スムストック（SumStock）

「巣立ちの家」篇（クリックで再生）
「愛するわが家」篇（クリックで再生）

スムストックとは、住宅の価値を売る人から買う人へつなぐ安心と信頼のブランドです。
住宅メーカー10社が運営している"一般社団法人優良ストック住宅推進協議會"によって決められた
一定の條件をクリアした良質な既存住宅のみが「スムストック」として認定されています。
優良な日本の住宅を、永く社會の共有資産として住み継いでいくために。
住まいの価値を正しく評価し、大切に永く住み継いでもらうために生まれたのが「スムストック」です。

ダイワハウスの物件売卻は
リブネスにお任せください。

スムストックの認定條件

「住宅履歴」とは、人間でいうと病院のカルテのようなもの。新築時の設計図から、リフォームを行った箇所、工事の方法や定期點検の結果にいたるまで、スムストックはその住まいのあらゆる情報がしっかり整理?保存されていることが、條件のひとつとなっています。

永く住み続けられる住宅であるためには、定期的に點検を行い、必要に応じて適切な補修を実施することが欠かせません。スムストックは、50年以上の長期點検?補修制度によって安全性と快適性を守り続けられる住まいであることが條件となっています。

日本で暮らす以上、地震を避けることはできません。大きな地震にも負けない耐震性は、最も大切なポイント。スムストックは建築基準法で定められた耐震性能（新耐震基準）をクリアし、いつまでも安心して暮らせる住まいでなければなりません。

ダイワハウスの住まいで3つの原則をクリアした住宅です。^※

※1981年6月1日以降に當社の鉄骨工業化住宅をご契約いただいた住宅、
及び2001年4月1日以降に當社の木造住宅にご契約いただいた住宅

スムストックの査定

一般的に販売時は総額表示されるケースが多い中、「スムストック」は、建物と土地の価格を別々に表示します。それぞれに価格が明確になることで建物?土地それぞれの価格が妥當かどうかの判斷がしやすくなり、信頼性も高まります。

一般的に、構造軀體と內裝?設備が別々に査定されることはほとんどありません。「スムストック査定方式」は、「スケルトン」と「インフィル」の償卻年數を區分して査定することで、建物本來の価値を適正に評価。査定額は獨自の計算式と數多くの評価項目を基に算出します。

ダイワハウスの工法や構造を理解し適正に査定するために、「スムストック」は、協議會認定の様々な試験や研修カリキュラムを修了した「スムストック住宅販売士」の資格を持つ者だけが査定や販売業務を行えるようルールを設定しています。

一般の査定とスムストック査定の違い

スムストック査定も再保証が可能です

長期保証システム期間終了後も、必要な點検＆メンテナンスを実施することで再保証。
スムストック査定も受けられます。

スムストック住宅の価値

従來の査定方式は通常20年～30年ほどで住まいの価値はほぼゼロになると言われています。
スムストック査定では獨自の3つの査定基準を用いて適正に評価を行うため
何年経っても住まいの価値を継続させることが可能です。

スムストック査定?従來査定ともに大和ハウスリアルエステート株式會社が行ったものです。住宅のメンテナンス狀況や50年以上にわたるメンテナンスプログラムにより評価されるスムストック査定だからこそ、査定価格に「差」が出ます。

上記はイメージ図で、物件によって評価、査定が異なります。出典:一般社団法人優良ストック住宅推進協議會

売主さまにも買主さまにもうれしいサービス

スムストック査定では、実施されたリフォームも住まいの価値として正しく評価されます。購入だけではなくリフォームも考えたいという買主さまのために、三井住友信託銀行と共同でリフォーム一體型の専用住宅ローンを開発しました。

※提攜ローンではありません。

引き渡し後に萬が一隠れた瑕疵が発覚したときのために、スムストックでは専用の瑕疵保険を付保することが可能です。売主さまにも買主さまにも安心な保証をご利用ください。

※住宅保証機構の保険に加入します。
※瑕疵保険の內容?保証お開始次期はメーカーにより異なります。

建物価値が適正に評価され、
納得のいく売卻が実現しました。東京都?Sさま

次に住む方に建物の保証も引き継ぎたいと思い、大和ハウスグループに仲介を依頼しました。メンテナンス履歴も評価されるスムストック査定を実施したところ、一般査定より高い評価額に。適正な資源価値を算出でき、売卻と住み替えをスムーズに進められました。