購(gòu)入基礎(chǔ)知識(shí)

購(gòu)入プロセスについて

ご契約までの流れ

※マンションによって期間?內(nèi)容が多少異なることがあります。

マンション選び

購(gòu)入基礎(chǔ)知識(shí)でマンション選びのポイントを見(jiàn)よう！

購(gòu)入基礎(chǔ)知識(shí)

購(gòu)入するマンション、お部屋が決まりましたらいよいよご契約に！

ご契約までのお手続き

売買契約締結(jié)までの主なお手続きは、次の通りです。

借入金の額、契約名義人、引渡予定日などを打合せのうえ確定させていただきます。
また、売買代金とは別にお支払いいただく「諸費(fèi)用」につきましてもご説明いたします。

「購(gòu)入申込書」をご提出いただき、申込証拠金10萬(wàn)円をお支払いいただきます。
申込証拠金は売買契約締結(jié)時(shí)に手付金の一部に充當(dāng)させていただきます。
なお、萬(wàn)一、申込をキャンセルされる場(chǎng)合には無(wú)利息にてお客さまにお返しいたします。

文字通り、お買い上げいただきますマンションに関する重要な事柄をご説明します。
主な內(nèi)容は、建築基準(zhǔn)法など建築に関する法令、登記內(nèi)容、管理規(guī)約の特に重要な決まり、売買契約書の特に重要な內(nèi)容です。
専門用語(yǔ)が多いので不動(dòng)産取引のご経験の少ないお客さまは戸惑われると思いますが、営業(yè)擔(dān)當(dāng)者（宅地建物取引士）が分かりやすくご説明させていただきます。また、ご不明な點(diǎn)は遠(yuǎn)慮なくお訊ねください。

お客さまには事前審査申込書をご提出いただき、大和ハウス工業(yè)または販売代理會(huì)社が金融機(jī)関に申込みます。

良好なコミュニティーを育み、さらにマンションの資産価値を維持するためのルールが、「管理規(guī)約」です。

売買契約の締結(jié)

売買契約書の內(nèi)容をご確認(rèn)いただき、売買契約書に署名、捺印をしていただきます。
また、保証會(huì)社が手付金を保全することを証明した「手付金等保証証書」をお渡しします。　なお、「保証証書」を発行する基準(zhǔn)は次の通り法律で定められています。
建物が完成していない場(chǎng)合…手付金の額が売買代金の5％または1,000萬(wàn)円を超える場(chǎng)合
建物が完成している場(chǎng)合 …手付金の額が売買代金の10％または1,000萬(wàn)円を超える場(chǎng)合

お引渡しまでの手続?イベントなどの流れ

お引渡しまでに數(shù)多くの手続會(huì)やイベントがあります。恐縮ですが會(huì)場(chǎng)までお運(yùn)びくださいますようお願(yuàn)いいたします。
なお、具體的な実施要領(lǐng)は事前にご案內(nèi)させていただきます。

※マンションによって期間?內(nèi)容が多少異なることがあります。

ローン申込會(huì)

「提攜住宅ローン」や「フラット35」を利用されるお客さまに借入申込手続きを行っていただきます。金融機(jī)関の擔(dān)當(dāng)者がお客さまから借入申込必要書類をお預(yù)かりします。
なお、上記以外の融資を利用されるお客さまは、融資機(jī)関の案內(nèi)に従って借入申込手続きを行ってください。

ローンの審査結(jié)果の通知

ローン申込會(huì)でお申込みいただいた「提攜住宅ローン」「フラット35」などの審査結(jié)果をご連絡(luò)します。

インテリア相談會(huì)

お客さまの住戸に合わせたインテリア?家具?照明器具?カーテン?エアコンなど、また、造作家具?メンテナンス品類など、お住まいの多岐にわたるインテリア関連品の相談會(huì)も実施しております。大和ハウス工業(yè)では、グループ會(huì)社の(株)デザインアークやインテリア関連の會(huì)社と連攜し、お客さまのご希望のインテリアをご案內(nèi)いたします。

入居説明會(huì)

