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地震などの災(zāi)害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場(chǎng)合、空き家の所有者の責(zé)任となり、
損害賠償責(zé)任を問(wèn)われる
こともあります。
また「空家等対策の推進(jìn)に関する特別措置法」により自治體が
「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがある」などの特定の狀態(tài)であると判斷した
「特定空家等」は、固定資産稅の「住宅用地の特例」という優(yōu)遇措置が適用されない場(chǎng)合があります。
これまでは住宅の用地、つまりは土地に対して最大6分の1に軽減されていた固定資産稅が元の稅率
（1.4%。ただし自治體によって変わる場(chǎng)合もある）に戻り、今までの6倍の額になることがあります。
適切な管理が行われていない空き家などが防災(zāi)、衛(wèi)生、景観等の地域住民の生活環(huán)境に深刻な影響を及ぼしています。全國(guó)で放置空き家が年々増え続けており、地域住民の生命?身體?財(cái)産の保護(hù)、生活環(huán)境の保全のために、平成26年11月に國(guó)會(huì)で成立された法律です。
※除卻率が2008年-12年度の水準(zhǔn)に戻る場(chǎng)合、2033年の空き家率は25.2%に上昇。
空家特措法施行後の除卻率の水準(zhǔn)が継続する場(chǎng)合でも、空き家率は17.9%に上昇。実に4～5軒に1軒が空き家となる見(jiàn)込みです。
シナリオ①
今後、2008-12年度の除卻率（30.3%）の水準(zhǔn)が続くシナリオ
シナリオ②
空家特措法施行後（2015-17年度）に除去が進(jìn)んだと仮定した場(chǎng)合の除卻率（82.7%）が今後も続くシナリオ
出典元）実績(jī)値：國(guó)士交通省「住宅著工統(tǒng)計(jì)」、総務(wù)省「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」よりNRI算出、シミュレーション値：NRI（株式會(huì)社野村総合研究所）
「老後のためにとっておきたい」、「売卻して収益を得たい」、「セカンドハウスとして殘したい」
など、將來(lái)の選択肢を殘すためにも、空き家を大切に管理することが大切です。
人の住んでいない家は劣化も早く、建物の価値が下がってしまいます。
リブネスの空き家管理サービスはお客さまの代わりに、お客さまの資産を守ります。
個(gè)人で管理するのが大変な方、持て余している方、空き家に関するご相談承ります。
大和ハウスグループの大和ライフネクストが
ホームセキュリティや防犯の総合対策サービスを提供するＡＬＳＯＫ（警備會(huì)社）と業(yè)務(wù)提攜を行い、
全國(guó)にて機(jī)械警備による24時(shí)間監(jiān)視や、有人巡回によるサービスを通して、
お客さまの代わりに空き家の點(diǎn)検や管理作業(yè)を行います。
空き家の様子については月に1度メールにてお客さまに報(bào)告書をお屆けします。
また、ご希望のお客さまに対しては不動(dòng)産活用のコンサルティングも行います。
お客さまのご依頼物件への監(jiān)視、巡回を行います。
- 屋內(nèi)?屋外の巡回
- ポストの整理?庭の確認(rèn)
- 通水?換気?簡(jiǎn)易清掃を?qū)g施
- 巡回結(jié)果のご報(bào)告
綜合警備保障
お客さまからのご依頼、ご相談など総合案內(nèi)をいたします。
- お問(wèn)い合わせ受付
- 物件狀況のヒアリング、サービス內(nèi)容のご提案
- 毎月の狀況報(bào)告
大和ライフネクスト
不動(dòng)産に関する様々なご相談に対応いたします。
- 不動(dòng)産活用のコンサルティング等
- 不動(dòng)産査定
大和ハウスリアルエステート
ＡＬＳＯＫのホームセキュリティを設(shè)置し、機(jī)械による24時(shí)間の監(jiān)視を?qū)g現(xiàn)します。
萬(wàn)が一不審者の侵入があった場(chǎng)合は、警報(bào)が鳴り、ＡＬＳＯＫのスタッフが駆けつけて対応します。
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機(jī)械警備
屋內(nèi)で利用できるセンサーで機(jī)械による監(jiān)視を行います。不審者の侵入の検知に対応します。
