住まいを新築すると総額いくら位になるの？
そんな時に目安にされやすいのが「坪単価」ですが、
坪単価には表示の仕方に決まりはありません。
実際、ハウスメーカーや工務(wù)店によって、坪単価に含めるもの?含めないものが異なります。それでも総額いくら位になるのか把握したいのが実情です。そこで、坪単価を確認(rèn)するとき何に気を付ければいいのか、ポイントをTeam-xevoの木村店長（埼玉支社浦和展示場）に答えてもらいました。
坪単価の前提
建物の階數(shù)や形狀によって坪単価は異なります
２階建てと比較すると、平屋などは坪単価が高くなる傾向があります。分かりやすい理由として基礎(chǔ)の施工面積が起因します。例えば、40坪の床面積が必要な場合、平屋で40坪建てる場合と、２階建てで40坪（1階：２０坪＋２階：２０坪）建てる場合と比較すると、単純計算でも平屋は基礎(chǔ)の面積が２倍になりますよね。このように、施工面積が広い分、坪単価が高くなる傾向があります。
坪単価のポイント①
坪単価に「含まれていない」ものがある
展示場でハウスメーカーを回ると、営業(yè)から「坪単価●萬円からです」と言われると思いますが、坪単価×延床面積では家は建てられません。坪単価は、本體工事費を延床面積（坪）で割った金額であり、「付帯工事費」「諸費用?その他費用」は含まれていないからです（メーカーにより異なります）。
総費用のうち、坪単価の元になる「本體工事費」が占める割合は7割程度。実は、それ以外のさまざまな費用が3割を占めるのです。
※「建物以外にかかる費用を総チェック」は、文末のリンクからご確認(rèn)いただけます。
坪単価のポイント②
本體工事費に「含まれている」ものを確認(rèn)しよう
ダイワハウスの本體工事費を參考に説明すると、下記のような項目も本體工事費に含めています。
- 仮設(shè)電力用水費：建築中にかかる電気?水道代
- 諸官庁手続費：建築確認(rèn)申請の手続きにかかる費用（建築主は確認(rèn)済証の交付を受けなければ建築することができません）。ダイワハウスで代理申請します。
- 長期優(yōu)良住宅認(rèn)定申請費：簡単な表現(xiàn)ですが長期で優(yōu)良な建物の場合、固定資産稅等の軽減措置があります。その長期優(yōu)良住宅として認(rèn)定されるための申請費用です。建築費用が高くても、耐震性能や維持管理基準(zhǔn)等條件をクリアした品質(zhì)の高い家であれば稅金が安なります。ダイワハウスの場合、標(biāo)準(zhǔn)で長期優(yōu)良住宅仕様を満たしています。
- 設(shè)計料?工事監(jiān)理費：ダイワハウスの場合、２３萬＋７萬円の定額です。何度プランを変更しても同額です。もちろん、契約いただいてからお支払いただくものなので、プランをご提案させていただいていても（もし）他社でご契約された場合、設(shè)計料は不要となります。
※埼玉支社の基準(zhǔn)でご紹介しております。詳しくは営業(yè)にお問い合わせください。
坪単価のポイント③
さらに本體工事費の詳細(xì)を確認(rèn)しよう。網(wǎng)戸がオプションのメーカーもあります
例えばですが、本體工事費（坪単価）に網(wǎng)戸が入っていない事もあります。日常生活に必要な網(wǎng)戸がオプションだったり、長期優(yōu)良住宅仕様に変更すると追加料金が加算されるなど、初めに提示された坪単価が安くても、追加を重ねることで予算オーバーにつながる場合も。坪単価を聞いたら積極的に內(nèi)容も確認(rèn)しましょう。
坪単価のポイント④
その他工事費を把握すると本體工事費にいくら費やせるか分かる
坪単価に含まれない、「その他工事費（付帯工事費、諸費用?その他費用）」が予想外にかさむことで予算オーバーした、という話を聞きます。限られた予算のうち、その他工事費の概算費用を確認(rèn)して、本體工事費にどの位かけられるか把握しましょう。
その他工事費のうち、金額も大きく、事前確認(rèn)しておきたい費用がこの３つです。
「解體費用」（建替えの場合）
「外構(gòu)工事費」
「基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)工事費」
例えば、木造40坪の2階建てを解體する場合、少なくとも150～200萬円の解體費用がかかります（建物?立地條件により異なります）。外構(gòu)費用は、植栽?駐車場など計畫や敷地の面積により異なるので概算をつかんでおきましょう。
そして、一番費用がかかる可能性が高いのが「基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)工事」です。家はとても重いものです。土地の表面や地盤が軟弱だった場合、補(bǔ)強(qiáng)は必要です。いま家が建っているから大丈夫、という訳でもありません。基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)が必要か確認(rèn)する地盤調(diào)査も、早めに実施しましょう。
まとめ
- ハウスメーカーや工務(wù)店により坪単価の基準(zhǔn)が異なります。坪単価に「含まれているもの」「含まれていない」を確認(rèn)する。
- 予算は無限ではありません。「その他工事費」にいくらかかるのか把握することで、建物本體にかけられる費用を「見える化」する。
以上、參考になりましたでしょうか。
合わせてお勧めなのがリアルサイズの建物見學(xué)です。豪華で広い展示場ではない、リアルサイズの建物も見學(xué)できます。また、見學(xué)したリビングの帖數(shù)を身體に記憶しておきましょう。たとえば12帖のLDKを図面で提案されたとき、「見學(xué)した空間が○帖だったから、12帖ならこれくらいかな」と想像できるようになります。
PROFILE
木村剛店長
埼玉支社住宅事業(yè)部営業(yè)第二課浦和展示場
2005年入社。家族構(gòu)成：４人家族〔妻と子供2人(長男4歳?長女0歳)〕。當(dāng)社分譲住宅地內(nèi)xevoに住んでいます(2014年3月完成?入居)。趣味：ゴルフ(一向に上達(dá)しませんが???)、釣り、料理(毎週水曜擔(dān)當(dāng))、お酒(美味しいお店を捜し求めて、結(jié)構(gòu)御一人様で行きます)。
公開日：2014/10/23