「入居説明會(huì)」でお願(yuàn)いするお手続は次の通りです。

大和ハウス工業(yè)：今後のお手続のご案內(nèi)
管理會(huì)社：管理に関するご説明とお手続／管理費(fèi)引落口座振替依頼書のご提出
保険會(huì)社：火災(zāi)保険など損害保険のご説明、お申込み
引越幹事業(yè)者：お引越希望日の確認(rèn)、お引越日の調(diào)整
設(shè)備業(yè)者などからのご案內(nèi)
司法書士事務(wù)所：共有持分など登記內(nèi)容の確定／登記申請(qǐng)書類のご提出
金融機(jī)関：提攜住宅ローンおよびフラット35の金銭消費(fèi)貸借契約手続き（お金の貸し借りの契約手続き）

ご入金のご案內(nèi)

殘代金、諸費(fèi)用、（オプション代金）をご請(qǐng)求させていただきます。

內(nèi)覧會(huì)

お買い上げいただきました住戸の內(nèi)覧をしていただきます。
また、住戸內(nèi)や共用部分の設(shè)備などの使用説明もさせていただきます。
なお、家具の配置のご検討、カーテンなどの採(cǎi)寸は、この機(jī)會(huì)をご利用ください。

確認(rèn)會(huì)

內(nèi)覧會(huì)でお客さまからご指摘いただきました手直し箇所の補(bǔ)修が完了したことを確認(rèn)していただきます。

殘代金、諸費(fèi)用、（オプション代金）のお支払い

大和ハウス工業(yè)または販売代理會(huì)社にお振込みいただきます。なお、諸費(fèi)用は概算でお預(yù)りし、後日、精算させていただきます。

提攜住宅ローンの実行

「ローンの実行」とは、融資金が支払われることです。融資金は大和ハウス工業(yè)または販売代理會(huì)社が代理受領(lǐng)させていただきます。

つなぎ融資の実行

つなぎ融資の融資金は大和ハウス工業(yè)または販売代理會(huì)社が代理受領(lǐng)させていただきます。

引渡會(huì)

いよいよお引渡です！
お引渡會(huì)では「鍵」と「建築物?設(shè)備等の利用に関する取扱説明書」を受け取っていただきます。また、住まいの履歴ファイル「D's Ｆｉｌｅ」をお渡しします。各種サービスの連絡(luò)先やアフターサービス基準(zhǔn)などを調(diào)べる時(shí)などにご利用ください。
なお、住戸內(nèi)で緊急事態(tài)が発生した場(chǎng)合に対処するために鍵１本を管理會(huì)社にお預(yù)けいただきます。

ご入居後のお手続

新住所の住民票、印鑑証明書のご提出

登記申請(qǐng)用に新住所の住民票や印鑑証明書をご提出いただきます。（印鑑証明書をご提出いただきますのは、抵當(dāng)権を設(shè)定する融資を利用されるお客さまだけです。）
なお、利用される融資によってはお引渡日に登記申請(qǐng)をする必要がありますので、お引渡日前にそのときの住所地の住民票、印鑑証明書をご提出いただくことがあります。

登記申請(qǐng)

大和ハウス工業(yè)指定の司法書士事務(wù)所が、お客さま名義での登記を申請(qǐng)します。また、ご利用される融資によりましては、抵當(dāng)権設(shè)定登記などを申請(qǐng)します。

「登記識(shí)別情報(bào)通知」のお受取り

司法書士事務(wù)所から「登記識(shí)別情報(bào)通知」をご郵送いたします。これは、かつての「権利証」に代わるものです。大切に保管してください。

精算書のお受取り

融資金が実行され、登記も完了し全ての手続きが完了しますと、お客さまからお預(yù)かりしている諸費(fèi)用を精算させていただきます。精算內(nèi)容を記載した「精算書」をお屆けするとともに、余剰金をご返金または不足金をご請(qǐng)求させていただきます。通常、「精算書」はお引渡日の2ヶ月～3ヶ月後にご郵送しますが、固定資産稅?都市計(jì)畫稅の納稅通知書の発付時(shí)期によりましては、これよりも遅くなることがありますのでご了承ください。