本事業は、東京海洋大學が大和ハウス工業を代表とする、現代建築研究所、大和ライフネクスト、芙蓉総合リースで構成されるグループと連攜し、海洋分野における産官學リーダーを育成する國際混住寮を整備することで、國際的な教育?研究環境の向上を目指す事業です。

　大和ハウス工業は、教育施設などの豊富な設計?工事管理の実績を有する現代建築研究所と連攜し、建物の施工を行うとともに、資金調達の面では、芙蓉総合リースがサポート。建物の維持管理?運営は大和ライフネクストが擔い、継続的に寮生活を支援します。

【事業スキーム図】

■事業背景

　東京海洋大學は、進むべき將來の方向性を指し示すために策定した「ビジョン2040」において「地球規模の教育?研究ネットワークを構築するとともに、國內外のステークホルダーとの共創に適した環境を整備し、知と人材の集積拠點を実現する」ことを掲げています。また、中長期的キャンパス整備方針「東京海洋大學キャンパスマスタープラン2022」においても、「人と人の交流を誘発し人材を育成する空間の創生」を目指しています。

　本事業を通じて、東京海洋大學は日本國內唯一の海洋系大學として國內外の海洋分野において産官學リーダーを輩出するとともに、グローバルな教育?研究環境を形成するため、経年による老朽化が進む品川キャンパスの學生寄宿舎および國際交流會館を建て替え、日本人學生や外國人留學生、外國人研究者が共に生活する國際混住寮を整備することとしました。

　そのような中、東京海洋大學は2022年12月より本事業の募集を開始し、2023年3月には、大和ハウス工業を代表企業とする4社と基本協定を締結。そしてこのたび、4社と本事業の事業契約を締結しました。

　今後、東京海洋大學と4社はグローバルな教育?研究環境を形成するため、連攜?協働を促進し、産官學連攜の実現に向けて検討を進めるとともに、多様な學生との共同生活を介し、異文化の中でもグローバルな視點を発揮できるリーダーシップなどの涵養を目指します。

■主な特長

●國際色豊かな異文化交流を誘発するためのエリア分け

　本事業では、國際色豊かな異文化交流を誘発し、グローバルに活躍できる人材育成を視野に入れた空間創生を目指し、1階を「學內共用」や「コミュニティプラザ」、「混住寮」、「管理」などのエリアに分けました。

　學生や教職員が多目的の用途で利用する「學內共用」エリアは、キャンパスの西側に配置。「混住寮」エリアと「學內共用」エリアの間には、「エントランスピロティ」と2つの「中庭」を設け、寮生や學生、教職員たちの學內イベントのほか、交流會場としても利用可能な開放的な広場「コミュニティプラザ」を整備。また、キャンパスの東側の道路沿いは、駐車場や搬出入用車両、緊急用車両などが出入りする「管理」エリアとし、寮生や學生?教職員などの動線と分離することで安全に配慮します。あわせて、キャンパス內の既存施設と混住寮を繋ぐ構內通路として新たに「コミュニティロード」を整備。「コミュニティプラザ」や「コミュニティロード」にイロハモミジやヤマボウシ、トチノキなどの在來種の樹木を植樹することで、キャンパス內で四季の移ろいを楽しめるようにしています。

●居住者のコミュニケーションを活性化する施設計畫

　混住寮は、2棟（東棟?西棟）からなり、地上10階建て、総戸數約350戸を予定しています。2階から9階までを寮生のフロアとし、9階の一部には防音扉で區分けした研究者対象の住戸を用意します。また、10階は外國人研究者等の家族での居住を想定した「ファミリーフロア」とし、子どもが遊べるスペースとして「プレイルーム」を設置。各階の中央部には、交流スペースを設け、居住者同士のコミュニケーションの醸成を支援します。

●環境に配慮した建物仕様

　環境面では、「ZEH-M Oriented」仕様とし、全戸の窓に高性能斷熱材や複層ガラスを採用することなどにより建物全體の斷熱性能を向上させるほか、LED照明の設置、人感センサー?タイマーによる照明制御の導入、自然採光の取り入れなどにより、一次消費エネルギー量を削減します。また、屋上には太陽光発電システム（発電出力：10kW）を搭載し、発電した電気は共用部の照明や空調などに使用します。あわせて、外壁は白系の色を基調としたツートンカラーとし、反射率が低く周囲への影響が少ない素材を採用するとともに、アクセントとして海面が波立つ様子をイメージしたデザインとしています。

■その他の実施內容

?シェアサイクルや電動キックボードステーションの設置

?短期入居者向けの家具?家電のレンタル

?平日（10時～16時）に英語対応可能なコンシェルジュを受付に配置

?英語?中國語など18言語に対応したオンライン上の翻訳通話サービスを導入。多言語コミュニケーションも可能に

?ユニバーサルデザインに則ったピクトグラムの採用

?陶蕓や餅つき、茶道、華道、書道、著付け教室、和食體験教室、入居者間交流イベントなどの開催支援

■これまでの経緯と今後のスケジュール

2022年12月5日 　　本事業募集開始
2023年3月31日 　　基本協定締結
2023年6月23日 　　事業契約締結
2024年5月（予定） 建物著工
2026年2月（予定） 建物竣工?引き渡し
2026年3月（予定） 建物利用開始
2046年3月 　　　　本事業終了

■建物概要

■各社概要

●國立大學法人東京海洋大學

　2003 年に東京商船大學と東京水産大學が統合し設立された國內唯一の海洋系大學。「海を知り、海を守り、海を利用する」をモットーに、海洋に特化した大學であるという特色を活かし、海洋分野におけるグローバルな學術研究の強力な推進とその高度化に取り組んでいます。
URL：https://www.kaiyodai.ac.jp

●大和ハウス工業株式會社

　1955 年「建築の工業化」を企業理念に創業して以來、大和ハウス工業は一貫して“多くの人の役に立ち、喜んでいただける商品開発やサービスの提供”に努め、世の中に必要とされる企業であることをすべての起點としてきました。これまで、戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、事業施設（物流施設、醫療?介護施設等）など幅広い事業領域で活動しています。

URL：http://www.3384887.com/

●株式會社現代建築研究所

　現代建築研究所は1949年に設立した、創業74年目の建築設計事務所です。創業以來、特定の分野に特化せず、ニーズに合わせた様々な提案を行っています。近年ではヘルスケア施設や、病院、高齢者施設などを手掛けるほか、商業ビルやホテル、事務所ビル、學生寮、物流倉庫、サーモンの陸上養殖施設など、多岐にわたった分野において設計の活動をしています。

URL：http://gkkae.com/

●大和ライフネクスト株式會社　

　分譲マンション?賃貸マンション?ビル?物流施設?商業施設?ホテルなどの建物管理サービス、法人向け賃貸マンション?シェアハウス?カンファレンスホテル?リノベーションホテルの運営、オフィス移転サポートといった法人向けサービスなど、広くお客さまの住生活?不動産に関わる領域でサービスを提供しております。

URL：https://www.daiwalifenext.co.jp/

●芙蓉総合リース株式會社

　1969年の設立以來、リースおよび割賦?ファイナンス事業を通じて、お客様のさまざまな経営課題に対応したソリューションを提供しております。不動産、運輸等社會インフラの整備を通じて社會生活に豊かさ?利便性を創出することで、豊かな社會の実現と持続的な成長に貢獻してまいります。

URL：https://www.fgl.co.jp/

※事業概要やスケジュール、設計などについては、今後の企畫、協議により変更が生じる場合があります。