そのような中、大和ハウス工業と大和リビング、サンワの3社は賃貸住宅の脫炭素および最適なエネルギー設備の運用や、エネルギー制御システムの改善?開発、導入コストの削減などを図るため、サンワが事業主となる本物件において、2023年12月27日より2025年12月26日までの2年間、エネルギー効率などのデータの収集?分析に関する実証実験を開始することとしました。

　本実証実験では、本物件に「全天候型3電池連攜システム」とカーボンニュートラルLPガスを採用し、3社が設備のエネルギー供給狀況?稼働率、余剰電力量のデータを集積し、分析?評価を行います。

※2. 地震による倒壊や風水害による破損?水沒など直接的な被害。

※3. 一次災害に続いて発生する停電等のライフラインの被害や、被災後の暮らしに支障をきたす住まいの被害。

※4. ネット?ゼロ?エネルギー?ハウスの略稱。斷熱性?省エネ性能を高め、再生可能エネルギーなどにより、エネルギー収支ゼロを目指す住宅。

１．約10日間の停電に対応可能な「全天候型3電池連攜システム」を採用

　本実証実験で採用する「全天候型3電池連攜システム」は、太陽光発電システムとエネファーム、家庭用リチウムイオン蓄電池を大和ハウス工業が開発した「切換盤」で連攜させることで、停電時の電力と給湯を確保するとともに、通常時の光熱費を削減するシステムです。「切換盤」を設置することで、エネファームで発電した電力を家庭用リチウムイオン蓄電池に蓄え、家庭內で使用することもできます。

　本実証実験では、「全天候型3電池連攜システム」を本物件の全戸に搭載するとともに、大和リビングとサンワが各戸のご入居者が日常生活で使うエネルギーや設備の稼働率、余剰電力量のデータを分析します。

●通常時

　電力使用量を削減するために、1日を通してエネファームで発電した電力に加え、晝間は太陽光発電システムで発電した電力を家庭內で使用することができるため、年間光熱費を削減することができます。供給したエネルギーや稼働率、利用狀況については、大和リビングが各戸のご入居者にヒアリングを行うことで、データを蓄積し、分析します。

●停電?雨天時

　一次災害や二次災害に伴う停電時に、家庭用リチウムイオン蓄電池が非常用電源として、生活に必要な電力を供給します。停電が長期に亙る場合、エネファームが発電する電力を家庭內で使えるほか、家庭用リチウムイオン蓄電池に蓄えることで、雨天でも約10日間の電力と給湯を確保できます。

●停電時利用可能な設備

　各戸のLDK照明、冷蔵庫、コンロ（ガス）、お風呂（ガス）、トイレ、電源コンセント

【実証実験 詳細図】

２. カーボンニュートラルLPガスの採用

　本実証実験で採用するカーボンニュートラルLPガスは、原料採取から最終利用までの全ての過程で排出されるCO₂を植林や森林管理などによる環境保全活動などにより差し引き、実質「ゼロ」とみなすことができるプロパンガスです。本物件では、エネファームでのカーボンニュートラルLPガスの採用や太陽光発電システムの搭載などにより、一般的な賃貸住宅（※５）と比較して、CO₂排出量収支を200%削減（※６）します。また、各戸に配置される分散型エネルギーのため、ガスの供給が遮斷された災害時などにおいても個別に調査?點検を行うことで、都市ガスや系統電力に比べて相対的に早く復舊させることができ、防災にも配慮したエネルギーとして適しています。今後もカーボンニュートラルガスの普及のため、データを蓄積し、課題の洗い出しを行うことで、ネット?カーボンマイナス賃貸住宅の実用化に繋げていきます。

※5. 國土交通省が公布した「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」で定められた、平成11年基準相當の外皮と標準的な設備を有する建物。

※6. 一棟あたりの年間CO₂排出量収支が14.91tからマイナス14.99tとなり、29.9t削減。國立研究開発法人 建築研究所が提供する「建築物のエネルギー消費性能計算プログラム」を利用した理論値であり、実際のCO₂排出量は利用方法などによって変動。

■今後について

　本実証実験の結果を踏まえ、カーボンニュートラル社會の実現に向け、高効率な利用方法やエネルギー制御システムの改善?開発、導入コストの削減など、最適な提案?技術的な進展およびネット?カーボンマイナス賃貸住宅の実用化を目指すとともに、ZEH-M（※７）対応の賃貸住宅をより推進することで、賃貸住宅の脫炭素化による環境負荷の低減に寄與します。

　また、両社がこれまで培ったノウハウを活かした快適性と利便性の高い住まいの実現を図り、ご入居者に災害時のストレスを低減させる間取りやサービスのほか、IoTとの連攜なども提案することで、安全?安心を提供できる環境配慮型の賃貸住宅を供給してまいります。

※7. ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス?マンションの略稱。斷熱性?省エネ性能を高め、再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。

【実証実験概要】

■「（仮稱）エコンフォート前橋駒形」について

　本実証実験を行う「（仮稱）エコンフォート前橋駒形」は、全戸『ZEH』（※８）仕様、かつ住棟単位で『ZEH-M』（※９）の基準を満たし、建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」（※１０）による第三者認証を取得しました。

　全戸の窓に高性能斷熱材や複層ガラスを採用することなどにより、建物全體の斷熱性能を向上させたほか、エネファームやLED照明などの高効率設備を導入。優れた斷熱性能により寒暖差の少ない快適かつ健康的な住環境と省エネを実現します。また、屋上には太陽光発電システム（発電出力：約4kW/戸）を設置し、発電した電気は各戸で使用するとともに、発電して使い切らなかった電気は、家庭用リチウムイオン蓄電池（5.4kWh/戸）に蓄えることで、夜間や停電時にも利用できます。

※8.  ネット?ゼロ?エネルギー?ハウスの略稱。斷熱性?省エネ性能を高め、再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロの住宅。

※9.  ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス?マンションの略稱。斷熱性?省エネ性能を高め、再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロの集合住宅。

※10. 建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築?既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度。

【物件概要】

【外観（イメージ）】