分譲地選びのポイント

今回は、大和ハウス工業住宅事業推進部東京デザイン事務所街づくりグループに所屬する、石 隆幸にポイントを聞きました。

分譲地選びのポイント①
ガイドラインが設けられているか

分譲地の規模などによっては、いくつか事前にガイドラインを設けます。同じエリアに新しい家族が住み始めるので、ガイドラインが全くないと後々もめてしまうケースも発生することも。いくつかの代表的なガイドラインをご紹介します。

まず日當たり。誰でも日當たりが心地よい南に面したリビングでくつろぎたいもの。でも、分譲地內でそれぞれが好きなように家を建ててしまうと、お隣のリビングと向き合うケースも出てしまいます。せっかくのリビングも人目が気になってカーテンを閉めっぱなし、そんな事態を避けるために、ガイドラインを決めました。この宅地はこっち向きなど、事前にルールを設けることで、日當たりとプライバシーが両立するよう配慮をしています。

分譲地を見學した際は、窓を開けて隣地の窓が正面にきていないか確認してみましょう。プライバシーに配慮した分譲地では、窓が正面にこないプランニングを心がけているはずです。

分譲地選びのポイント②
隣地境界のルールが決まっているか

隣地境界の処理をどちらが負擔するか、ガイドラインで決めています。隣地境界なんて初めて分譲を購入しようと思う方は想像もしていなかったと思いますが、ルールをきちんとしないと、隣の家の土が入ってきたり、雨水が流れてきたりと、細かいことですが後々のトラブルになりかねません。ちょっとしたことですがお金のかかることなので、隣地境界についてもガイドラインで決めています。

分譲地選びのポイント③
道路の舗裝まで気が配られているか

インターロッキング（舗裝に用いるコンクリートブロックの一種）は、子育て層向けにバリアフリータイプを採用しました。インターロッキングの継ぎ目が5～10ミリの場合、ベビーカーで歩くと「ガタガタ」が気になります。女性の場合、ヒールがこの溝にはまって歩きづらいという話しも聞きます。

こういった仕様は分譲地を計畫する時に設計として気をつけています。これからお住まいになる分譲地にも、聞かないと分からないポイントがあるはずです。インターネットやチラシで分譲地を判斷するだけでなく、実際に現地に足をはこんで販売員に確認することをおススメします。