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緊急時(shí)駆けつけ
センサーが異常を検知した場(chǎng)合は、お客さまのご依頼物件にＡＬＳＯＫのスタッフが駆けつけます。お客さま自身による非常呼び出しも同様に対応します。
※任意で呼ぶ場(chǎng)合は別途費(fèi)用がかかります。
月に1度敷地內(nèi)に立ち入って見(jiàn)回りを行います。
戸建ての場(chǎng)合は60分、マンションの場(chǎng)合は40分の作業(yè)を行い、
巡回結(jié)果をお客さまに報(bào)告書としてお送りします。
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有人巡回
塀、外壁などの破損、落書きの有無(wú)、劣化狀況などを確認(rèn)します。
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通水
各所水道栓の通水を行い、悪臭の発生を抑制します。
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ポスト整理
投函物の回収や整理を行い、宛名記載のあるものは月に1度にまとめてお客さまへ転送します。
※別途配送料は必要となります。
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通風(fēng)?換気
雨戸、窓、室內(nèi)ドア、収納扉などを開(kāi)けて通風(fēng)、換気を行い、濕気やカビを防止します。
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庭?庭木確認(rèn)
ゴミの不法投棄、枝や落ち葉の敷地外へのはみ出し、雑草の狀況などの確認(rèn)をします。
※草刈り、枝の剪定などの庭清掃は含まれません。
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簡(jiǎn)易清掃
室內(nèi)各所の簡(jiǎn)易清掃、雨漏り有無(wú)の確認(rèn)をします。
※清掃道具はお客さまご自身でご用意いただきます。
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巡回報(bào)告
巡回結(jié)果を月次報(bào)告書にまとめてメールで報(bào)告します。
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不動(dòng)産活用コンサルティング
ご要望に応じて売卻、賃貸など、不動(dòng)産に関する各種ご相談に応じます。
24時(shí)間機(jī)械監(jiān)視（異常発生時(shí)には駆けつけ対応）を行うホームセキュリティと敷地內(nèi)の気になる箇所の確認(rèn)や
郵便ポストの整理などを行う管理サービスと、不動(dòng)産に関する情報(bào)提供などを全國(guó)一律料金で提供します。
人による巡回サービスは、戸建ての場(chǎng)合は60分、マンションの場(chǎng)合は40分となります。
大和ハウスグループの総力を結(jié)集し、
品質(zhì)?セキュリティ性の高いサービスを提供します。
| 內(nèi)容 | リブネスサービスの特徴 |
|---|---|
| 対応エリア | 各NPOや地場(chǎng)業(yè)者のサービスは地域エリアで限定されるものが多いですが、 リブネスの空き家管理サービスは全國(guó)に展開(kāi)しています。 ※電波狀況が悪い場(chǎng)所や一部の地域を除きます。 |
| 緊急時(shí)の対応 | 月に一度の巡回に加え、ＡＬＳＯＫのホームセキュリティをパッケージにしています。 センサーが不審者の侵入を検知するとＡＬＳＯＫのスタッフが速やかに駆けつけます。 |
| 點(diǎn)検方法 | リブネスの空き家管理サービスでは、24時(shí)間の機(jī)械警備に加え、 月１回の有人巡回點(diǎn)検でお客さまのご依頼物件の狀況を確認(rèn)します。 |
| 報(bào)告書 | リブネスの報(bào)告書は、実際に有人巡回點(diǎn)検を行った際の寫真を添付しており、 どなたでもわかりやすいようにシンプルにまとめられています。 |
| その他 | 空き家の狀態(tài)を報(bào)告するだけでなく、空き家の不動(dòng)産コンサルティングも無(wú)料で承っています。 |
空き家に関するご相談は、
ぜひリブネスにお任せください。