搭載。
LEDダウンライト
【特徴2】再エネ電力を各住戸で自家消費できる仕組みを構築
プレミスト平和臺では、屋上に大容量の太陽光発電パネル（82.65kW）を搭載しました。また、再エネ電力と當社のスマートマンションサービス「D's エネルギープラン」を組み合わせ、発電した電力を各住戸へ供給し、自家消費を実現するスキームを構築しました。
高圧一括受電サービスの採用
太陽光発電システムで発電した電力を各家庭で使っていただくためには、各住戸にパワーコンディショナー（電流の変換裝置）を設置する必要があり、コスト面での課題があったことから、太陽光発電システムを導入するマンションの多くは、エントランスや廊下の照明、エレベーターなど、共用部の電源として利用するにとどまっていました。そこで今回は、発電した再エネを一括して変換し、各住戸へ供給する一括受電の方式を採用することで、導入コストを抑えながら専有部への再エネ電気の供給を可能にしました。
D's エネルギープランとの組み合わせ
さらに、太陽光発電システムと當社のスマートマンションサービス「D's エネルギープラン※」を組み合わせ、高圧一括受電サービスと電力使用量の見える化、インターネット環境の整備を一體で提供するスキームを採用しました。余剰電力の売電によって得られた収益を、インターネットサービスの使用料やエネルギーマネジメントシステムの維持費へ充當することで、入居者さまにとっても、分かりやすく経済メリットを享受いただくことができるようになりました。
※東京電力グループの株式會社ファミリーネット?ジャパンとの共同開発
これらの取り組みによって、電力會社からの電力購入量を約70％に抑制（年間約19,000kgのCO?排出量削減に貢獻）、入居者さまの家計負擔を年間約27,000円以上軽減しています。（※株式會社ファミリーネット?ジャパン調べ）
入居者さまの聲
全窓が二重サッシになっているおかげで、エアコンを付けていなくても、外気溫との差を感じにくく、結露も気になりません?。また、気密性が高いため、冬の朝にエアコンを入れてから部屋が暖まるまでの時間が短くなり、快適さを実感しています。（30代 4人ご家族?）
営業擔當者の聲
マンションギャラリーでも説明パネルを置くなどして、當社初の分譲マンションZEH-M Readyの訴求を図りました。ZEH-Mだけでなく、環境に対する當社の積極的な企業姿勢もご評価いただけたと感じています。また、太陽光発電によって得られた収益をインターネット料金に充當したことにより、分かりやすく経済メリットを享受いただけているのではないかと思います。今後も、住み心地のよさや、資産価値の維持など、ZEH-Mの魅力をさまざまな面から分かりやすく伝えていきます。
東京本店
統括マンション事業部
東京マンション事業部営業第五課
戸村 真智
企畫擔當者の聲
當物件は4階建ての中層物件のため、ZEH-M Readyを実現するためには、屋根にできるだけ多くの太陽光パネルを搭載する必要がありました。この點に最も苦心しましたが、アンテナ基盤や配管計畫など、細部まで工夫を施すことで、82.65kWの太陽光パネルを設置できました。昨今、光熱費が上がっているなか、太陽光パネルをはじめ、高圧一括受電やエネルギーマネジメントシステム、二重サッシなどの設備が、再評価されているように思います。今後も、長きにわたりお客さまに価値を感じていただける住まいづくりに貢獻していきます。
東京本店
統括マンション事業部
商品企畫部第二課（當時）
長井 行徳
事業本部の聲
ZEH-Mの取り組みを開始した當初は年間1～2棟実現できるかといった程度でしたが、全國で著実に実績を積み上げてきたことで、ノウハウが蓄積され、近年、一気に取り組みが加速しています。また、社會のSDGsへの注目度の高まりに加え、社會課題解決の一環としてZEH-Mに取り組むという社內の本気度も実感しています。今後は、グループ會社とも協業を進めながら、當物件で採用した太陽光発電と高圧一括受電を組み合わせたサービスの水平展開のほか、非化石証書を組み合わせた実質再生可能エネルギー100%のマンションにも挑戦したいと考えています。
東京本社
マンション事業本部
商品企畫統括部
瀬口 和彥
