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人生100年時(shí)代の新しい住宅ローン
人生100年時(shí)代。
50歳以降の生活スタイルや
収入の大きな変化に
対応できるよう
認(rèn)定長期優(yōu)良住宅の
高い資産価値を活用し
住宅の返済額の軽減と
殘価買取りという2つのオプションを
付與した住宅ローンです。
事前に設(shè)定した月（殘価設(shè)定月）以降は、毎月の返済額を2段階で大幅減少します。
軽減額は最終的に、當(dāng)初支払額の10分の1程度に。
（※）資産條件 當(dāng)初住宅ローン：借入金額/4,000萬円、金利/1.24％、期間/35年 新型リバースモーゲージ：借入金額/1,938萬円、金利/1.5％、期間/30年 新型リバースモーゲージ（80歳以降）：借入金額/1,000萬円、金利/1.5％、期間/お申込み本人がお亡くなりになるまで
住宅ローン返済中でも、家を手放すことでその後のお支払いが不要になります（※）。
「家を売って、住宅ローンだけが殘ったら???」という悩みを解消。
（※）利用できるのは殘価設(shè)定月以降のみ
Online Seminar
日本住宅ローン株式會(huì)社 布谷 彩織 氏
住宅を購入したいけど…
「長期のローン返済が不安！」「將來住み替えることになるかも？」「持病があって保険に入れない」
そんなお悩みを“ローンのお守り”が軽減します
JTI 一般社団法人 移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu) 代表理事
青山學(xué)院大學(xué) 金融技術(shù)研究所 所長/ 法學(xué)部教授?博士(法學(xué))
大垣 尚司 氏
※この動(dòng)畫は、殘価設(shè)定型住宅ローンの開発および制度の提供を行っている移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu)の代表理事で青山學(xué)院大學(xué)の教授である大垣尚司氏に客観的な解説を依頼したものであり、営業(yè)的な支援を目的としたものではありません。動(dòng)畫や動(dòng)畫內(nèi)の資料の無斷使用?転用を禁止します。
JTI（一般社団法人 移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu)）とは何ですか？
住宅メーカー?団體等が共同で設(shè)立し、公的支援を受けて、マイホーム借り上げ制度や住宅の殘価保証等を?qū)g施している非営利機(jī)関です。
殘価買取オプションとは何ですか？
將來、購入された家と土地を、そのときの住宅ローンの殘高と同じ価格で買い取ることを約束することで、売った時(shí)に住宅ローンが殘らない価格という意味です。
なぜ認(rèn)定長期優(yōu)良住宅でないと利用できないのですか？
家には、「売ったら」得られる処分価値と、「貸したら」得られる?yún)б鎭齻帳ⅳ辘蓼埂ＵJ(rèn)定長期優(yōu)良住宅は、長く貸せます。この結(jié)果、高い収益価値が期待できるので、有利な條件で殘価設(shè)定をすることができます。
どうやって殘価を設(shè)定するのですか？
収益価値は、最初のうちは処分価値より低めですが、長い期間安定した水準(zhǔn)になります。住宅ローンの借入額が決まったら、少しずつ減っていく住宅ローンの殘高と収益価値が等しくなるときを殘価設(shè)定月とします。このため、殘価設(shè)定月は住宅ローンの借入額等によって異なります。
収益価値はどうやって査定するのですか？
JTIは、代表理事が所長を兼務(wù)する青山學(xué)院大學(xué)金融技術(shù)研究所と共同で、國の基金の保証を受けたマイホーム借上げ制度を利用して得られる家賃をもとに、住宅の収益価値を査定する新しいモデルを開発しました。殘価設(shè)定はこのモデルを用いて客観的に行われます。
新型リバースモーゲージとは何ですか？
新型リバースモーゲージは元本の返済額を大幅に圧縮した、死亡時(shí)一括返済型の住宅ローンです。借入人死亡時(shí)に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅ローン殘高と同額で買い取ります。
家づくりのために知っておきたいこと、
オンライン相談、住宅展示場などを
ご案內(nèi)いたします。