人生100年時代の新しい住宅ローン
殘価設定型住宅ローン
人生100年時代。
50歳以降の生活スタイルや
収入の大きな変化に
対応できるよう
認定長期優良住宅の
高い資産価値を活用し
住宅の返済額の軽減と
殘価買取りという2つのオプションを
付與した住宅ローンです。
人生設計にあわせて
2つのオプションを利用可能
-
返済額軽減オプション
事前に設定した月（殘価設定月）以降は、毎月の返済額を2段階で大幅減少します。
軽減額は最終的に、當初支払額の10分の1程度に。
（※）資産條件 當初住宅ローン：借入金額/4,000萬円、金利/1.24％、期間/35年 新型リバースモーゲージ：借入金額/1,938萬円、金利/1.5％、期間/30年 新型リバースモーゲージ（80歳以降）：借入金額/1,000萬円、金利/1.5％、期間/お申込み本人がお亡くなりになるまで
-
殘価買取オプション
住宅ローン返済中でも、家を手放すことでその後のお支払いが不要になります（※）。
「家を売って、住宅ローンだけが殘ったら???」という悩みを解消。（※）利用できるのは殘価設定月以降のみ
Online Seminar
新しい住宅取得のありかた
『殘価設定型住宅ローン』
殘価設定型住宅ローン“ローンのお守り”
日本住宅ローン株式會社 布谷 彩織 氏
住宅を購入したいけど…
「長期のローン返済が不安！」「將來住み替えることになるかも？」「持病があって保険に入れない」
そんなお悩みを“ローンのお守り”が軽減します
住宅の將來の価値を保証！ 殘価設定型住宅ローンとは？
JTI 一般社団法人 移住?住みかえ支援機構 代表理事
青山學院大學 金融技術研究所 所長/ 法學部教授?博士(法學)
大垣 尚司 氏
※この動畫は、殘価設定型住宅ローンの開発および制度の提供を行っている移住?住みかえ支援機構の代表理事で青山學院大學の教授である大垣尚司氏に客観的な解説を依頼したものであり、営業的な支援を目的としたものではありません。動畫や動畫內の資料の無斷使用?転用を禁止します。
こんな人に向いてます
より詳しく知りたい方は
よくあるご質問
-
JTI（一般社団法人 移住?住みかえ支援機構）とは何ですか？
-
住宅メーカー?団體等が共同で設立し、公的支援を受けて、マイホーム借り上げ制度や住宅の殘価保証等を実施している非営利機関です。
-
殘価買取オプションとは何ですか？
-
將來、購入された家と土地を、そのときの住宅ローンの殘高と同じ価格で買い取ることを約束することで、売った時に住宅ローンが殘らない価格という意味です。
-
なぜ認定長期優良住宅でないと利用できないのですか？
-
家には、「売ったら」得られる処分価値と、「貸したら」得られる収益価値があります。認定長期優良住宅は、長く貸せます。この結果、高い収益価値が期待できるので、有利な條件で殘価設定をすることができます。
-
どうやって殘価を設定するのですか？
-
収益価値は、最初のうちは処分価値より低めですが、長い期間安定した水準になります。住宅ローンの借入額が決まったら、少しずつ減っていく住宅ローンの殘高と収益価値が等しくなるときを殘価設定月とします。このため、殘価設定月は住宅ローンの借入額等によって異なります。
-
収益価値はどうやって査定するのですか？
-
JTIは、代表理事が所長を兼務する青山學院大學金融技術研究所と共同で、國の基金の保証を受けたマイホーム借上げ制度を利用して得られる家賃をもとに、住宅の収益価値を査定する新しいモデルを開発しました。殘価設定はこのモデルを用いて客観的に行われます。
-
新型リバースモーゲージとは何ですか？
-
新型リバースモーゲージは元本の返済額を大幅に圧縮した、死亡時一括返済型の住宅ローンです。借入人死亡時に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅ローン殘高と同額で買い取ります。
- 殘価設定型
住宅ローン制度
適用條件 -
- 都市計畫法で定められた「市街化調整區域」ではないこと。
- 土地の権利が「所有権」（借地は対象外）もしくは親族等からの使用貸借で第三者擔保提供があること。
- 建設予定の建物もしくは購入予定の建物が「認定長期優良住宅」であること。
注意事項
- （1）殘価設定型住宅ローンの利用時には、JTIに対して5萬円＋消費稅の手數料がかかります。
- （2）返済額軽減オプションの行使に當たり、融資金融機関に対して手數料や登記費用等がかかることがあります。
- （3）JTIの指定金融機関のみで取扱可能です。
- （4）當初住宅ローンは、JTIがあらかじめ認めた指定金融機関の住宅ローンに限ります。
- （5）全國が対象ですが、査定の結果ご利用できないことがあります。
- （6）対象物件が市街化調整區域內にある場合は取り扱えません。
- （7）殘価が設定できるのは戸建住宅だけです。
- （8）買取オプションはあくまでオプション（権利）なので、殘価より高く売卻できる場合はオプションを行使する必要はありません。
- （9）返済額軽減オプションを行使したあとは、住宅ローン殘高が長く殘りますが、買取りオプションを行使すればローンを完済することができます。同時に、死亡時に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅を住宅ローン殘高と同額で買い取ります。
- （10）殘価設定型住宅ローンや返済額軽減オプションの名稱は指定金融機関ごとに異なります。
家づくりナビ
家づくりのために知っておきたいこと、
オンライン相談、住宅展示場などを
ご案內いたします。