建替組合が隣接する3敷地の所有者の同意を得て5敷地とし、「より多くの地権者が參加できる権利変換計畫」を?qū)g現(xiàn)すべく獨自の基準を定め合意形成を整え、高齢な區(qū)分所有者の一時住まいへの転居や資金的な厳しさなどの様々な課題に対しても、説明會や個別の面談などで対応を重ねた結(jié)果、2018年3月に港區(qū)より権利変換計畫の認可を取得。2019年8月より本體工事を著工し、2022年11月22日に竣工を迎えました。

　當社は、高経年マンションの再生を社會課題と捉え、今後も建替え事業(yè)や既存物件のバリューアップ等への取り組みを強化してまいります。

※1.　當物件の販売は既に終了しています。

※2.　テナントビル、店舗付き分譲マンション、個人宅。

※3.　マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、區(qū)分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。

※4.　建築基準法で特例的に緩和を認める制度。

※5.　建築基準法による容積率を緩和すること。

■事業(yè)スケジュール

2010年1月

：近隣數(shù)棟による「共同建替検討委員會」を発足

2010年5月

：建替え推進決議（パシフィック高輪マンション）

2012年7月

：建替え推進決議（トーア第二高輪マンション）

2016年5月

：建替え決議可決（パシフィック高輪マンション?トーア第二高輪

マンション）

2017年3月

：建替組合設(shè)立

2018年3月

：権利変換計畫認可

2018年4月

：権利変換期日

2018年5月

：解體工事著工

2019年8月

：本體工事著工

2022年11月22日

：竣工

2023年1月下旬

：引き渡し（予定）

2024年3月下旬

：建替組合解散（予定）

■事業(yè)の概要

事業(yè)名稱

：（仮稱）高輪一丁目共同建替計畫

施行者名

：高輪一丁目共同建替計畫マンション建替組合　

組合員數(shù)

：145名　組合設(shè)立時（參加組合員含む）

參加組合員

：大和ハウス工業(yè)株式會社

企畫?基本設(shè)計

：株式會社HOU一級建築士事務(wù)所

円滑化法業(yè)務(wù)

：株式會社都市設(shè)計連合

設(shè)計?監(jiān)理

：西松建設(shè)株式會社一級建築士事務(wù)所

　株式會社東急設(shè)計コンサルタント

デザイン監(jiān)修

：光井純＆アソシエーツ建築設(shè)計事務(wù)所株式會社

施工

：西松建設(shè)株式會社

■「（仮稱）高輪一丁目共同建替計畫」物件概要

  　建替え前

【「パシフィック高輪マンション」概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目107番9他（地番）

敷地面積：

851.08㎡

延床面積：

4,332.76㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階地下1階建て

専有面積：

4,215.65㎡

総戸數(shù)：

63戸

竣工：

1970年

住戸面積：

1LDK（36.78㎡）～2LDK（59.31㎡）

【「トーア第二高輪マンション」概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目107番1他（地番）

敷地面積：

1,064.27㎡

延床面積：

5,236.24㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

鉄筋コンクリート造地上11階地下1階建て

専有面積：

3,591.87㎡

総戸數(shù)：

93戸

竣工：

1979年

住戸面積：

1LDK（31.37㎡）～2LDK（67.11㎡）

【「BROSビル」概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目109番5（地番）

敷地面積：

62.76㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

鉄骨造地上8階建て

竣工：

2002年

【「高輪魚籃坂ハイツ」（店舗付き分譲マンション）概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目107番13他（地番）

敷地面積：

93.09㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

鉄骨鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建て

竣工：

1981年

【「個人宅」概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目107番6他（地番）

敷地面積：

65.24㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

木造瓦葺2階建て

竣工：

1958年

建替え後

【「プレミストタワー白金高輪」概要】

所在地：

東京都港區(qū)高輪一丁目107番1（地番）

交　　　通：

東京メトロ南北線?都営三田線「白金高輪駅」より徒歩1分

敷地面積：

2,047.68㎡

延床面積：

29,796.51㎡

構(gòu)造?規(guī)模：

鉄筋コンクリート造?地上35階地下3階建て

専有面積：

17,825.92㎡

総戸數(shù)：

284戸（店舗4件含む）

竣工：

2022年11月22日

住戸面積：

1DK（29.73㎡）～3LDK（117.15㎡）

■マンション建替え事業(yè)の主な実績

2016年9月 ：「プレミスト大宮氷川參道」竣工（埼玉県さいたま市）

2017年2月 ：「プレミスト六甲道」竣工（兵庫県神戸市）

2020年8月 ：「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工（埼玉県さいたま市）

2021年12月：「プレミスト文京千石」 竣工（東京都文京區(qū)）

2022年11月：「プレミスト白金高輪」竣工（東京都港區(qū)）

■當社のマンション建替事業(yè)

　　URL:http://www.3384887.com/mansion/tatekae/

以上

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